Месечна вноска
€2,239/мес.
В строеж · текуща фаза
Marine Hills Fase 1
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114
Цени от
€639,000
Налично
18 от 119
Спални
2–3en-suite
Предаване
Between September 2026 and S…
Тип
Apartments
Площ от
125 m²
Общо имоти
119 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Marine Hills Fase 1, в контекст.
Ново жилищно предложение от апартаменти, пентхауси и вили в Selwo, Естепона.
Комплексът се изгражда на два самостоятелни етапа. Първи етап включва блокове от 1 до 9, включващи апартаменти с 2, 3 и 4 спални, пентхауси и 8 полусвързани вили с 3 спални, с прекрасна гледка към морето и околността.
Общите градини ще бъдат озеленени с разнообразие от ароматни и цъфтящи растения, палми и други средиземноморски видове. Всички градини разполагат с автоматична напоителна система, осветление и градинско обзавеждане.
Комплексът ще разполага с високо ниво на сигурност, включващо система за видеонаблюдение, входна порта с видеодомофон и контролна кабина за достъп. Оттам се преминава към залата за общо ползване и детската площадка с фонтани.
Всяко жилище включва паркомясто и складово помещение.
Great общите зони предлагат басейн за възрастни, детски басейн и подгряван басейн, 2 джакузита, падел корт, фитнес зала, споделено работно пространство, спа център, зала за общо ползване и обширни зелени площи с фонтани.
Комплексът се намира в близост до парк Selwo Aventura, разполага с прекрасна гледка към околността и е разположен в сърцето на Златния триъгълник Puerto Banús-Естепона-Бенахавис. Транспортната връзка е отлична: на 1,7 км от магистрала A-7 (N-340), на 13 км от AP-7 и на 45 минути от летище Малага.
В радиус от 5 км се намират седем голф игрища: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna и Tramores.
Комплексът се намира в близост до престижното международно училище Atlas American School of Málaga, което предлага образование от предучилищна степен до гимназиален етап.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
119 homes in Phase 1 across blocks 1 to 9, with 101 sold and 18 still available
02
Apartments, penthouses and eight semi-detached villas, 125 to 326 m², plots to 547 m²
03
Three pools including a heated one, two jacuzzis, spa, gym, padel court and co-working room
04
Under construction since January 2025, completion between September 2026 and September 2027
05
Beach 2 km away, El Coto de la Serena golf three minutes, Hospiten Estepona two minutes
Текущата фаза
Останалите 18 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 m² тераса · 57 m² градина | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 m² тераса | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 m² тераса | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 m² тераса · 89 m² градина | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 m² тераса | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² тераса | — | |
| 61 | 3A | Ground Floor | 2 | 2 | 176 m² | 52 m² тераса | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 m² тераса | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² тераса | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 m² тераса | — | |
| 113 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 315 m² | 74 m² тераса · 401 m² градина · 547 m² парцел | — | |
| 116 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 319 m² | 78 m² тераса · 208 m² градина · 357 m² парцел | — | |
| 114 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 314 m² | 73 m² тераса · 357 m² градина · 503 m² парцел | — | |
| 120 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² тераса · 204 m² градина · 329 m² парцел | — | |
| 119 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² тераса · 204 m² градина · 329 m² парцел | — | |
| 115 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 320 m² | 79 m² тераса · 357 m² градина · 349 m² парцел | — | |
| 118 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² тераса · 335 m² градина · 462 m² парцел | — | |
| 117 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² тераса · 300 m² градина · 426 m² парцел | — |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Marine Hills Fase 1.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 18 от 119 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
125–217 m²
От
€740,000
6 налични
Апартаменти с 3 спални
168–326 m²
От
€639,000
12 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Marine Hills Fase 1 в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€639k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€819k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is not a launch. Ground was broken in January 2025 and only eighteen of the 119 Phase 1 homes remain, so the discovery discount has largely gone. What is left is a short, defined delivery window between September 2026 and September 2027 and the ability to pay in stages against a building already rising. On price, the entry apartment works out near €5,100 per m² against a Selwo resale median of €4,111, a premium that buys new construction, a spa, three pools and a warranty rather than a refurbishment budget. Local resale stock averages 208 days on the market. Phase 2 pricing has not been set and the completed Phase 1 will be the benchmark it is measured against.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 18 от 119 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Marine Hills Fase 1 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,112 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.
Estepona апартаменти медиана (€/m²)
€3,422
Marine Hills Fase 1 (€/м² застроена площ)
€5,112
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
125–326 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2–3
Застроена площ
125–326 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Between September 2026 and S…
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Selwo
Животът в Estepona
Selwo is the quieter end of the Golden Triangle, close enough to Puerto Banús to use it and far enough away to escape it. The nearest sand is around two kilometres downhill, roughly four minutes by car, with the wider stretch of Playa de Guadalmansa a couple of minutes further. Golf is almost on the doorstep: El Coto de la Serena lies 1.6 km away, Flamingos Golf five minutes on and Tramores seven. Racket Club Villa Paderna adds courts six minutes from the gate for those who prefer padel to fairways.
