Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 1 резиденций
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
До запуска · Частное размещение

Villa Forest Edge

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Цены от
€8,900,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
6с собственной ванной
Передача
Q1 2026
Тип
Villas
Площадь от
908
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Villa Forest Edge, в контексте.

Вилла Forest Edge расположена в закрытом комплексе La Reserva del Alcuzcuz, за границами La Zagaleta и El Madroñal, и представляет собой редкую резиденцию, готовую к заселению, в финальной фазе признанного комплекса El Bosque. Спроектированная компанией Prestige-Expo в сотрудничестве с бюро Tobal Architects, вилла наследует архитектурный язык знаменитой Villa Cullinan в La Zagaleta, перенося тот же уверенный современный силуэт в более тихий, укрытый лесом уголок Бенахависа.

Сам участок площадью более 3000 квадратных метров, с мягким природным рельефом, дает вилле простор. Внутреннее пространство, распределенное на трех уровнях, организовано вокруг открытой гостиной с высокими потолками, которая наполняется естественным светом благодаря панорамным окнам.

Отсюда открываются виды на Средиземное море, окружающие холмы, а в ясную погоду, на очертания африканского побережья и Гибралтара.

Кухня выполнена в минималистичном стиле, с центральным островом и техникой премиум-класса, рассчитанной как на спокойную семейную жизнь, так и на прием гостей.

Снаружи 175 квадратных метров террас окружают тщательно продуманный ландшафтный сад с автоматическим поливом и приватный бассейн с подогревом, формируя многоуровневые пространства для отдыха, трапез и встреч под андалузским небом.

Жизнь здесь означает возможность обменять плотность побережья на спокойствие, не теряя при этом удобства: до пляжа семь минут езды, рядом расположен гольф-клуб Los Arqueros Golf and Country Club, а в деревне La Heredia неподалеку можно найти магазины, кафе и повседневные услуги. Villa Forest Edge заявляет о себе как об одном из выдающихся домов второй фазы El Bosque, построенном с уровнем отделки и дизайна, который прочно ставит ее в ряд наиболее престижных адресов Бенахависа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Forest Edge.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Типы недвижимости

Типы объектов & цены

Тип Спальни Площадь Цена от В наличии
6-Bed Villa 6 908 m² €8,900,000 0
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Forest Edge находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€8.9M
Цены на Строится
Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 1 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Forest Edge определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,802 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,323/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.09.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€3,323
Villa Forest Edge (€/м² застроенной площади)
€9,802
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
908 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
6 с собственной ванной
Ванные комнаты
6
Площадь застройки
908 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q1 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

Жизнь в Benahavís

Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Villa Forest Edge, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€890k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.78M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€6.23M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€8,900,000
От €8,900,000€11,570,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€890,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€106,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€89,000
Юридические расходы (~1%)
€89,000
Итого
€10,074,800
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€31,189/мес
Общая сумма выплат
€9,356,655
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€2,670,000
Сумма кредита
€6,230,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€1,602,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€249,200
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€400,500
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Forest Edge по сравнению с местным вторичным рынком?
Villa Forest Edge позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Forest Edge?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Villa Forest Edge право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Villa Forest Edge находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Villa Forest Edge), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Villa Forest Edge до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Villa Forest EdgeИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Villa Forest Edge. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.