In costruzione · fase attuale

Vitae Villas Villa I5

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2314

Prezzi da

€4,600,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

5en-suite

Consegna

Spring 2027

Tipologia

Villas

Superficie da

496 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Vitae Villas Villa I5, nel contesto.

Vivere il Lusso in Armonia con la Natura

Scoprite questa splendida villa nell'esclusiva zona di Monte Mayor, un vero e proprio simbolo architettonico che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale circostante. Il suo design ispirato al boomerang segue con eleganza le linee del terreno montuoso, regalando viste panoramiche impareggiabili sulle vette circostanti e sulla costa.

Ogni spazio è stato concepito con cura per offrire un'esperienza abitativa unica: privacy assoluta, ampiezza e un legame costante con la natura. Linee architettoniche pulite e dettagli d'interior design raffinati uniscono stile, comfort e funzionalità, dando vita a una casa autenticamente ispiratrice.

Realizzata con materiali di alta qualità e concepita secondo una filosofia sostenibile, la villa presenta tetti verdi ed energia solare opzionale, raggiungendo il perfetto equilibrio tra lusso, design contemporaneo e rispetto per l'ambiente.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One villa only: 496 m² built on a 2,645 m² plot, five bedrooms and five bathrooms
02
Boomerang plan follows the hillside contour for uninterrupted peak and coastline views
03
Green roof with native planting; solar energy available as an option
04
Build starts early 2026, completion guided for spring 2027 — finishes still open
05
Marbella Club Golf Resort 1.4 km away; Playa del Saladillo about ten minutes down the hill

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
I-5	—	—	5	5	496 m²	395 m² di terrazza · 2645 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Vitae Villas Villa I5.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 5 camere da letto 496 m²

€4,600,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Vitae Villas Villa I5 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.6M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€5.9M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a one-unit opportunity in a district where five-bedroom homes are slow to trade — 25 comparable Benahavís resales are currently listed, with an average 334 days on market and asking prices from €1.595m to €5.195m. Buying now, before the early-2026 start, means influencing specification and locking today's price against a spring 2027 delivery. Note that the Casafari median of €670/m² for Monte Mayor reflects mostly undeveloped plots, so it is a land benchmark, not a comparable for finished houses.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Vitae Villas Villa I5 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,274 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,326/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€3,326

Vitae Villas Villa I5 (€/m² costruito)

€9,274

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

496 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

5 en-suite

Bagni

Superficie costruita

496 m²

Dimensione lotto

2645 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Spring 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Monte Mayor

Vivere a Benahavís

Golf

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

Spiaggia

5.1 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ospedale

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor is one of the quietest addresses in the Benahavís hills — oak forest, valley silence and a single controlled approach road. The trade-off is a short drive to everything, and the distances are modest. 4 km away, roughly three minutes; Flamingos Golf and Tramores Golf are both within six.

Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana are around ten minutes down the hill, as is Hospiten Estepona. Puerto Banús is about 22 minutes, Puerto de Estepona 24. Racket Club Villa Paderna, the nearest padel and tennis, is ten minutes. Málaga's airport is 55 km by road; Gibraltar is closer at 46 km.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

19 min in auto

17.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

12 min in auto

10.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h in auto

54.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

42 min in auto

38.0 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

10.2 km in linea d'aria

Gibraltar

51 min in auto

47.0 km in linea d'aria

Ronda

31 min in auto

28.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Vitae Villas Villa I5 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€460k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€920k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.22M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,600,000

Da €4,600,000€5,980,000

IVA (10% nuovo edificio)

€460,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€55,200

Notaio + registro (~1%)

€46,000

Spese legali (~1%)

€46,000

Tutto incluso

€5,207,200

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€16,120/mese

Totale da rimborsare

€4,836,024

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,380,000

Importo del prestito

€3,220,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€828,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€128,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€207,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Vitae Villas Villa I5 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Vitae Villas Villa I5 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Vitae Villas Villa I5?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Vitae Villas Villa I5 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Vitae Villas Villa I5 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Vitae Villas Villa I5 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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