Rata mensile
€10,075/mese
Off-plan · fase attuale
Villa Valentina M5
Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2308
Prezzi da
€2,875,000
Disponibile
2 di 2
Camere da letto
3–4en-suite
Consegna
~18 mo from purchase
Tipologia
Villas
Superficie da
814 m²
Totale abitazioni
2 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Villa Valentina M5, nel contesto.
Villa contemporanea a due piani, immersa in uno scenario naturale sulle colline di Montemayor.
Una posizione privilegiata, con splendide viste panoramiche sulla costa, sul Mar Mediterraneo, su Gibilterra e sulla costa del Nord Africa.
Sicurezza 24 ore su 24 in una comunità recintata dotata di telecamere di videosorveglianza.
Quattro camere da letto con bagno en-suite e un ulteriore bagno di cortesia al piano principale.
Il piano terra ospita una palestra e una spa.
I soffitti alti e le ampie vetrate conferiscono all'abitazione un senso di spaziosità e luminosità in ogni ambiente.
Cucina a pianta aperta completamente attrezzata e bagni rifiniti con cura.
Un progetto chiavi in mano firmato da promotori belgi, realizzato secondo i più elevati standard qualitativi e con le massime garanzie.
Gli interni possono essere personalizzati secondo i desideri del cliente.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Only two detached villas, both still available, each on a private plot of 2,775 m²
02
€2,875,000 and €3,625,000, turnkey, with interiors specified to the buyer's brief
03
Views to the Mediterranean, Gibraltar and the North African coast from a gated hillside
04
Heated pool, lift, underfloor heating and a ground-floor gym and spa
05
Marbella Club Golf Resort five minutes away, Playa del Saladillo fourteen
La fase attuale
Le 2 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa - Opción B | — | — | 3 | 4 | 814 m² | 139 m² di terrazza · 2775 m² di terreno | 2 | |
| Villa - Opción A | — | — | 4 | 5 | 1356 m² | 308 m² di terrazza · 2775 m² di terreno | 4 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Valentina M5.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 2 di 2 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 3 camere da letto
814 m²
Da
€2,875,000
1 disponibili
Villa con 4 camere da letto
1356 m²
Da
€3,625,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Valentina M5 si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.88M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€4.23M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is an offplan purchase in its purest form: two plots, neither committed, with delivery quoted at 18 months from the purchase of the plot. That timetable is the opportunity. Buy now and the layout, finishes and kitchen are decided with you rather than shown to you, under a turnkey contract with construction guarantees. Scarcity is real at two units. The comparison also holds: nearby Benahavís resale villas are asking €3,695,000 for four bedrooms and €4,695,000 for five and local stock sits an average of 334 days on the market. A new, customised house on 2,775 m² from €2,875,000 reads well against that.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 2 unità su 2. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Villa Valentina M5 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,532 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €672/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/10/2026
Mediana Benahavís ville (€/m²)
€672
Villa Valentina M5 (€/m² costruito)
€3,532
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
814–1356 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–4 en-suite
Bagni
4–5
Superficie costruita
814–1356 m²
Dimensione lotto
2775 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
~18 mo from purchase
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Monte Mayor
Vivere a Benahavís
Life here begins with a short descent. Marbella Club Golf Resort is a five-minute drive, the La Zagaleta course nine and Flamingos ten, which puts three very different rounds within a quarter of an hour of the front door. A tennis and padel club sits twelve minutes away for the late afternoons. The nearest beach, Playa del Saladillo, is fourteen minutes down the hill, the stretch of coast between Estepona and Marbella where the chiringuitos stay open through the shoulder months rather than shutting in October.
Everyday needs are closer than the altitude suggests. A bar, a café and a pharmacy are all within six minutes. Hospiten Estepona is fourteen minutes away and HC Marbella International Hospital twenty, which reassures families and older buyers in equal measure. For dinner, Benahavís village is a short drive through the hills and Puerto Banús is twenty-three minutes by car when the evening calls for a marina table and a walk past the yachts.
