В строеж · текуща фаза

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2125

Цени от

€840,000

Налично

22 от 31

Спални

2–4en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

114 m²

Общо имоти

31 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Marbella Club Hills Fase II, в контекст.

Проектът се намира в престижния анклав между известния голф курорт Marbella Club Golf Resort и емблематичния Anantara Villa Padierna Palace.

Разположен на обширна територия от 158,000 кв.м, проектът използва само 6% от земята за строителство, като по този начин запазва природния пейзаж.

Това позволява на жителите да се насладят на нетокнато природно обкръжение и предлага великолепни видове към планините, голф игрище, Средиземното море и гледките към Гибралтар.

Проектиран от известната фирма Villarroel-Torrico, проектът съчетава модерния дизайн и андалуския чар, включвайки класически елементи, които хармонично се адаптират към околния
анклав и природния пейзаж.

Разположен на 15 минути път с кола от Puerto Banús и 20 минути от центъра на Marbella, този затворен жилищен комплекс предлага спокоен начин на живот, фокусиран върху наслаждаването на природата, приватността и на открито спорта.

Във проектът ще намерите 2 клубни сгради. "Северния клуб" и "Южния клуб", който разполага със закрит отопляван плувен басейн, напълно оборудвана фитнес, спа, крит и открит функционални пространства, социална/съвместна работна зона, включващи 2 тенис и 2 паделни кортове.

Проектът включва 110 апартамента

Всички пентхаузи, апартаменти на първи етаж и партерни апартаменти се придружават от спектакулярни тераси или градини, които предоставят далечни видове и осигуряват най-голямото външно пространство за релаксация и развлечения.

Стъклени прозорци наводняват интериорите с обилна естествена светлина.

Жилищата се намират в непосредствена близост до клубната сграда, спа, открит отопляван плувен басейн, лоунж и открити функционални зони. Целият дизайн отразява защитения архитектурен стил на този високо желан район.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Thirty-one apartments, two to four beds, 114–351 m² built
02
158,000 sqm estate with only 6% built footprint
03
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel
04
Marbella Club Golf Resort three minutes away; nine golf courses within reach
05
Under construction, completion targeted Q4 2027

Текущата фаза

Останалите 22 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 22 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	16	1	2	2	168 m²	66 m² тераса · 207 m² градина	2 + склад
—	16	1	2	2	167 m²	64 m² тераса · 223 m² градина	2 + склад
—	12	1	3	2	114 m²	82 m² тераса · 103 m² градина	2 + склад
—	13	1	3	2	200 m²	79 m² тераса · 77 m² градина	2 + склад
—	13	1	3	2	195 m²	81 m² тераса · 142 m² градина	2 + склад
—	14	1	3	2	185 m²	72 m² тераса · 136 m² градина	2 + склад
—	14	1	3	2	185 m²	78 m² тераса · 105 m² градина	2 + склад
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 m² тераса · 217 m² градина	2 + склад
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 m² тераса · 156 m² градина	2 + склад
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 m² тераса · 184 m² градина	2 + склад
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 m² тераса · 159 m² градина	2 + склад
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 m² тераса · 212 m² градина	2 + склад
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 m² тераса · 215 m² градина	2 + склад
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 m² тераса · 237 m² градина	2 + склад
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 m² тераса · 137 m² градина	1 + склад
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 m² тераса · 339 m² градина	2 + склад
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 m² тераса · 242 m² градина	2 + склад
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 m² тераса · 235 m² градина	2 + склад
—	14	AT	3	3	351 m²	151 m² тераса	2 + склад
—	16	AT	3	3	344 m²	141 m² тераса	2 + склад
—	13	AT	3	3	351 m²	150 m² тераса	2 + склад
—	15	AT	3	3	337 m²	137 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Marbella Club Hills Fase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 22 от 31 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 167–168 m²

От

€840,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 114–351 m²

От

€895,000

11 налични

Апартаменти с 4 спални 259–293 m²

От

€1,050,000

9 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Marbella Club Hills Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€840k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.08M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Fase II is already built out to construction stage with a Q4 2027 completion, so buyers avoid the uncertainty of a paper launch while still selecting from the 22 remaining units. With nine of thirty-one apartments sold, the best-oriented plans are being taken early. At an entry of €840,000 for 114 m², pricing reflects a resort-grade, low-density scheme — well above the broader Benahavís resale median of around €3,382 per m², which is the premium the setting and amenity command.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 22 от 31 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Marbella Club Hills Fase II не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,368 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benahavís апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Marbella Club Hills Fase II (€/м² застроена площ)

€7,368

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

114–351 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

114–351 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benahavís

Животът в Benahavís

Голф

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Плаж

4.7 km

Playa del Saladillo

Летище

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Супермаркет

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Болница

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

26.1 km

Cortes de la Frontera

This is a golf-first, nature-led setting rather than a beach address. The Marbella Club Golf Resort lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within six; racket players have courts on site plus Racket Club Villa Padierna nearby. Playa del Saladillo is a nine-minute drive, and Puerto Banús around fifteen minutes for dining and marina life.

Hospiten de Estepona sits ten minutes away for medical cover. 6°C and lows around 15°C, supporting an outdoor life across most of the calendar. Málaga airport is roughly a 55-minute drive on the motorway, though local mapping suggests longer via the hill roads.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.8 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

10.4 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

54.8 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.2 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

37.8 км по права линия

Estepona

11 min с кола

10.1 км по права линия

Gibraltar

51 min с кола

46.8 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Marbella Club Hills Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€84k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€168k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€588k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€840,000

От €840,000€1,540,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€84,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,400

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,400

Всичко включено

€942,480

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,944/мес.

Общо за изплащане

€883,100

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€252,000

Размер на заема

€588,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€151,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,520

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€37,800

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Marbella Club Hills Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Marbella Club Hills Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Marbella Club Hills Fase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Marbella Club Hills Fase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Marbella Club Hills Fase II от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Marbella Club Hills Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 22 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся