En construction · current release

Australy Aures I

Selwo · Estepona

Prix à partir de

€695,000

Disponible

10 sur 13

Chambres

3–4salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Apartments

Surface à partir de

155 m²

Nombre total de logements

13 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Australy Aures I, in context.

```html

Nouveau programme immobilier au cœur de Selwo, Estepona, où vous découvrirez un lieu dont vous serez fier de votre maison avant même d'y entrer. Nous avons conçu un espace exclusif et fermé offrant des zones où vous pourrez profiter et partager des moments inoubliables avec vos proches.

Le programme se compose de maisons de 2, 3 et 4 chambres, conçues pour votre confort et bien-être. Situé à seulement 3 minutes de la plage, de nombreuses maisons offrent une vue panoramique sur la mer. De plus, vous aurez accès exclusif à l'Australy Social Club, un espace unique pour profiter en famille ou entre amis.

Ses services incluent : une piscine pour adultes et une autre pour enfants, de grands espaces verts, une salle polyvalente commune, une salle de sport entièrement équipée, des saunas, un gastrobar et un espace de rangement pour vélos. Le tout dans une communauté fermée avec surveillance vidéo périmétrique pour assurer votre sécurité.

Vous pouvez ici personnaliser divers aspects de votre maison, des finitions à la conception de votre terrasse ensoleillée, en adaptant votre nouvelle maison à vos goûts et besoins. De plus, vous aurez accès à des maisons de qualité excellente, avec une sélection de finitions et de caractéristiques haut de gamme.

Elle est située à quelques mètres de l'A7 et à seulement 2 km de la plage, à proximité de la ligne de bus, 60 minutes de la gare Renfe, 50 minutes de l'aéroport de Malaga et 30 minutes de Gibraltar.

Notre engagement est de vous offrir bien plus qu'une maison : c'est de vous donner un foyer conçu avec professionnalisme, innovation, design et durabilité, des valeurs qui nous accompagnent tout au long du processus de construction.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
13-unit boutique phase within a 73-home gated estate — 3 already sold
02
3- and 4-bedroom apartments from 155 m² to 246 m² built area
03
Priced from €695,000 to €1,800,000; penthouses include private pools
04
Energy rating A — among the highest efficiency classifications available
05
Selwo location: 2 km to the beach, 50 minutes from Málaga airport

The current release

The 10 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	5	01	3	2	155 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + storage
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² terrace	2 + storage
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Australy Aures I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

10 of 13 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom apartments 155–197 m²

À partir de

€695,000

7 available

4-bedroom apartments 196–246 m²

À partir de

€838,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Australy Aures I currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€695k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€891k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has started and three units have already committed — tangible proof of demand within this phase. With only 10 homes remaining and the broader Selwo resale market showing a median price per square metre of approximately €3,710, Australy Aures I's entry point of €695,000 across 155 m² implies a rate broadly in line with — or in some configurations above — the local resale average, which is consistent with new-build premium for a rated, amenity-rich product. Buyers securing now gain customisation rights over finishes that will not be available post-completion.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Australy Aures I is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,484 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Australy Aures I (€/m² built)

€4,484

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

155–246 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–4 salle de bain privative

Salles de bain

2–3

Surface construite

155–246 m²

Stade de construction

En construction

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Selwo

Living in Estepona

Golf

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Plage

2.2 km

Aéroport

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.1 km

Jolly Rogers

Café

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.6 km

La Catarina

Supermarché

3.1 km

Aldi

Pharmacie

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Hôpital

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Gare

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo sits on Estepona's New Golden Mile, a stretch of coastline that balances natural calm with practical connectivity. The A-7 motorway runs within metres of the development, placing Puerto Banús roughly 15 minutes east and Gibraltar airport around 30 minutes west. Málaga airport is approximately 50 minutes by road. The beach is 2 km away — reachable on bicycle via the dedicated storage provided on site. Selwo Adventure Park is an immediate neighbour, which shapes the surroundings: the area retains a greener, less built-up character than central Estepona, while the town's old quarter, marina, and commercial infrastructure remain within easy reach.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

21 min en voiture

19.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

13 min en voiture

12.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 3m en voiture

57.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

47 min en voiture

42.8 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

43 min en voiture

39.6 km à vol d'oiseau

Estepona

7 min en voiture

6.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

47 min en voiture

43.3 km à vol d'oiseau

Ronda

34 min en voiture

31.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Australy Aures I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€70k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€139k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€486k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€695,000

À partir de €695,000€1,800,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€69,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,340

Notaire + registre (~1 %)

€6,950

Frais juridiques (~1 %)

€6,950

Tout compris

€779,790

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€2,436/mois

Total à rembourser

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€208,500

Montant du prêt

€486,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€125,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€19,460

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€31,275

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Australy Aures I a good investment compared to the local resale market?

Australy Aures I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Australy Aures I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Australy Aures I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Australy Aures I from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Australy Aures I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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