Under uppförande · aktuell etapp

Australy Aures I

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2483

Priser från

€762,000

Tillgänglig

9 av 13

Sovrum

3–4en-suite

Leverans

TBC

Typ

Apartments

Storlek från

167 m²

Totalt antal bostäder

13 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Australy Aures I, i sitt sammanhang.

Ny utveckling i hjärtat av Selwo, Estepona, där du kommer att upptäcka en plats som gör att du är stolt över ditt hem redan innan du kliver in.

Utvecklingen består av hem med 2, 3 och 4 sovrum, designade för din komfort och välbefinnande. Beläget bara 3 minuter från stranden erbjuder många av våra hem fantastisk havsutsikt.

Dess tjänster inkluderar: en pool för vuxna och en för barn, stora trädgårdsområden, ett flerfunktionellt gemensamt rum, ett fullt utrustat gym, bastuar, en gastrobar och ett cykelförvaringsområde.

Här kan du anpassa olika aspekter av ditt hem, från ytorna till designen av din sol-terrass, så att du anpassar ditt nya hem till dina smaker och behov.

Vårt åtagande är att erbjuda dig mer än bara ett hus: det är att ge dig ett hem designat med professionalism, innovation, design och hållbarhet, värden som följer oss genom hela byggprocessen.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Three- and four-bedroom apartments, 167–246 m² interiors, priced €762,000 to €1.8m
02
Compact release of 13 homes, 4 already sold, 9 remaining
03
Part of a 73-home AEDAS Homes scheme, ground floor plus two and penthouses
04
A-rated energy certificate, with finishes still customisable at current stage
05
Hospiten Estepona 3 minutes; beach and El Coto golf both roughly 4 minutes

Den aktuella etappen

De 9 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 9 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrass	1 + förråd
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrass	1 + förråd
—	7	0	3	2	191 m²	36 m² terrass	1 + förråd
—	6	0	3	2	191 m²	36 m² terrass	1 + förråd
—	7	0	3	2	197 m²	37 m² terrass	1 + förråd
—	4	0	4	3	196 m²	—	2 + förråd
—	7	0	4	3	246 m²	45 m² terrass	2 + förråd
—	6	0	4	3	246 m²	45 m² terrass	2 + förråd
—	6	3	3	2	167 m²	—	2 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Australy Aures I.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

9 av 13 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 3 sovrum 167–197 m²

Från

€762,000

6 tillgängliga

Lägenheter med 4 sovrum 196–246 m²

Från

€838,000

3 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Australy Aures I ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€762k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€977k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Aures I is a small, actively selling release within a larger AEDAS scheme, and four of its thirteen homes have already gone. At this construction stage buyers can still shape finishes and terrace layouts — a window that closes as building progresses. On price, area transactions have averaged around €3,969 per m² over recent months; these homes carry a premium reflecting new-build quality, an A energy rating and sea views. Early commitment secures both choice of unit and the ability to personalise.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

9 av 13 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Australy Aures I prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Estepona på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,563 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,382/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-22

Estepona lägenheter, median (€/m²)

€3,382

Australy Aures I (€/m² byggnadsyta)

€4,563

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

167–246 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3–4 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

167–246 m²

Byggfas

Under uppförande

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Selwo

Att bo i Estepona

Golf

2.1 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

2.2 km

Flygplats

42.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

2.1 km

Jolly Rogers

Café

2.4 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.6 km

La Catarina

Stormarknad

3.1 km

Aldi

Apotek

2.7 km

Farmacia Cespedosa

Sjukhus

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

8.3 km

Puerto Estepona

Tågstation

26.3 km

Cortes de la Frontera

Selwo pairs a quiet inland setting with quick access to the coast. The nearest beach is around four minutes by car, with Playa de Guadalmansa close behind, and Puerto Estepona's marina is roughly 17 minutes away. Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena lies about four minutes off, with Flamingos and Tramores within eight.

Everyday needs sit close at hand — Hospiten Estepona is three minutes, a pharmacy and supermarkets within six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi a short drive. The A7 runs alongside, putting Málaga airport at roughly 116 minutes and Gibraltar nearer.

Från din dörr

Marbella Old Town

21 min med bil

19.0 km fågelvägen

Puerto Banús

13 min med bil

12.2 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 3m med bil

57.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

47 min med bil

42.8 km fågelvägen

La Cala de Mijas

43 min med bil

39.6 km fågelvägen

Estepona

7 min med bil

6.7 km fågelvägen

Gibraltar

47 min med bil

43.3 km fågelvägen

Ronda

34 min med bil

31.3 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Australy Aures I bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€76k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€152k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€533k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€762,000

Från €762,000€1,800,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€76,200

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€9,144

Notarie + registrering (~1%)

€7,620

Juridiska avgifter (~1%)

€7,620

Totalt

€854,964

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€2,670/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€801,098

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€228,600

Lånebelopp

€533,400

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€137,160bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€21,336

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€34,290

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Australy Aures I en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Australy Aures I positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Estepona per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Australy Aures I?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Australy Aures I rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Australy Aures I från Málaga flygplats?

Cirka 63 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Australy Aures I vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 9 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Estepona, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn