Rata mensile
€31,189/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Prezzi da
€8,900,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
6en-suite
Consegna
Q1 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
908 m²
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Villa Forest Edge, nel contesto.
All'interno dell'enclave recintata di La Reserva del Alcuzcuz, appena oltre i confini di La Zagaleta ed El Madroñal, Villa Forest Edge è una rara residenza chiavi in mano nella fase finale dell'acclamato sviluppo El Bosque. Progettata da Prestige-Expo in collaborazione con Tobal Architects, la villa trae il proprio linguaggio architettonico dalla celebre Villa Cullinan a La Zagaleta, traducendo quella stessa silhouette sicura e contemporanea in un angolo più raccolto e boschivo di Benahavís.
000 metri quadrati di territorio naturale dolcemente digradante, offre alla villa lo spazio per respirare. Distribuiti su tre livelli, gli interni sono organizzati attorno a uno spazio living open space a doppia altezza, inondato di luce naturale grazie ad ampie vetrate panoramiche.
Da qui lo sguardo spazia verso il Mediterraneo, le colline circostanti e, nelle giornate limpide, il profilo della costa africana e di Gibilterra.
La cucina segue un'impostazione minimalista, incentrata su un'isola centrale ed equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, pensati sia per la quotidianità familiare sia per un'accoglienza di livello.
All'esterno, 175 metri quadrati di terrazzamenti abbracciano giardini curati nei minimi dettagli, dotati di irrigazione automatica, e una piscina privata riscaldata, creando spazi articolati per rilassarsi, pranzare e ritrovarsi sotto il cielo andaluso.
Vivere qui significa scegliere la tranquillità senza rinunciare alla comodità, lasciandosi alle spalle la densità della costa: la spiaggia dista sette minuti in auto, il Los Arqueros Golf and Country Club si trova nelle immediate vicinanze e il villaggio di La Heredia offre negozi, caffè e servizi quotidiani a pochi passi. Villa Forest Edge si distingue come una delle residenze di punta della seconda fase di El Bosque, realizzata con una qualità costruttiva e un pedigree progettuale che la collocano tra gli indirizzi più prestigiosi di Benahavís.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Forest Edge.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Tipologie di immobile
Tipologie di unità & prezzi
| Tipologia | Letti | Superficie | Prezzo da | Disponibile |
|---|---|---|---|---|
| 6-Bed Villa | 6 | 908 m² | €8,900,000 | 0 |
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Forest Edge si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€8.9M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€11M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 1 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Villa Forest Edge non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,802 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,323/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/09/2026
Mediana Benahavís ville (€/m²)
€3,323
Villa Forest Edge (€/m² costruito)
€9,802
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
908 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
6 en-suite
Bagni
6
Superficie costruita
908 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q1 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Vivere a Benahavís
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Villa Forest Edge sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€890k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.78M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€6.23M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€890,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€106,800
Notaio + registro (~1%)
€89,000
Spese legali (~1%)
€89,000
Tutto incluso
€10,074,800
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€9,356,655
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€2,670,000
Importo del prestito
€6,230,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€1,602,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€249,200
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€400,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Villa Forest Edge rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Villa Forest Edge si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Forest Edge?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Villa Forest Edge dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Villa Forest Edge dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Villa Forest Edge possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Villa Forest Edge prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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