Terminé · lancement actuel

Ocean 11

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339

Prix à partir de

€2,550,000

Disponible

7 sur 10

Chambres

4–5salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

350 m²

Nombre total de logements

10 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Ocean 11, en contexte.

Découvrez notre complexe exclusif de villas à Belair, Marbella. Il propose quatre types de résidences distincts, qui se différencient par leur taille, leur agencement et leur nombre de chambres (4 et 5 chambres).

Chaque villa est conçue avec le plus grand soin pour offrir une intimité, un confort et une sécurité optimaux, garantissant ainsi une expérience de vie exceptionnelle.

La mer se trouve ici à portée de main, tout comme le golf et les nombreux atouts de la New Golden Mile, à Bel Air, Marbella.

Un climat ensoleillé et agréable tout au long de l'année, de magnifiques plages de sable fin sur toute la Costa del Sol, des parcours de golf nichés au cœur de montagnes majestueuses, de délicieux plats de fruits de mer et une cuisine méditerranéenne raffinée : tout cela vous attend ici.

Vivez enfin comme vous l'avez toujours souhaité, dans le magnifique quartier de Bel Air.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Ten completed villas on an estate of roughly 11,500 m² in Bel Air
02
Four and five bedrooms, 350–359 m² built on 1,040–1,050 m² plots
03
Priced €2.55m–€2.75m, seven of ten homes still available
04
Playa del Saladillo and Flamingos Golf both within 3 minutes' drive
05
Beach, golf, Lidl and Mercadona all reachable in under five minutes

Le lancement actuel

Les 7 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 7 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa Poniente	—	—	4	4	359 m²	190 m² de terrasse · 1046 m² de terrain	—
Villa Solano	—	—	4	4	359 m²	190 m² de terrasse · 1044 m² de terrain	—
Villa Bora	—	—	4	4	358 m²	192 m² de terrasse · 1041 m² de terrain	—
Villa Mistral	—	—	4	4	359 m²	190 m² de terrasse · 1047 m² de terrain	—
Villa Tramuntana	—	—	5	5	355 m²	130 m² de terrasse · 1040 m² de terrain	—
Villa Aurora	—	—	4	4	350 m²	106 m² de terrasse · 1046 m² de terrain	—
Villa Sirocco	—	—	5	4	359 m²	135 m² de terrasse · 1050 m² de terrain	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Ocean 11.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 7 villas sur 10

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 4 chambres 350–359 m²

À partir de

€2,550,000

5 disponibles

Villas de 5 chambres 355–359 m²

À partir de

€2,750,000

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Ocean 11 se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.55M

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€3.04M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Ocean 11 is not an off-plan gamble — the villas are complete and ready to occupy, removing the timing and delivery risk that shadows pre-construction schemes. Earlier listings flagged completion targets that slipped from late 2025 into early 2026; that uncertainty is now resolved. With seven of ten homes remaining, buyers can inspect the finished product before committing, then move quickly. In a market where average days on the market run near 275, a finished, viewable villa carries clear advantages.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 7 lots sur 10. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Ocean 11 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,286 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,299/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)

€3,299

Ocean 11 (€/m² construit)

€7,286

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

350–359 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4–5 salle de bain privative

Salles de bain

4–5

Surface construite

350–359 m²

Surface de parcelle

1040–1050 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

New Golden Mile

Vivre à Estepona

Golf

1.3 km

Flamingos Golf

Plage

997 m

Playa del Saladillo

Aéroport

44.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

506 m

Rincón del Marqués

Café

759 m

Café

Bar

812 m

Santa Maria

Supermarché

418 m

Gardencenter Viveros del Valle

Pharmacie

525 m

Farmacia BEL AIR

Hôpital

3.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

938 m

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

29.5 km

Cortes de la Frontera

Bel Air is one of the New Golden Mile's more self-sufficient pockets. Playa del Saladillo lies under a kilometre away, and three golf courses — Flamingos, Tramores and El Paraíso — are all within a three-minute drive.

Daily life is easy: a Lidl and Mercadona sit around 500 metres from the villas, with a pharmacy closer still, plus restaurants such as Rincón del Marqués and SEVEN M. within walking distance. Puerto Banús is roughly 17 minutes east, and Hospiten Estepona a seven-minute drive. Racket Club Villa Paderna offers padel and tennis nearby. 3°C.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

17 min en voiture

15.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

9 min en voiture

8.5 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

59 min en voiture

54.1 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

43 min en voiture

39.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

39 min en voiture

35.8 km à vol d'oiseau

Estepona

11 min en voiture

9.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

50 min en voiture

45.5 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

32.3 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Ocean 11 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€255k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€510k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.78M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,550,000

À partir de €2,550,000€3,315,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€255,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€30,600

Notaire + registre (~1 %)

€25,500

Frais juridiques (~1 %)

€25,500

Tout compris

€2,886,600

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€8,936/mois

Total à rembourser

€2,680,839

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€765,000

Montant du prêt

€1,785,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€459,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€71,400

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€114,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Ocean 11 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Ocean 11 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Ocean 11 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Ocean 11 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Ocean 11 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 59 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Ocean 11 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 7 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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