Completato · fase attuale

Libella

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177

Prezzi da

€620,000

Disponibile

4 di 20

Camere da letto

2en-suite

Consegna

June 2025

Tipologia

Apartments

Superficie da

156 m²

Totale abitazioni

20 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Libella, nel contesto.

Questo nuovo sviluppo è il nostro sviluppo più esclusivo nell'area di Estepona situato proprio sopra il Parco Selwo.

Un nuovo progetto di bellissimi appartamenti e penthouses a Estepona. Tutte le 26 unità in vendita durante questa prima fase hanno incredibili viste sul mare.

Hai opzioni che vanno da appartamenti duplex con 2 camere da letto a spettacolari penthouses con 3 camere da letto. Tutte le proprietà hanno riscaldamento a pavimento e saranno equipaggiate e finite con i più recenti materiali di alta gamma.

Le aree comuni di questo nuovo progetto residenziale includono un club sociale, una splendida piscina, spa e un ristorante.

Essere nell'area di Estepona significa che sei vicino a spiagge spettacolari, a tutte le strutture locali tra cui scuole, assistenza sanitaria, negozi, bar/ristoranti, banche e sport acquatici.

Le abitazioni spaziose godono di straordinarie viste sul mare combinate con una vita in stile resort. I servizi includono una gastroteca, piscina climatizzata, saune e sale polivalenti.

Questa promozione si trova in una posizione privilegiata, circondata da aree verdi. Il terreno ha facile accesso alla strada A7 che collega facilmente i porti di Sotogrande e Puerto Banus a Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Completed June 2025 — move-in ready, no construction risk
02
Two-bedroom homes from 156 to 306 m², priced €620,000 to €1,070,000
03
Only 4 of 20 units remaining; 16 already sold
04
Underfloor heating, A-rated energy certificate, sea views throughout
05
Pool, spa, saunas, social club with fitness room and coworking

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	4	0	2	2	156 m²	30 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1	-1	2	3	225 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	3	2	2	249 m²	—	2 + ripostiglio
—	2	2	2	2	306 m²	59 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Libella.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 20 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 156–306 m²

€620,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Libella si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€620k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€738k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Libella is not off-plan — it completed in June 2025, so what you view is what you buy, with no build timeline to manage. Against a Selwo market averaging near €3,980 per m², the remaining four homes are pitched at the premium end, reflecting finish quality, sea views and A-rated efficiency. With sixteen of twenty already sold, the scarcity is real: this is a closing window on a delivered development, not a speculative reservation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 20. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Libella non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,974 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Libella (€/m² costruito)

€3,974

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

156–306 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

156–306 m²

Fase di costruzione

Completato

Completamento

June 2025

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Selwo

Vivere a Estepona

Golf

1.9 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Spiaggia

1.9 km

Aeroporto

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.8 km

Jolly Rogers

Caffè

2.2 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.4 km

La Catarina

Supermercato

2.8 km

Aldi

Farmacia

2.4 km

Farmacia Cespedosa

Ospedale

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.2 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

26.5 km

Cortes de la Frontera

The setting is green and elevated, next to Selwo Aventura and a short drive from the coast. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away; the nearest beach is roughly four minutes, with Playa de Guadalmansa around six. Golfers have Club de Golf El Coto de la Serena within four minutes and Flamingos Golf close behind.

La Catarina bar, Amarillo coffee lounge and restaurants including Tikitano and Paco Heidi sit within five minutes, and an Aldi supermarket is a six-minute drive. Puerto Estepona marina is about sixteen minutes away, with Puerto Banús reachable via the A7 in around twenty-five. Padel and tennis clubs lie within seven minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

21 min in auto

19.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

13 min in auto

12.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 3m in auto

57.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

47 min in auto

42.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

43 min in auto

39.5 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.6 km in linea d'aria

Gibraltar

47 min in auto

43.1 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

31.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Libella residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€62k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€124k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€434k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€620,000

Da €620,000€1,070,000

IVA (10% nuovo edificio)

€62,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,440

Notaio + registro (~1%)

€6,200

Spese legali (~1%)

€6,200

Tutto incluso

€695,640

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,173/mese

Totale da rimborsare

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€186,000

Importo del prestito

€434,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€111,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,360

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€27,900

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Libella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Libella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Libella?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Libella dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Libella dall'aeroporto di Málaga?

Circa 63 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Libella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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