Off-plan · fase attuale

Haiku Residences

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2335

Prezzi da

€962,000

Disponibile

10 di 15

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Q4 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

200 m²

Totale abitazioni

15 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Haiku Residences, nel contesto.

Un progetto unico nella zona esclusiva di Cancelada, sulla New Golden Mile di Estepona.

Questo enclave privilegiato, noto per la sua tranquillità, bellezza naturale e accesso ai servizi di prima classe, è diventato una delle destinazioni più ambite della Costa del Sol.

Lo sviluppo offre un'ampia gamma di opzioni. Ogni residenza viene fornita con ripostiglio e garage, e molte offrono splendide viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, offrendo un'esperienza abitativa senza pari.

Progettato per sfruttare appieno la location privilegiata della Costa del Sol.

Cogliete questa grande opportunità per approfittare al massimo dei più di 320 giorni di sole di cui gode la regione ogni anno, sia con la famiglia che per un momento di relax sotto il cielo mediterraneo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Fifteen three-bedroom townhouses, 200–254 m² built, each with garage and storage room
02
Prices from €962,000 to €1,165,000; ten of fifteen homes remain
03
South-facing plots with southwest terraces and rooftop solariums
04
Communal pool, spa, gym, lounge and Mediterranean gardens
05
Completion scheduled Q4 2028 in Cancelada, New Golden Mile

La fase attuale

Le 10 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
38	—	—	3	2	200 m²	106 m² di terrazza · 10 m² di giardino	1
48	—	—	3	2	200 m²	106 m² di terrazza · 10 m² di giardino	1
50	—	—	3	2	200 m²	106 m² di terrazza · 10 m² di giardino	1
49	—	—	3	2	200 m²	106 m² di terrazza · 10 m² di giardino	1
41	—	—	3	2	254 m²	78 m² di terrazza · 22 m² di giardino	—
42	—	—	3	2	205 m²	106 m² di terrazza · 12 m² di giardino	1
46	—	—	3	2	206 m²	108 m² di terrazza · 11 m² di giardino	1
47	—	—	3	2	206 m²	108 m² di terrazza · 11 m² di giardino	1
51	—	—	3	2	208 m²	109 m² di terrazza · 31 m² di giardino	1
37	—	—	3	2	206 m²	108 m² di terrazza · 42 m² di giardino	1

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Haiku Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 10 di 15 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 3 camere da letto 200–254 m²

€962,000

10 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Haiku Residences si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€962k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.41M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage secures one of the ten remaining townhouses ahead of Q4 2028 completion, with a third of the release already sold. Local resale data shows an area median around €2,976 per m² and average days on market near 278, indicating a slower-moving secondary market. Haiku's pricing reflects new-build specification and sea-facing positioning rather than the resale average, so the case rests on delivery certainty, phased payments and end-of-2028 handover rather than a discount to comparables.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 10 unità su 15. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Haiku Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,810 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,976/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona villette a schiera (€/m²)

€2,976

Haiku Residences (€/m² costruito)

€4,810

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

200–254 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

200–254 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q4 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cancelada

Vivere a Estepona

Golf

876 m

Flamingos Golf

Spiaggia

1.7 km

Playa de Guadalmansa

Aeroporto

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

814 m

Kikos

Caffè

855 m

Café

Bar

795 m

Santa Maria

Supermercato

774 m

Tienda

Farmacia

868 m

Farmacia Cancelada

Ospedale

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

9.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

28.4 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits within easy reach of daily essentials and leisure alike. Flamingos Golf lies under a kilometre away, with El Coto de la Serena and Tramores within four minutes' drive, and the beaches at Guadalmansa around three minutes by car.

A pharmacy, supermarket and a cluster of restaurants and cafés are all within roughly a kilometre, while Hospiten de Estepona is a five-minute drive. Puerto Banús marina is about twenty minutes away, and Málaga airport around 111 minutes. 9°C, and a locally cited 320 days of sunshine a year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

18 min in auto

16.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

10 min in auto

9.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h in auto

55.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Estepona

10 min in auto

8.9 km in linea d'aria

Gibraltar

49 min in auto

44.9 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

31.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Haiku Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€96k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€192k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€673k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€962,000

Da €962,000€1,250,600

IVA (10% nuovo edificio)

€96,200

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,544

Notaio + registro (~1%)

€9,620

Spese legali (~1%)

€9,620

Tutto incluso

€1,079,364

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,371/mese

Totale da rimborsare

€1,011,360

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€288,600

Importo del prestito

€673,400

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€173,160rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€26,936

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€43,290

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Haiku Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Haiku Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Haiku Residences?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Haiku Residences dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Haiku Residences dall'aeroporto di Málaga?

Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Haiku Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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