The rest of the time, the hillside does the work. Cork oaks, silence, an annual average high of 21.1°C and a low of 14.5°C and a horizon that reaches two continents.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
18 min in auto
16.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
12 min in auto
11.0 km in linea d'aria
Málaga Airport
59 min in auto
54.1 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
43 min in auto
39.8 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
41 min in auto
38.0 km in linea d'aria
Estepona
13 min in auto
12.0 km in linea d'aria
Gibraltar
53 min in auto
48.8 km in linea d'aria
Ronda
29 min in auto
26.4 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Valentina M5 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€288k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€575k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.01M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€287,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€34,500
Notaio + registro (~1%)
€28,750
Spese legali (~1%)
€28,750
Tutto incluso
€3,254,500
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€3,022,515
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€862,500
Importo del prestito
€2,012,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€517,500rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€80,500
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€129,375
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Villa Valentina M5 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Villa Valentina M5 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Valentina M5?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Villa Valentina M5 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Villa Valentina M5 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 59 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Valentina M5 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Benahavís
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
Off-plan
83 m away
Villa Alhama
Da€2.6M
In costruzione
276 m away
Villa 40 Monte Mayor
Da€3.69M
In costruzione
332 m away
Villa Marvel
Da€4.25M
Off-plan
358 m away
VILLA LYRA
Da€3.5M
Off-plan
447 m away
VILLA AKASIA
Da€6.7M
Completato
545 m away
Villa E20
Da€4.21M
In costruzione
591 m away
Villa Henrietta
Da€4.99M
In costruzione
591 m away
Villa Salvia
Da€4.97M
In costruzione
1.0 km away
Villa Isola
Da€3.18M
Off-plan
1.5 km away
VILLA AZAHAR Peak
Da€2.55M
Off-plan
1.6 km away
Villa Zoe Delux
Da€3.25M
Off-plan
1.7 km away
Villa Prana - STUPA
Da€3.32M
In costruzione
2.1 km away
Vitae Villas Villa I3
Da€4.4M
In costruzione
2.1 km away
Vitae Villas Villa I5
Da€4.6M
Off-plan
2.2 km away
Villa Maximus
Da€12M
In costruzione
2.4 km away
Vitae Villas Villa C9
Da€7.25M
In costruzione
2.4 km away
Fuente Lirios
Da€395k
Con licenza
2.5 km away
Villa Evania
Da€3.4M
In costruzione
2.5 km away
Marbella Club Hills Fase II
Da€840k
Off-plan
2.5 km away
Le Monte
Da€1.65M
Completato
2.5 km away
Paraíso Alto
Da€9.1M
In costruzione
2.5 km away
Vista Lago Residences
Da€7M
In costruzione
2.5 km away
Vitae Villas
Da€4.4M
Off-plan
2.5 km away
Zen Collection
Da€4.44M
In costruzione
2.5 km away
El Bosque | Villa Forest Bay
Da€9.1M
In costruzione
2.5 km away
La Reserva de Alcuzcuz
Da€7.9M
Off-plan
2.5 km away
Monte Mayor Villas
Da€4.25M
In costruzione
2.5 km away
Tierra Viva
Da€8.4M
In costruzione
2.5 km away
Villa Forest Edge
Da€8.9M
Off-plan
2.9 km away
Marbella Club Golf Resort
Da€6.3M
In costruzione
3.8 km away
La Finca de Jasmine
Da€2.7M
Off-plan
3.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Da€2.4M
In costruzione
4.3 km away
Altura 160
Da€499k
In costruzione
4.4 km away
Altezza Suites
Da€790k
Off-plan
4.6 km away
Villa Selene Luxe
Da€5.79M
Completato
5.0 km away
Villa Paradise
Da€4M
Off-plan
5.2 km away
Villa Yang - STUPA
Da€4.44M
Off-plan
5.2 km away
Villa Evania Los Flamingos
Da€4M
Off-plan
5.2 km away
Villa Gala Selwo
Da€2.6M
Off-plan
5.2 km away
Villa Gala 10
Da€2.25M
In costruzione
5.3 km away
Capri Fase 3
Da€414k
In costruzione
5.3 km away
Capri Fase 2
Da€575k
In costruzione
5.3 km away
Adagio
Da€442k
Completato
5.3 km away
Oceana Gardens II
Da€444k
In costruzione
5.4 km away
Symphony Suites Phase II
Da€522k
Con licenza
5.4 km away
Solenne
Da€1.2M
Off-plan
5.5 km away
Aire
Da€488k
Completato
5.5 km away
Villa Brisa
Da€2.4M
Completato
5.5 km away
Villa Luma
Da€2.5M
Completato
5.5 km away
Villa Celia
Da€2.63M