Plată lunară
€2,670/lună
Completed · tranșa actuală
Australy Aures I
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483
Prețuri de la
€762,000
Disponibil
8 din 13
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
167 m²
Total locuințe
13 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Australy Aures I, în context.
Un nou proiect rezidențial în inima zonei Selwo, Estepona, un loc care vă va face mândru de locuința dumneavoastră chiar înainte de a păși în interior.
Ansamblul cuprinde locuințe cu 2, 3 și 4 dormitoare, gândite pentru confortul și bunăstarea dumneavoastră. Situate la doar 3 minute de plajă, multe dintre ele oferă priveliști impresionante spre mare.
Printre facilități se numără: o piscină pentru adulți și alta pentru copii, ample zone de grădină, o sală comună multifuncțională, o sală de fitness complet echipată, saune, un gastrobar și un spațiu pentru depozitarea bicicletelor.
Aici puteți personaliza numeroase aspecte ale locuinței, de la finisaje până la amenajarea terasei solarium, adaptând noua casă gusturilor și nevoilor dumneavoastră.
Angajamentul nostru este să vă oferim mai mult decât o simplă casă: o locuință concepută cu profesionalism, inovație, design și sustenabilitate, valori care ne însoțesc pe tot parcursul procesului de construcție.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Thirteen three- and four-bedroom homes, 167 m² to 246 m² built
02
Eight of thirteen residences still available, from €762,000
03
Penthouses with private pools, ground-floor homes with gardens
04
Private social club with two pools, gym, saunas and gastrobar
05
Gated estate with sentry box, four minutes' drive to beach and golf
Tranșa actuală
Cele 8 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 6 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 6 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 197 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 7 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 6 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 6 | 3 | 3 | 2 | 167 m² | — | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Australy Aures I.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 13 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
167–197 m²
De la
€762,000
6 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
246 m²
De la
€936,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Australy Aures I se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€762k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€907k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly, this is no longer an off-plan purchase. The phase is listed as completed, so the usual trade of an early price against a long build has been replaced by certainty. You can stand on the terrace, check the sea view from each floor and move in without construction risk. Scarcity is real, with eight of thirteen homes left. On price, Casafari puts the Selwo median at €4,061 per square metre. If the €762,000 entry price applies to the 167 m² plan, that works out at roughly €4,560 per square metre. We think the new-build specification, the A energy rating and the private club explain that premium. Ask us for the full price list by floor and orientation.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 13 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Australy Aures I nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,563 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Australy Aures I (€/m² construit)
€4,563
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
167–246 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
167–246 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Selwo works because so much sits within a few minutes. The nearest beach is around 2.2 km away, a four-minute drive. The wider sands of Playa de Guadalmansa are seven minutes off, good for a late swim once the day has cooled. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is four minutes from the gate, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight. Racket players have El Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna, both within about eight minutes.
Day to day, supermarkets, cafés and casual restaurants are four to six minutes away. Hospital Hospiten de Estepona is just 1.5 km off, a reassurance for families and older owners alike. Puerto Estepona is around 17 minutes by car, with Puerto Banús roughly 25 minutes east along the A7. Málaga airport lies about 58 km away and Gibraltar about 42 km. The climate does the rest. A ten-year average high of 22°C and average lows near 15.6°C mean the terraces stay in use for most of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
21 min cu mașina
19.0 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
12.2 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.5 km direct
Mijas Pueblo
47 min cu mașina
42.8 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.6 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.7 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
43.3 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Australy Aures I reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€76k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€152k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€533k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€76,200
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,144
Notar + registru (~1%)
€7,620
Onorarii juridice (~1%)
€7,620
Total inclus
€862,584
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€801,098
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€228,600
Suma împrumutului
€533,400
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€137,160creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,336
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€34,290
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Australy Aures I o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Australy Aures I este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Australy Aures I?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Australy Aures I dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Australy Aures I de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Australy Aures I cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
236 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
386 m away
Libella
De la€595k
Under construction
444 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
533 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
533 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
533 m away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Off-plan
620 m away
Vanian Park
De la€489k
Under construction
712 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Under construction
748 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Under construction
748 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Completed
769 m away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
1.0 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Completed
1.0 km away
Vanian Views
De la€568k
With licence
1.0 km away
The Seven
De la€2M
Off-plan
1.1 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.1 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.4 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
1.4 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.4 km away
Altezza Suites
De la€690k
Under construction
1.7 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.7 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
With licence
1.9 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
2.0 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Under construction
2.5 km away
Adagio
De la€442k
Off-plan
2.5 km away
Aire
De la€488k
Completed
2.5 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.5 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.6 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.6 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.7 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.8 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.5 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.5 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
With licence
3.5 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
3.5 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.5 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.6 km away
Solaia Residence
De la€899k
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.7 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
3.7 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.7 km away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
3.7 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Under construction
3.7 km away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
Under construction
3.7 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€4.4M
Off-plan
3.7 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.8 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Under construction
3.8 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.8 km away
Ocean 11
De la€2.55M