W budowie · bieżąca oferta

Marine Hills Fase 1

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114

Ceny od

€639,000

Dostępne

9 z 111

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

125 m²

Liczba mieszkań

111 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Marine Hills Fase 1, w kontekście.

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Selwo w Esteponie, w sercu Złotego Trójkąta wyznaczonego przez Puerto Banús, Esteponę i Benahavís.

Wspólne ogrody zdobią aromatyczne i kwitnące rośliny, palmy oraz inne gatunki śródziemnomorskie.

Osiedle zapewnia kompleksowy system bezpieczeństwa: kamery monitoringu, bramę wjazdową z wideodomofonem oraz dostęp do portierni.

Wspólne udogodnienia obejmują basen dla dorosłych, basen dla dzieci i basen podgrzewany, dwa jacuzzi, kort do padla, siłownię, przestrzeń coworkingową oraz spa, a także rozległe, zaaranżowane tereny zielone z fontannami.

Okolica oferuje znakomity wybór pól golfowych, w tym siedem w promieniu 5 km: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna i Tramores.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Only 9 of 111 homes remain, with 102 already sold
02
Two and three-bedroom homes of 125 m² to 217 m², priced €639,000 to €914,000
03
Three pools including a heated pool, plus two jacuzzis, spa, gym and padel court
04
El Coto de la Serena golf club 1.6 km away, nearest beach 2 km
05
Under construction since January 2025, completion scheduled Q4 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 9

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 9 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
107	5B	Ground Floor	3	2	168 m²	45 m² tarasu · 57 m² ogrodu	—
88	4B	Penthouse	3	3	176 m²	49 m² tarasu	—
87	4B	Penthouse	3	3	178 m²	51 m² tarasu	—
86	4B	Ground Floor	3	3	173 m²	45 m² tarasu · 89 m² ogrodu	—
58	3A	First Floor	2	2	125 m²	29 m² tarasu	—
6	1A	Penthouse	2	2	189 m²	24 m² tarasu	—
44	2A	Penthouse	2	2	189 m²	23 m² tarasu	—
33	2A	Penthouse	2	2	189 m²	24 m² tarasu	—
65	3A	Penthouse	2	2	217 m²	28 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Marine Hills Fase 1.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 9 z 111 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 125–217 m²

€740,000

Dostępne: 5

Apartamenty z 3 sypialniami 168–178 m²

€639,000

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Marine Hills Fase 1 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€639k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€819k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Construction has been under way since January 2025 and completion is set for Q4 2026, so this is a project already in build rather than one still on paper. Buyers still secure a brand-new home before handover. Scarcity is the clearest argument, with nine units remaining from 111. On price, the new homes work out at roughly €4,200 to €5,100 per m². The Selwo resale median is €4,087 per m², up from €3,975 over twelve months. That premium buys new construction with a spa, a heated pool and gated security. The market data carries moderate confidence and resale stock in the area averages 212 days on the market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 9 z 111 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Marine Hills Fase 1 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,112 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Marine Hills Fase 1 (€/m² pow. zabudowanej)

€5,112

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

125–217 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

125–217 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Selwo

Życie w Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plaża

2.0 km

Lotnisko

42.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.6 km

Jolly Rogers

Kawiarnia

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.1 km

La Catarina

Supermarket

2.7 km

Tienda

Apteka

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Szpital

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.5 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

26.8 km

Cortes de la Frontera

Selwo lies between Estepona and Puerto Banús and daily life here is measured in short drives. The nearest beach is about 2 km away, four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further at 2.8 km. Golfers are spoilt for choice. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km away, Flamingos Golf 2.7 km and Tramores Golf 3.7 km, all within seven minutes. Racket Club Villa Paderna is six minutes away for those who prefer a court to a fairway.

Cafés, restaurants, pharmacies and an Aldi supermarket all lie within six minutes. 2 km away, a real reassurance for families and for anyone spending the winter here. The marina at Puerto Estepona is 17 minutes by car and Puerto Banús 24 minutes.

7 km away and the AP-7 13 km, while Málaga Airport is around 58 km to the east and Gibraltar's airport 42 km to the west.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

20 min samochodem

18.6 km w linii prostej

Puerto Banús

13 min samochodem

11.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 2m samochodem

57.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

46 min samochodem

42.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

43 min samochodem

39.1 km w linii prostej

Estepona

8 min samochodem

6.9 km w linii prostej

Gibraltar

47 min samochodem

43.4 km w linii prostej

Ronda

35 min samochodem

31.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Marine Hills Fase 1 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€64k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€128k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€447k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€639,000

Od €639,000€914,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€63,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,668

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,390

Opłaty prawne (~1%)

€6,390

Łącznie

€723,348

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,239/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€671,787

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€191,700

Kwota kredytu

€447,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€115,020wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€17,892

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,755

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Marine Hills Fase 1 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Marine Hills Fase 1 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Marine Hills Fase 1?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Marine Hills Fase 1 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Marine Hills Fase 1 od lotniska Málaga?

Około 62 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Marine Hills Fase 1 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 9 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam