Under construction · current release

Ocyan Luxury Villas

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100

Prețuri de la

€3,250,000

Disponibil

6 din 12

Dormitoare

3–4en-suite

Predare

Q2 2026

Tip

Villas

Suprafață de la

260 m²

Total locuințe

12 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Ocyan Luxury Villas, in context.

Dezvoltare nouă de 12 vile de lux situate în La Resina, Estepona. Fiecare dintre aceste bijuterii arhitecturale va oferi un refugiu paradisiac care încapsulează esența vieții de lux.

Toate proprietățile noastre împărtășesc un angajament față de excelență, asigurând că fiecare detaliu reflectă luxul suprem. De la interioare de înaltă clasă la vederi spectaculoase, fiecare casă este un sanctuar de eleganță și confort, oferindu-vă experiența de viață supremă.

Aceste vile exclusive oferă nu doar o casă, ci un refugiu în care fiecare privire prin fereastră este o vedere magnifică a mării vaste care se întinde până la orizont.

Fiecare vilă este o capodoperă proiectată pentru aceia care trăiesc pentru luxul spațiului și liniștea naturii.

În design, lumina domnește ca protagonistă și element esențial. Plasarea strategică a ferestrelor mari și a tavanelor cu dublu înălțime face ca spațiul să pară nelimitat și luminos.

Experimentați apogeul designului contemporan cu spațiile noastre deschise, complete cu calități de top și caracteristici de ultimă generație care transformă fiecare cameră într-o declarație de măreție și confort.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Boutique collection of 12 villas — 6 already sold, 6 remaining
02
Built areas from 260 to 511 m² on plots up to 2,010 m²
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings, sea-view orientation throughout
04
Construction under way October 2024, completion Q2 2026
05
Gated enclave on the New Golden Mile, 15 min to Puerto Banús

The current release

The 6 remaining villas

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
06	—	—	3	3	260 m²	194 m² terrace · 1000 m² plot	2
03	—	—	3	3	271 m²	225 m² terrace · 1006 m² plot	2
05	—	—	3	3	265 m²	236 m² terrace · 1001 m² plot	2
08	—	—	3	3	274 m²	232 m² terrace · 1038 m² plot	2
10	—	—	4	4	450 m²	375 m² terrace · 2007 m² plot	2
11	—	—	3	3	511 m²	314 m² terrace · 2010 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ocyan Luxury Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

6 of 12 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

3-bedroom villas 260–511 m²

De la

€3,250,000

5 available

4-bedroom villa 450 m²

De la

€4,600,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ocyan Luxury Villas currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€3.25M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in October 2024 and completion is targeted for Q2 2026 — buyers enter mid-build with a clear delivery horizon rather than a speculative wait. At entry prices from €3,250,000, the implied rate sits well above the current Selwo median of approximately €4,279/m² for the resale stock, reflecting the specification premium; but with only six villas left from a twelve-unit collection where half have already transacted, the scarcity argument is real and immediate rather than projected.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Ocyan Luxury Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,500 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Ocyan Luxury Villas (€/m² built)

€12,500

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

260–511 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

3–4 en-suite

Băi

3–4

Suprafață construită

260–511 m²

Suprafață teren

1000–2010 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q2 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Selwo

Living in Estepona

Golf

1.8 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plajă

2.3 km

Aeroport

42.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.9 km

Jolly Rogers

Cafenea

2.1 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermarket

2.7 km

Tienda

Farmacie

2.3 km

Farmacia Cespedosa

Spital

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Marină

8.7 km

Puerto Estepona

Gară

26.6 km

Cortes de la Frontera

La Resina sits within the Selwo–Torrevigia district, a naturally wooded area that connects to the coast via the Arroyo Las Cañas riverside promenade, which runs from the development down to Sonora Beach. La Resina Golf & Country Club is immediately adjacent; Los Flamingos Golf, Atalaya Golf, and Marbella Golf Club are all within a short drive. The Atlas American School and a paddle tennis club with more than 15 courts are close by. Puerto Banús is approximately 15 minutes away, Marbella around 25 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports are reachable in under an hour. The area averages a daily high of 22.1 °C and a low of 15.5 °C across the year.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

20 min cu mașina

18.6 km direct

Puerto Banús

13 min cu mașina

11.7 km direct

Málaga Airport

1h 2m cu mașina

57.1 km direct

Mijas Pueblo

46 min cu mașina

42.3 km direct

La Cala de Mijas

43 min cu mașina

39.1 km direct

Estepona

8 min cu mașina

7.1 km direct

Gibraltar

48 min cu mașina

43.6 km direct

Ronda

34 min cu mașina

31.4 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ocyan Luxury Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€325k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€650k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€2.27M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€3,250,000

De la €3,250,000€5,100,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€325,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€39,000

Notar + registru (~1%)

€32,500

Onorarii juridice (~1%)

€32,500

Total inclus

€3,646,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€11,389/lună

Total de rambursat

€3,416,756

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€975,000

Suma împrumutului

€2,275,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€585,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€91,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€146,250

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Ocyan Luxury Villas a good investment compared to the local resale market?

Ocyan Luxury Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ocyan Luxury Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ocyan Luxury Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ocyan Luxury Villas from Málaga airport?

Approximately 62 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ocyan Luxury Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul