Plată lunară
€10,075/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Valentina M5
Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2308
Prețuri de la
€2,875,000
Disponibil
2 din 2
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
~18 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
814 m²
Total locuințe
2 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Valentina M5, în context.
Vilă contemporană cu două niveluri, situată într-un cadru natural în dealurile din Montemayor.
O locație privilegiată, cu priveliști panoramice impresionante către coastă, Marea Mediterană, Gibraltar și coasta Africii de Nord.
Securitate 24 de ore în cadrul unei comunități private cu acces controlat și camere de supraveghere.
Patru dormitoare, fiecare cu baie proprie, și o toaletă separată la parter.
Parterul dispune de o sală de fitness și un spa.
Tavanele înalte și ferestrele generoase conferă întregii locuințe un sentiment de spațiozitate și lumină.
Bucătărie open-space complet echipată și băi de aceeași factură.
Un proiect finalizat la cheie, semnat de dezvoltatori belgieni, construit la cele mai înalte standarde de calitate și garanție.
Interiorul poate fi personalizat conform dorințelor clientului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only two detached villas, both still available, each on a private plot of 2,775 m²
02
€2,875,000 and €3,625,000, turnkey, with interiors specified to the buyer's brief
03
Views to the Mediterranean, Gibraltar and the North African coast from a gated hillside
04
Heated pool, lift, underfloor heating and a ground-floor gym and spa
05
Marbella Club Golf Resort five minutes away, Playa del Saladillo fourteen
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa - Opción B | — | — | 3 | 4 | 814 m² | 139 m² terasă · 2775 m² teren | 2 | |
| Villa - Opción A | — | — | 4 | 5 | 1356 m² | 308 m² terasă · 2775 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Valentina M5.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 2 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 3 dormitoare
814 m²
De la
€2,875,000
1 disponibile
Vilă cu 4 dormitoare
1356 m²
De la
€3,625,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Valentina M5 se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.88M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.23M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is an offplan purchase in its purest form: two plots, neither committed, with delivery quoted at 18 months from the purchase of the plot. That timetable is the opportunity. Buy now and the layout, finishes and kitchen are decided with you rather than shown to you, under a turnkey contract with construction guarantees. Scarcity is real at two units. The comparison also holds: nearby Benahavís resale villas are asking €3,695,000 for four bedrooms and €4,695,000 for five and local stock sits an average of 334 days on the market. A new, customised house on 2,775 m² from €2,875,000 reads well against that.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 2 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Valentina M5 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,532 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €672/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.10.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€672
Villa Valentina M5 (€/m² construit)
€3,532
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
814–1356 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
4–5
Suprafață construită
814–1356 m²
Suprafață teren
2775 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
~18 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Monte Mayor
Viața în Benahavís
Life here begins with a short descent. Marbella Club Golf Resort is a five-minute drive, the La Zagaleta course nine and Flamingos ten, which puts three very different rounds within a quarter of an hour of the front door. A tennis and padel club sits twelve minutes away for the late afternoons. The nearest beach, Playa del Saladillo, is fourteen minutes down the hill, the stretch of coast between Estepona and Marbella where the chiringuitos stay open through the shoulder months rather than shutting in October.
Everyday needs are closer than the altitude suggests. A bar, a café and a pharmacy are all within six minutes. Hospiten Estepona is fourteen minutes away and HC Marbella International Hospital twenty, which reassures families and older buyers in equal measure. For dinner, Benahavís village is a short drive through the hills and Puerto Banús is twenty-three minutes by car when the evening calls for a marina table and a walk past the yachts.
The rest of the time, the hillside does the work. Cork oaks, silence, an annual average high of 21.1°C and a low of 14.5°C and a horizon that reaches two continents.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
18 min cu mașina
16.9 km direct
Puerto Banús
12 min cu mașina
11.0 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.1 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.8 km direct
La Cala de Mijas
41 min cu mașina
38.0 km direct
Estepona
13 min cu mașina
12.0 km direct
Gibraltar
53 min cu mașina
48.8 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Valentina M5 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€288k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€575k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.01M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€287,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€34,500
Notar + registru (~1%)
€28,750
Onorarii juridice (~1%)
€28,750
Total inclus
€3,254,500
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,022,515
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€862,500
Suma împrumutului
€2,012,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€517,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€80,500
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€129,375
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Valentina M5 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Valentina M5 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Valentina M5?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Valentina M5 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Valentina M5 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Valentina M5 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
83 m away
Villa Alhama
De la€2.6M
Under construction
276 m away
Villa 40 Monte Mayor
De la€3.69M
Under construction
332 m away
Villa Marvel
De la€4.25M
Off-plan
358 m away
VILLA LYRA
De la€3.5M
Off-plan
447 m away
VILLA AKASIA
De la€6.7M
Completed
545 m away
Villa E20
De la€4.21M
Under construction
591 m away
Villa Henrietta
De la€4.99M
Under construction
591 m away
Villa Salvia
De la€4.97M
Under construction
1.0 km away
Villa Isola
De la€3.18M
Off-plan
1.5 km away
VILLA AZAHAR Peak
De la€2.55M
Off-plan
1.6 km away
Villa Zoe Delux
De la€3.25M
Off-plan
1.7 km away
Villa Prana - STUPA
De la€3.32M
Under construction
2.1 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€4.4M
Under construction
2.1 km away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
Off-plan
2.2 km away
Villa Maximus
De la€12M
Under construction
2.4 km away
Vitae Villas Villa C9
De la€7.25M
Under construction
2.4 km away
Fuente Lirios
De la€395k
With licence
2.5 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
2.5 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
Off-plan
2.5 km away
Le Monte
De la€1.65M
Completed
2.5 km away
Paraíso Alto
De la€9.1M
Under construction
2.5 km away
Vista Lago Residences
De la€7M
Under construction
2.5 km away
Vitae Villas
De la€4.4M
Off-plan
2.5 km away
Zen Collection
De la€4.44M
Under construction
2.5 km away
El Bosque | Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
2.5 km away
La Reserva de Alcuzcuz
De la€7.9M
Off-plan
2.5 km away
Monte Mayor Villas
De la€4.25M
Under construction
2.5 km away
Tierra Viva
De la€8.4M
Under construction
2.5 km away
Villa Forest Edge
De la€8.9M
Off-plan
2.9 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Under construction
3.8 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Off-plan
3.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
4.3 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
4.4 km away
Altezza Suites
De la€790k
Off-plan
4.6 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
5.0 km away
Villa Paradise
De la€4M
Off-plan
5.2 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
5.2 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
5.2 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
5.2 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
5.3 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
5.3 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
5.3 km away
Adagio
De la€442k
Completed
5.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
5.4 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
With licence
5.4 km away
Solenne
De la€1.2M
Off-plan
5.5 km away
Aire
De la€488k
Completed
5.5 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
5.5 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
5.5 km away
Villa Celia
De la€2.63M