Daily life is straightforward. Tikitano, Jolly Rogers and Paco Heidi are all within four minutes, Amarillo Coffee & Lounge handles the morning ritual and there is an Aldi and a commercial centre within six. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, which matters more than buyers expect.
Puerto Estepona and its restaurants sit seventeen minutes west, Puerto Banús about twenty-four minutes east.
The climate does the rest. Average highs of 22.2°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace works in February as well as July and the heated pool covers the difference.
От вашата врата
Marbella Old Town
20 min с кола
18.6 км по права линия
Puerto Banús
13 min с кола
11.8 км по права линия
Málaga Airport
1h 2m с кола
57.2 км по права линия
Mijas Pueblo
46 min с кола
42.4 км по права линия
La Cala de Mijas
43 min с кола
39.1 км по права линия
Estepona
8 min с кола
6.9 км по права линия
Gibraltar
47 min с кола
43.4 км по права линия
Ronda
35 min с кола
31.7 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Marine Hills Fase 1 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€64k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€128k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€447k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€63,900
Гербов налог / AJD (1.2%)
€7,668
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,390
Адвокатски хонорари (~1%)
€6,390
Всичко включено
€723,348
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€671,787
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€191,700
Размер на заема
€447,300
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€115,020брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€17,892
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€28,755
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Marine Hills Fase 1 в сравнение с местния пазар на препродажби?
Marine Hills Fase 1 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Marine Hills Fase 1?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Marine Hills Fase 1 право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Marine Hills Fase 1 от летище Málaga?
Приблизително 62 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Marine Hills Fase 1 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 18 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Estepona
48 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
0 m away
Marine Hills Fase 2
От€464k
Офф-план
247 m away
Vanian Park
От€537k
В строеж
261 m away
Ocyan Luxury Villas
От€3.25M
В строеж
351 m away
Balcón del Mediterraneo
От€1.44M
В строеж
374 m away
Australy Aures II
От€660k
Завършено
387 m away
Libella
От€620k
В строеж
461 m away
Vanian Gardens Phase 4
От€359k
В строеж
461 m away
Vanian Gardens Phase 5
От€432k
В строеж
533 m away
Australy Aures I
От€762k
С разрешение
569 m away
The Seven
От€2M
Офф-план
581 m away
Villa Evania Selwo
От€4M
Офф-план
644 m away
VILLA AZAHAR Selwo
От€2.19M
Завършено
659 m away
Vanian Views
От€568k
Офф-план
832 m away
Villa Gala 10
От€2.25M
Офф-план
861 m away
Villa Gala Selwo
От€2.6M
В строеж
1.1 km away
Capri Fase 3
От€449k
В строеж
1.1 km away
Capri Fase 2
От€575k
В строеж
1.2 km away
Palm Residences
От€599k
В строеж
1.2 km away
Palm Luxury Gardens
От€785k
В строеж
1.4 km away
Royal Park
От€799k
В строеж
1.5 km away
Altezza Suites
От€725k
Офф-план
2.1 km away
Aire
От€488k
В строеж
2.1 km away
Adagio
От€492k
Завършено
2.1 km away
Oceana Gardens II
От€444k
В строеж
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
От€522k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Residences
От€962k
Офф-план
2.1 km away
Haiku Suites
От€505k
Офф-план
2.2 km away
Villa Azahar Privé
От€2.69M
Офф-план
2.3 km away
Villas Azahar Solea
От€1.98M
В строеж
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
От€820k
В строеж
3.1 km away
Eleven 41
От€1.04M
В строеж
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
От€810k
В строеж
3.1 km away
Solaia Residence
От€899k
Завършено
3.3 km away
Belair 40
От€2.9M
В строеж
3.3 km away
Villa Carolina
От€2.7M
Офф-план
3.3 km away
Villa Evania Los Flamingos
От€4M
Офф-план
3.3 km away
Villa Yang - STUPA
От€4.44M
Завършено
3.3 km away
Ocean 11
От€2.55M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco Agua
От€1.65M
Офф-план
3.3 km away
Villa Eco-Housing
От€2.55M
Завършено
3.5 km away
Acqua Gardens
От€525k
Офф-план
3.5 km away
Villa Selene Luxe
От€5.79M
С разрешение
3.5 km away
Imagine
От€2.4M
В строеж
3.6 km away
Marbella Club Hills Fase II
От€840k
С разрешение
3.6 km away
Villa Evania
От€3.4M
Завършено
3.7 km away
Villa Luma
От€2.5M
Завършено
3.7 km away
Villa Celia
От€2.63M
Завършено
3.7 km away
Villa Brisa
От€2.4M