Mensualité
€2,670/mois
Terminé · lancement actuel
Australy Aures I
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483
Prix à partir de
€762,000
Disponible
8 sur 13
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
Disponible maintenant
Type
Apartments
Surface à partir de
167 m²
Nombre total de logements
13 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Australy Aures I, en contexte.
Nouveau programme au cœur de Selwo, à Estepona, où vous découvrirez un lieu dont vous serez fier avant même d'en franchir le seuil.
Le programme se compose de logements de 2, 3 et 4 chambres, pensés pour votre confort et votre bien-être. À seulement 3 minutes de la plage, nombre d'entre eux offrent une vue imprenable sur la mer.
Parmi les équipements figurent une piscine pour adultes et une autre pour enfants, de vastes espaces verts, une salle commune polyvalente, une salle de sport entièrement équipée, des saunas, un gastrobar et un local à vélos.
Ici, vous pouvez personnaliser plusieurs aspects de votre logement, des finitions à l'aménagement de votre solarium, afin d'adapter votre nouvelle demeure à vos goûts et à vos besoins.
Notre engagement : vous offrir bien plus qu'une maison, un véritable foyer conçu avec professionnalisme, innovation, design et sens du développement durable, des valeurs qui nous accompagnent tout au long du chantier.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Thirteen three- and four-bedroom homes, 167 m² to 246 m² built
02
Eight of thirteen residences still available, from €762,000
03
Penthouses with private pools, ground-floor homes with gardens
04
Private social club with two pools, gym, saunas and gastrobar
05
Gated estate with sentry box, four minutes' drive to beach and golf
Le lancement actuel
Les 8 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 6 | 0 | 3 | 2 | 191 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 7 | 0 | 3 | 2 | 197 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 7 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 6 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 6 | 3 | 3 | 2 | 167 m² | — | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Australy Aures I.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 8 appartements sur 13
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
167–197 m²
À partir de
€762,000
6 disponibles
Appartements de 4 chambres
246 m²
À partir de
€936,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Australy Aures I se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€762k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€907k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Strictly, this is no longer an off-plan purchase. The phase is listed as completed, so the usual trade of an early price against a long build has been replaced by certainty. You can stand on the terrace, check the sea view from each floor and move in without construction risk. Scarcity is real, with eight of thirteen homes left. On price, Casafari puts the Selwo median at €4,061 per square metre. If the €762,000 entry price applies to the 167 m² plan, that works out at roughly €4,560 per square metre. We think the new-build specification, the A energy rating and the private club explain that premium. Ask us for the full price list by floor and orientation.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 8 lots sur 13. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Australy Aures I n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,563 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Australy Aures I (€/m² construit)
€4,563
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
167–246 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
167–246 m²
Stade de construction
Terminé
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Selwo
Vivre à Estepona
Selwo works because so much sits within a few minutes. The nearest beach is around 2.2 km away, a four-minute drive. The wider sands of Playa de Guadalmansa are seven minutes off, good for a late swim once the day has cooled. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is four minutes from the gate, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight. Racket players have El Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna, both within about eight minutes.
Day to day, supermarkets, cafés and casual restaurants are four to six minutes away. Hospital Hospiten de Estepona is just 1.5 km off, a reassurance for families and older owners alike. Puerto Estepona is around 17 minutes by car, with Puerto Banús roughly 25 minutes east along the A7. Málaga airport lies about 58 km away and Gibraltar about 42 km. The climate does the rest. A ten-year average high of 22°C and average lows near 15.6°C mean the terraces stay in use for most of the year.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
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Estepona
7 min en voiture
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Gibraltar
47 min en voiture
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Ronda
34 min en voiture
31.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Australy Aures I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€76k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€152k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€533k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€76,200
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€9,144
Notaire + registre (~1 %)
€7,620
Frais juridiques (~1 %)
€7,620
Tout compris
€862,584
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€801,098
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€228,600
Montant du prêt
€533,400
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€137,160plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€21,336
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€34,290
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Australy Aures I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Australy Aures I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Australy Aures I ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Australy Aures I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Australy Aures I de l'aéroport de Málaga ?
Environ 63 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Australy Aures I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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