Mensualité
€8,936/mois
Terminé · lancement actuel
Ocean 11
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339
Prix à partir de
€2,550,000
Disponible
9 sur 10
Chambres
4–5salle de bain privative
Livraison
Summer 2026
Type
Villas
Surface à partir de
350 m²
Nombre total de logements
10 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Ocean 11, en contexte.
Explorez notre complexe villa exclusif à Belair, Marbella. Offrant quatre types distincts de résidences — qui varient en taille, disposition et nombre de chambres (4 et 5 chambres).
Chaque villa est soigneusement conçue pour offrir un maximum d'intimité, de confort et de sécurité, garantissant une expérience de vie supérieure.
La mer sera à portée de main ici, ainsi que le terrain de golf et autres avantages de la New Golden Mile à Bel Air, Marbella.
Un agréable temps ensoleillé toute l'année, de belles plages de sable fin partout sur la Costa del Sol, des terrains de golf bercés par des montagnes majestueuses, des plats de fruits de mer frais et une cuisine méditerranéenne – tout cela vous attend ici.
Maintenant, vous pouvez vivre comme vous l'avez toujours souhaité dans le grand quartier de Bel Air.
La mer sera à portée de main ici, ainsi que le terrain de golf et autres avantages de la New Golden Mile à Bel Air, Marbella.
Un agréable temps ensoleillé toute l'année, de belles plages de sable fin partout sur la Costa del Sol, des terrains de golf bercés par des montagnes majestueuses, des plats de fruits de mer frais et une cuisine méditerranéenne – tout cela vous attend ici.
Maintenant, vous pouvez vivre comme vous l'avez toujours souhaité dans le grand quartier de Bel Air.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive
Le lancement actuel
Les 9 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Poniente | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² de terrasse · 1046 m² de terrain | — | |
| Villa Solano | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² de terrasse · 1044 m² de terrain | — | |
| Villa Bora | — | — | 4 | 4 | 358 m² | 192 m² de terrasse · 1041 m² de terrain | — | |
| Villa Mistral | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² de terrasse · 1047 m² de terrain | — | |
| Villa Tramuntana | — | — | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² de terrasse · 1040 m² de terrain | — | |
| Villa Gregal | — | — | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² de terrasse · 1053 m² de terrain | — | |
| Villa Aurora | — | — | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² de terrasse · 1046 m² de terrain | — | |
| Villa Sirocco | — | — | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² de terrasse · 1050 m² de terrain | — | |
| Villa Levante | — | — | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² de terrasse · 1044 m² de terrain | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Ocean 11.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 villas sur 10
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 4 chambres
350–359 m²
À partir de
€2,550,000
5 disponibles
Villas de 5 chambres
355–359 m²
À partir de
€2,750,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Ocean 11 se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€2.55M
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€3.04M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Ocean 11 is at completion stage, with October 2025 photographs showing finished construction and delivery expected by Summer 2026. That removes much of the usual off-plan timing risk while nine of ten villas remain unsold. At €2.55m–€2.85m for 350 m²-plus homes on 1,000 m² plots, pricing reflects the scarcity of new villas on the New Golden Mile, where broader area data shows median values near €3,284 per m² and long selling periods.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 10. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Ocean 11 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,286 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026
Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Ocean 11 (€/m² construit)
€7,286
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
350–359 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4–5 salle de bain privative
Salles de bain
4–5
Surface construite
350–359 m²
Surface de parcelle
1040–1053 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
Summer 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
New Golden Mile
Vivre à Estepona
Bel Air rewards those who want the coast without the crowds. Playa del Saladillo sits under a kilometre away, while Flamingos, Tramores and El Paraíso golf courses are all within a three-minute drive.
Everyday life is close at hand: a Lidl and Mercadona within around 500 metres, the Bel Air pharmacy just 525 metres away, and restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. For sport, Racket Club Villa Paderna lies under a kilometre away.
Puerto Banús and its marina are around 17 minutes by car; Hospiten de Estepona is seven minutes. Málaga airport is reachable in a little over an hour.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
17 min en voiture
15.4 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
9 min en voiture
8.5 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
59 min en voiture
54.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
43 min en voiture
39.2 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
39 min en voiture
35.8 km à vol d'oiseau
Estepona
11 min en voiture
9.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
50 min en voiture
45.5 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
32.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Ocean 11 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€255k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€510k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.78M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€255,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€30,600
Notaire + registre (~1 %)
€25,500
Frais juridiques (~1 %)
€25,500
Tout compris
€2,861,100
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€2,680,839
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€765,000
Montant du prêt
€1,785,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€459,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€71,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€114,750
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Ocean 11 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Ocean 11 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Ocean 11 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Ocean 11 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Ocean 11 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 59 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Ocean 11 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Avec permis
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À partir de€2.4M
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À partir de€890k
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À partir de€810k
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Essence Residence Fase 1
À partir de€820k
En construction
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Eleven 41
À partir de€1.04M
Sur plan
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À partir de€1.65M
Sur plan
377 m away
Villa Eco-Housing
À partir de€2.55M
Terminé
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Belair 40
À partir de€2.9M
En construction
481 m away
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À partir de€2.9M
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À partir de€525k
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À partir de€2.4M
Terminé
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À partir de€2.48M
Terminé
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À partir de€2.63M
Terminé
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À partir de€2.5M
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