Plată lunară
€11,389/lună
Under construction · tranșa actuală
Ocyan Luxury Villas
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100
Prețuri de la
€3,250,000
Disponibil
6 din 12
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Between 2026 and 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
260 m²
Total locuințe
12 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Ocyan Luxury Villas, în context.
Ansamblu rezidențial nou, format din 12 vile de lux, situat în La Resina - Estepona. Fiecare dintre aceste bijuterii arhitecturale va oferi un refugiu desăvârșit, care întruchipează esența vieții de lux.
Toate proprietățile noastre împărtășesc același angajament față de excelență, garantând că fiecare detaliu reflectă cel mai rafinat lux. De la interioare de înaltă clasă la priveliști spectaculoase, fiecare locuință este un sanctuar al eleganței și confortului, oferindu-vă o experiență de locuit desăvârșită.
Aceste vile exclusiviste nu reprezintă doar o locuință, ci un refugiu în care fiecare privire pe fereastră descoperă o priveliște magnifică asupra mării întinse, ce se pierde la orizont.
Fiecare vilă este o capodoperă concepută pentru cei care trăiesc pentru amplitudinea spațiului și liniștea naturii.
În conceptul de design, lumina domnește ca element esențial și protagonist absolut. Amplasarea strategică a ferestrelor generoase și a tavanelor duble în înălțime conferă spațiului o senzație de infinit și luminozitate.
Descoperiți esența desăvârșită a designului contemporan prin spațiile noastre deschise, dotate cu finisaje de cea mai înaltă calitate și caracteristici de ultimă generație, care transformă fiecare încăpere într-o expresie a măreției și confortului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twelve villas at La Resina, six already sold, six remaining from €3.25m to €5.1m
02
260 m² to 511 m² built on private plots of 1,000 m² to 2,010 m², three or four bedrooms
03
Modulnova kitchens indoors and out, double-height ceilings, private pool to every villa
04
Gated access with security booth and controlled barriers at the entrance
05
Under construction now, completion expected between 2026 and 2027
Tranșa actuală
Cele 6 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 | — | — | 3 | 3 | 260 m² | 194 m² terasă · 1000 m² teren | 2 | |
| 03 | — | — | 3 | 3 | 271 m² | 225 m² terasă · 1006 m² teren | 2 | |
| 05 | — | — | 3 | 3 | 265 m² | 236 m² terasă · 1001 m² teren | 2 | |
| 08 | — | — | 3 | 3 | 274 m² | 232 m² terasă · 1038 m² teren | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 450 m² | 375 m² terasă · 2007 m² teren | 2 | |
| 11 | — | — | 3 | 3 | 511 m² | 314 m² terasă · 2010 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Ocyan Luxury Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 6 din 12 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
260–511 m²
De la
€3,250,000
5 disponibile
Vilă cu 4 dormitoare
450 m²
De la
€4,600,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Ocyan Luxury Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.25M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.17M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Six of the twelve villas have gone before completion, which removes most of the guesswork about demand. Building is already under way, so the usual pre-launch risk around planning and start dates does not apply here and delivery falls between 2026 and 2027. What remains is the buyer's window on specification: interiors, finishes and the Modulnova kitchen layout can still be shaped while fit-out is open, something no resale in La Resina offers. Pricing sits well above the Selwo average asking figure of roughly €2.0m, explained by plot sizes up to 2,010 m² and uninterrupted sea views. With homes in the area averaging 317 days on the market, the scarcity here is the point.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 6 din 12 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Ocyan Luxury Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,500 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,282/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,282
Ocyan Luxury Villas (€/m² construit)
€12,500
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
260–511 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
260–511 m²
Suprafață teren
1000–2010 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Between 2026 and 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
This is golf country first. Club de Golf El Coto de la Serena is four minutes down the hill, Flamingos Golf five and Tramores seven, while La Resina Golf and Country Club sits close enough for a late nine holes followed by supper at the clubhouse. The nearest beach is a five minute drive, with Playa de Guadalmansa a minute further and the Arroyo las Cañas riverside promenade links the Selwo and Torrevigía districts down to Sonora Beach on foot or by bicycle.
Daily life is straightforward. Amarillo Coffee and Lounge is four minutes away, Jolly Rogers and El Caserio a similar hop and there are supermarkets within six. Hospital Hospiten de Estepona is three minutes from the gate, with HC Marbella around twenty.
Racquet players have the Villa Paderna club seven minutes away plus a large padel centre nearby with more than fifteen courts.
Puerto Estepona is a seventeen minute drive for lunch by the water, Puerto Banús roughly twenty-five. The climate does the rest: average highs of 22.1C and lows of 15.5C mean the terrace works in February as well as July.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
20 min cu mașina
18.6 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.7 km direct
Málaga Airport
1h 2m cu mașina
57.1 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
42.3 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.1 km direct
Estepona
8 min cu mașina
7.1 km direct
Gibraltar
48 min cu mașina
43.6 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Ocyan Luxury Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€325k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€650k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.27M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€325,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€39,000
Notar + registru (~1%)
€32,500
Onorarii juridice (~1%)
€32,500
Total inclus
€3,679,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,416,756
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€975,000
Suma împrumutului
€2,275,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€585,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€91,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€146,250
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Ocyan Luxury Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Ocyan Luxury Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Ocyan Luxury Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Ocyan Luxury Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Ocyan Luxury Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 62 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Ocyan Luxury Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 6 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
261 m away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Under construction
261 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
261 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
268 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Off-plan
386 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
444 m away
Australy Aures I
De la€762k
Off-plan
496 m away
Vanian Park
De la€489k
Completed
511 m away
Libella
De la€595k
Off-plan
584 m away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Completed
633 m away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
689 m away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
704 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Under construction
704 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Off-plan
720 m away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
With licence
818 m away
The Seven
De la€2M
Completed
920 m away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
979 m away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
979 m away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.2 km away
Altezza Suites
De la€690k
Under construction
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.3 km away
Palm Residences
De la€868k
With licence
1.6 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
1.6 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Off-plan
2.0 km away
Aire
De la€488k
Under construction
2.0 km away
Adagio
De la€442k
Completed
2.1 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.1 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.1 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.2 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.3 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.1 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.1 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.1 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.1 km away
Solaia Residence
De la€899k
Off-plan
3.2 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.2 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
3.2 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.2 km away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
3.3 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.3 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
3.3 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
3.3 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
With licence
3.3 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Off-plan
3.4 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
3.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
With licence
3.5 km away
Imagine
De la€2.4M