Rata mensile
€2,239/mese
In costruzione · fase attuale
Marine Hills Fase 1
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114
Prezzi da
€639,000
Disponibile
18 di 119
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Between September 2026 and S…
Tipologia
Apartments
Superficie da
125 m²
Totale abitazioni
119 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Marine Hills Fase 1, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale di appartamenti, attici e ville a Selwo, Estepona.
Lo sviluppo viene realizzato in due fasi indipendenti. La Fase 1 comprende i blocchi da 1 a 9, con appartamenti e attici di 2, 3 e 4 camere da letto e 8 ville abbinate di 3 camere da letto, con splendide viste sul mare e sulla campagna.
I giardini comuni ospiteranno una varietà di piante aromatiche, piante fiorite, palme e altre specie mediterranee. Tutti i giardini dispongono di impianto di irrigazione automatico, illuminazione e arredo urbano.
Il complesso sarà dotato di sofisticati sistemi di sicurezza, tra cui un sistema di videosorveglianza, un cancello d'ingresso con videocitofono e una cabina di controllo accessi. Da qui si accede alla sala polivalente e all'area giochi per bambini con fontane.
Ogni residenza dispone di un posto auto e di un ripostiglio.
Le magnifiche aree comuni comprendono una piscina per adulti, una piscina per bambini e una piscina riscaldata, 2 vasche idromassaggio, un campo da padel, una palestra, uno spazio di co-working, una spa, una sala polivalente e ampie zone verdi con fontane.
Il complesso si trova nelle vicinanze del Selwo Aventura Park, gode di splendide viste sulla campagna e sorge nel cuore del Triangolo d'Oro, tra Puerto Banús, Estepona e Benahavís. Offre eccellenti collegamenti: 1,7 km dalla A-7 (N-340), 13 km dalla AP-7 e 45 minuti dall'aeroporto di Málaga.
Nel raggio di 5 km si trovano sette campi da golf: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna e Los Arqueros.
Il complesso si trova nelle vicinanze della prestigiosa scuola internazionale Atlas American School of Málaga, che offre percorsi di istruzione dalla scuola dell'infanzia fino al college.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
119 homes in Phase 1 across blocks 1 to 9, with 101 sold and 18 still available
02
Apartments, penthouses and eight semi-detached villas, 125 to 326 m², plots to 547 m²
03
Three pools including a heated one, two jacuzzis, spa, gym, padel court and co-working room
04
Under construction since January 2025, completion between September 2026 and September 2027
05
Beach 2 km away, El Coto de la Serena golf three minutes, Hospiten Estepona two minutes
La fase attuale
Le 18 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 m² di terrazza · 57 m² di giardino | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 m² di terrazza | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 m² di terrazza | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 m² di terrazza · 89 m² di giardino | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 m² di terrazza | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 61 | 3A | Ground Floor | 2 | 2 | 176 m² | 52 m² di terrazza | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 m² di terrazza | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² di terrazza | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 m² di terrazza | — | |
| 113 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 315 m² | 74 m² di terrazza · 401 m² di giardino · 547 m² di terreno | — | |
| 116 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 319 m² | 78 m² di terrazza · 208 m² di giardino · 357 m² di terreno | — | |
| 114 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 314 m² | 73 m² di terrazza · 357 m² di giardino · 503 m² di terreno | — | |
| 120 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² di terrazza · 204 m² di giardino · 329 m² di terreno | — | |
| 119 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² di terrazza · 204 m² di giardino · 329 m² di terreno | — | |
| 115 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 320 m² | 79 m² di terrazza · 357 m² di giardino · 349 m² di terreno | — | |
| 118 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² di terrazza · 335 m² di giardino · 462 m² di terreno | — | |
| 117 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² di terrazza · 300 m² di giardino · 426 m² di terreno | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Marine Hills Fase 1.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 18 di 119 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
125–217 m²
Da
€740,000
6 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
168–326 m²
Da
€639,000
12 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marine Hills Fase 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€639k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€819k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
This is not a launch. Ground was broken in January 2025 and only eighteen of the 119 Phase 1 homes remain, so the discovery discount has largely gone. What is left is a short, defined delivery window between September 2026 and September 2027 and the ability to pay in stages against a building already rising. On price, the entry apartment works out near €5,100 per m² against a Selwo resale median of €4,111, a premium that buys new construction, a spa, three pools and a warranty rather than a refurbishment budget. Local resale stock averages 208 days on the market. Phase 2 pricing has not been set and the completed Phase 1 will be the benchmark it is measured against.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 18 unità su 119. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Marine Hills Fase 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,112 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,422
Marine Hills Fase 1 (€/m² costruito)
€5,112
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
125–326 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
125–326 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Between September 2026 and S…
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Selwo
Vivere a Estepona
Selwo is the quieter end of the Golden Triangle, close enough to Puerto Banús to use it and far enough away to escape it. The nearest sand is around two kilometres downhill, roughly four minutes by car, with the wider stretch of Playa de Guadalmansa a couple of minutes further. Golf is almost on the doorstep: El Coto de la Serena lies 1.6 km away, Flamingos Golf five minutes on and Tramores seven. Racket Club Villa Paderna adds courts six minutes from the gate for those who prefer padel to fairways.
Daily life is straightforward. Tikitano, Jolly Rogers and Paco Heidi are all within four minutes, Amarillo Coffee & Lounge handles the morning ritual and there is an Aldi and a commercial centre within six. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, which matters more than buyers expect.
Puerto Estepona and its restaurants sit seventeen minutes west, Puerto Banús about twenty-four minutes east.
The climate does the rest. Average highs of 22.2°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace works in February as well as July and the heated pool covers the difference.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marine Hills Fase 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€64k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€128k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€447k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€63,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,668
Notaio + registro (~1%)
€6,390
Spese legali (~1%)
€6,390
Tutto incluso
€723,348
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€671,787
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€191,700
Importo del prestito
€447,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€115,020rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€17,892
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€28,755
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Marine Hills Fase 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marine Hills Fase 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marine Hills Fase 1?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marine Hills Fase 1 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marine Hills Fase 1 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Marine Hills Fase 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 18 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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