Under uppförande · aktuell etapp

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2358

Priser från

€359,000

Tillgänglig

7 av 23

Sovrum

1–3en-suite

Leverans

Q1 2027

Typ

Apartments

Storlek från

87 m²

Totalt antal bostäder

23 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Vanian Gardens Phase 4, i sitt sammanhang.

Fjärde etappen av anläggningen ligger i området Selwo, mellan Estepona och San Pedro. Det är ett resortprojekt vars mervärde ligger i det rika utbudet av faciliteter, den välutbyggda infrastrukturen och det attraktiva läget.

Intill Estepona, en av Costa del Sols mest framträdande kommuner, belägen mellan två av Medelhavets mest anrika småbåtshamnar, Puerto Banús och Sotogrande, med 20 kilometer kuststräcka, otaliga stränder, golfbanor, nöjesattraktioner och köpcentrum.

I Selwos naturnära omgivningar ramar eleganta fasader och rymliga terrasser in Costa del Sols oändliga utsikter.

Det är en privat bostadsanläggning med unika hem, belägen i en exklusiv urbanisation mycket nära havet och omgiven av vackra trädgårdar, moderna pooler, gemensamma ytor och ett brett utbud av fritidsaktiviteter.

Förråd och garage ingår.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Twenty-three apartments, one to three bedrooms, 87 to 144 m² built
02
Sixteen sold, seven remaining, priced from €359,000 to €704,000
03
Four outdoor pools plus a spa with indoor heated pool
04
Cinema, Youth Club and co-working space within the complex
05
Construction under way, completion Q1 2027, garage and storage included

Den aktuella etappen

De 7 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 7 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	19	0	1	1	87 m²	78 m² terrass	1 + förråd
—	23	0	2	2	105 m²	29 m² terrass	1 + förråd
—	18	02	3	2	133 m²	18 m² terrass	1 + förråd
—	23	01	3	2	133 m²	24 m² terrass	1 + förråd
—	19	02	3	2	144 m²	22 m² terrass	2 + förråd
—	18	02	3	3	130 m²	137 m² terrass	1 + förråd
—	19	02	3	3	130 m²	137 m² terrass	2 + förråd

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Vanian Gardens Phase 4.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

7 av 23 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenhet med 1 sovrum 87 m²

Från

€359,000

1 tillgängliga

Lägenhet med 2 sovrum 105 m²

Från

€468,000

1 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 130–144 m²

Från

€510,000

5 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Vanian Gardens Phase 4 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€359k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€460k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. Construction has started, the scheme is the fourth phase of an existing complex and completion is scheduled for the first quarter of 2027. Sixteen of the 23 apartments have sold, leaving seven. On the published price and size ranges, asking prices work out at roughly €4,100 to €4,900 per m² built. That is above Casafari's median of €3,424 per m², although this is a broad Costa del Sol figure with modest confidence. The premium buys a new-build specification, a garage, a storage room and shared resort facilities. Nearby resale listings start lower, but most are one-bedroom units and like-for-like comparison is limited. With seven homes left, choice is narrowing.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

7 av 23 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 4 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Estepona på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,126 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,124/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-05

Estepona lägenheter, median (€/m²)

€3,124

Vanian Gardens Phase 4 (€/m² byggnadsyta)

€4,126

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

87–144 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

1–3 en-suite

Badrum

1–3

Byggd area

87–144 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q1 2027

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Estepona

Att bo i Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

1.6 km

Flygplats

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

1.4 km

Jolly Rogers

Café

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Stormarknad

2.7 km

Aldi

Apotek

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Sjukhus

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Tågstation

26.9 km

Cortes de la Frontera

The setting is the green, gently rolling country around Selwo, where Estepona gives way to the San Pedro side of the coast. It is a practical place to live as well as a pleasant one. 6 km away, three minutes by car and Playa de Guadalmansa is about six minutes. Golfers are spoilt for choice.

El Coto de la Serena lies three minutes off, with Flamingos Golf at six minutes and Tramores Golf at eight.

Everyday needs sit close by. Hospital Hospiten de Estepona is under a kilometre away. A supermarket, a pharmacy, cafés and relaxed restaurants such as Tikitano are all within five minutes. Puerto Estepona is around 16 minutes along the coast. Puerto Banús takes roughly 25. 8°C across the year, so the outdoor pools earn their keep well beyond summer.

The developer quotes around 45 minutes to Málaga and Gibraltar airports.

Från din dörr

Marbella Old Town

21 min med bil

18.9 km fågelvägen

Puerto Banús

13 min med bil

12.0 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 3m med bil

57.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

47 min med bil

42.7 km fågelvägen

La Cala de Mijas

43 min med bil

39.4 km fågelvägen

Estepona

7 min med bil

6.6 km fågelvägen

Gibraltar

47 min med bil

42.9 km fågelvägen

Ronda

35 min med bil

32.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Vanian Gardens Phase 4 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€36k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€72k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€251k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€359,000

Från €359,000€704,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€35,900

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,308

Notarie + registrering (~1%)

€3,590

Juridiska avgifter (~1%)

€3,590

Totalt

€406,388

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,258/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€377,420

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€107,700

Lånebelopp

€251,300

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€64,620bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€10,052

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€16,155

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Vanian Gardens Phase 4 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Vanian Gardens Phase 4 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Estepona per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Vanian Gardens Phase 4?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Vanian Gardens Phase 4 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Vanian Gardens Phase 4 från Málaga flygplats?

Cirka 63 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Vanian Gardens Phase 4 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 7 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Estepona, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn