Офф-план · текуща фаза

Villa Valentina M5

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2308

Цени от

€2,875,000

Налично

2 от 2

Спални

3–4en-suite

Предаване

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

814 m²

Общо имоти

2 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa Valentina M5, в контекст.

Съвременна двуетажна вила в естествена природна обстановка в хълмовете на Монтемайор.

Изключително местоположение с невероятна панорамна гледка към крайбрежието, Средиземно море, Гибралтар и северноафриканския бряг.

Охрана 24 часа в затворен комплекс с видеонаблюдение.

Четири спални с бани en-suite и отделна тоалетна на основния етаж.

На приземния етаж са разположени фитнес зала и спа.

Високите тавани и големите прозорци придават усещане за простор и светлина във всяко помещение на дома.

Напълно оборудвана кухня в отворена концепция и обзаведени бани.

Проект тип "до ключ" на белгийски предприемачи, изграден с най-високо качество и с най-сериозни гаранции.

Интериорът може да бъде персонализиран съобразно желанията на клиента.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Only two detached villas, both still available, each on a private plot of 2,775 m²
02
€2,875,000 and €3,625,000, turnkey, with interiors specified to the buyer's brief
03
Views to the Mediterranean, Gibraltar and the North African coast from a gated hillside
04
Heated pool, lift, underfloor heating and a ground-floor gym and spa
05
Marbella Club Golf Resort five minutes away, Playa del Saladillo fourteen

Текущата фаза

Останалите 2 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa - Opción B	—	—	3	4	814 m²	139 m² тераса · 2775 m² парцел	2
Villa - Opción A	—	—	4	5	1356 m²	308 m² тераса · 2775 m² парцел	4

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Valentina M5.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 2 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 3 спални 814 m²

От

€2,875,000

1 налични

Вила с 4 спални 1356 m²

От

€3,625,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Valentina M5 в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.88M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€4.23M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is an offplan purchase in its purest form: two plots, neither committed, with delivery quoted at 18 months from the purchase of the plot. That timetable is the opportunity. Buy now and the layout, finishes and kitchen are decided with you rather than shown to you, under a turnkey contract with construction guarantees. Scarcity is real at two units. The comparison also holds: nearby Benahavís resale villas are asking €3,695,000 for four bedrooms and €4,695,000 for five and local stock sits an average of 334 days on the market. A new, customised house on 2,775 m² from €2,875,000 reads well against that.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 2 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Valentina M5 не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,532 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €672/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.10.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€672

Villa Valentina M5 (€/м² застроена площ)

€3,532

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

814–1356 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

4–5

Застроена площ

814–1356 m²

Площ на парцела

2775 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~18 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Monte Mayor

Животът в Benahavís

Голф

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Плаж

7.0 km

Playa del Saladillo

Летище

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Кафе

3.0 km

Centro Social

Бар

3.0 km

La Bodega

Аптека

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Болница

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

5.8 km

Club de Tenis

Марина

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

24.4 km

Jimera de Líbar

Life here begins with a short descent. Marbella Club Golf Resort is a five-minute drive, the La Zagaleta course nine and Flamingos ten, which puts three very different rounds within a quarter of an hour of the front door. A tennis and padel club sits twelve minutes away for the late afternoons. The nearest beach, Playa del Saladillo, is fourteen minutes down the hill, the stretch of coast between Estepona and Marbella where the chiringuitos stay open through the shoulder months rather than shutting in October.

Everyday needs are closer than the altitude suggests. A bar, a café and a pharmacy are all within six minutes. Hospiten Estepona is fourteen minutes away and HC Marbella International Hospital twenty, which reassures families and older buyers in equal measure. For dinner, Benahavís village is a short drive through the hills and Puerto Banús is twenty-three minutes by car when the evening calls for a marina table and a walk past the yachts.

The rest of the time, the hillside does the work. Cork oaks, silence, an annual average high of 21.1°C and a low of 14.5°C and a horizon that reaches two continents.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.9 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

11.0 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.1 км по права линия

Mijas Pueblo

43 min с кола

39.8 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

38.0 км по права линия

Estepona

13 min с кола

12.0 км по права линия

Gibraltar

53 min с кола

48.8 км по права линия

Ronda

29 min с кола

26.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Valentina M5 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€288k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€575k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.01M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,875,000

От €2,875,000€3,737,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€287,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€34,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€28,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€28,750

Всичко включено

€3,254,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€10,075/мес.

Общо за изплащане

€3,022,515

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€862,500

Размер на заема

€2,012,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€517,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€80,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€129,375

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Valentina M5 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa Valentina M5 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Valentina M5?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa Valentina M5 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa Valentina M5 от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Villa Valentina M5 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся