Plată lunară
€15,419/lună
Under construction · tranșa actuală
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Prețuri de la
€4,400,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
December 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
539 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Vitae Villas Villa I3, în context.
Așezată cu eleganță pe versanții din Monte Mayor, această vilă este o adevărată operă sculpturală, prelungire firească a peisajului din jur.
Liniile sale curbe încadrează priveliști ample asupra văii luxuriante, a dealurilor acoperite de pini și a Mediteranei care strălucește în depărtare.
Gândită pentru a estompa granițele dintre interior și exterior, vila vă invită să trăiți în contact cu natura tot timpul anului: la marginea liniștită a piscinei infinity, în living-ul luminos și aerisit sau la masă, sub cerul înstelat.
Datorită configurației deschise, organice, și a spațiilor exterioare generoase, vila oferă un refugiu senin, potrivit tuturor anotimpurilor, în care eleganța se întâlnește cu frumusețea naturii în stare pură.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
A single five-bedroom villa, 539 m² built on a 2,000 m² plot
02
Views over the valley and pine-covered hills to the Mediterranean
03
Infinity pool and an open, organic plan drawn in curved lines
04
Marbella Club Golf Resort 1.4 km away, beaches about 10 minutes by car
05
Under construction since June 2025, completion scheduled December 2026
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa I-3 | — | — | 5 | 5 | 539 m² | 331 m² terasă · 2000 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Vitae Villas Villa I3.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
539 m²
De la
€4,400,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vitae Villas Villa I3 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.4M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.64M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Villa I3 is already under way. Work started in June 2025 with completion scheduled for December 2026, so this is a house you can follow as it rises rather than a set of drawings. It is a single villa, not one phase of many. If it sells, there is no identical unit to fall back on. The price is published at €4.4 million. Five-bedroom resale homes nearby are listed between about €1.6 million and €5.2 million, which places it in the upper part of that range for a new build on 2,000 m². The area median for Monte Mayor of €672/m² reflects very different stock and is not a fair benchmark here. Judge it against the villas themselves.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Vitae Villas Villa I3 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,163 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,283/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 03.11.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,283
Vitae Villas Villa I3 (€/m² construit)
€8,163
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
539 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
539 m²
Suprafață teren
2000 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
December 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Monte Mayor
Viața în Benahavís
Golf sets the rhythm here. Marbella Club Golf Resort lies 1.4 km away, about three minutes by car, while Flamingos and Tramores are each roughly six minutes. A morning round can finish with a swim at home well before lunch.
The coast is close without intruding on the hillside calm. Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana are both around ten minutes' drive. Racket Club Villa Paderna, for padel and tennis, is about the same distance. Puerto Banús, with its yachts, boutiques and restaurants, is 22 minutes away. Puerto Estepona is around 24.
The practicalities are well covered. Hospiten Estepona is about ten minutes from the door and HC Marbella International Hospital around 18. Two airports serve the area: Gibraltar's lies some 46 km away and Málaga's around 55 km. The climate does the rest. Average highs of 21.5°C and lows of 14.9°C across the year turn the terrace into a room used in every season rather than a summer luxury and the pool into a fixture of daily life rather than an occasional indulgence.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
19 min cu mașina
17.0 km direct
Puerto Banús
12 min cu mașina
10.6 km direct
Málaga Airport
1h cu mașina
54.9 km direct
Mijas Pueblo
44 min cu mașina
40.4 km direct
La Cala de Mijas
42 min cu mașina
38.0 km direct
Estepona
11 min cu mașina
10.2 km direct
Gibraltar
51 min cu mașina
47.0 km direct
Ronda
31 min cu mașina
28.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Vitae Villas Villa I3 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€440k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€880k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.08M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€440,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€52,800
Notar + registru (~1%)
€44,000
Onorarii juridice (~1%)
€44,000
Total inclus
€4,980,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,625,762
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,320,000
Suma împrumutului
€3,080,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€792,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€123,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€198,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Vitae Villas Villa I3 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Vitae Villas Villa I3 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vitae Villas Villa I3?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Vitae Villas Villa I3 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Vitae Villas Villa I3 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Vitae Villas Villa I3 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
With licence
391 m away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
392 m away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
Off-plan
490 m away
Villa Prana - STUPA
De la€3.32M
Off-plan
544 m away
Villa Zoe Delux
De la€3.25M
Off-plan
741 m away
Villa Maximus
De la€12M
Off-plan
1.2 km away
VILLA AZAHAR Peak
De la€2.55M
Under construction
1.5 km away
Villa Isola
De la€3.18M
Completed
1.7 km away
Villa E20
De la€4.21M
Off-plan
1.7 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Under construction
1.9 km away
Villa 40 Monte Mayor
De la€3.69M
Under construction
2.0 km away
Villa Henrietta
De la€4.99M
Under construction
2.0 km away
Villa Salvia
De la€4.97M
Under construction
2.1 km away
Villa Marvel
De la€4.99M
Off-plan
2.1 km away
Villa Valentina M5
De la€2.88M
Off-plan
2.2 km away
Villa Alhama
De la€2.6M
Under construction
2.3 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
2.5 km away
VILLA LYRA
De la€3.5M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AKASIA
De la€6.7M
Off-plan
2.9 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
3.1 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
3.1 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
3.1 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
3.1 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
3.3 km away
Adagio
De la€442k
Completed
3.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
3.4 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
3.4 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.4 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
3.4 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
3.4 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
3.4 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
3.4 km away
Altura 160
De la€499k
Off-plan
3.4 km away
Aire
De la€488k
Off-plan
3.5 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Under construction
3.5 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Off-plan
3.5 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
3.5 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
3.6 km away
Le Monte
De la€1.65M
Under construction
3.6 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Completed
3.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Off-plan
3.6 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Under construction
3.7 km away
Fuente Lirios
De la€395k
Off-plan
3.7 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.7 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.7 km away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
3.7 km away
Australy Aures I
De la€762k
Under construction
3.8 km away
Villa Forest Edge
De la€8.9M
Completed
3.8 km away
Paraíso Alto
De la€9.1M