Terminé · current release

Villa Luma

El Paraíso · Estepona

Prix à partir de

€2,495,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Villas

Surface à partir de

628 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · the editorial

Villa Luma, in context.

Élégante Villa Contemporaine avec 5 Chambres en Suite à El Paraíso, New Golden Mile, Marbella.

Située dans l'enclave résidentielle tranquille et bien établie d'El Paraíso, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une localisation privilégiée sur la New Golden Mile de Marbella, à seulement quelques minutes en voiture de Puerto Banús, San Pedro de Alcántara et Estepona.

Conçue en mettant l'accent sur la lumière, l'espace et le confort, la propriété est distribuée sur trois niveaux et offre une disposition raffinée idéale pour la vie moderne. Le rez-de-chaussée principal dispose d'un spacieux séjour et salle à manger en open-plan, parfaitement connectés à une cuisine allemande haut de gamme entièrement équipée.

De grandes portes coulissantes ouvrent sur de vastes terrasses partiellement couvertes avec des zones de détente et de repas en plein air, parfaites pour profiter du climat de la Costa del Sol tout au long de l'année.

La villa comprend cinq chambres spacieuses, toutes avec salles de bains en suite, ainsi qu'un toilette pour les invités. Les intérieurs sont aménagés avec des planchers en bois naturel, un chauffage au sol et des stores électriques, offrant un équilibre parfait entre style et fonctionnalité.

À l'extérieur, la propriété offre un jardin privé et mature, une piscine, et une sensation d'isolement qui améliore son attrait en tant que résidence principale ou retraite de vacances exclusive.

Le niveau inférieur comprend un vaste espace polyvalent avec possibilité de créer une salle de sport, une salle de cinéma, un bureau ou des suites d'invités supplémentaires, permettant une personnalisation flexible selon les besoins de vie.

Les caractéristiques supplémentaires incluent un parking couvert pour deux voitures, et la villa est vendue entièrement meublée et prête à emménager.

La villa présente une excellente opportunité d'acquérir une résidence de haute qualité dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Marbella, combinant intimité, confort et proximité aux meilleurs terrains de golf, écoles internationales, plages et commodités.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Completed 2022 — fully furnished and ready for immediate occupation
02
628 m² built across three levels on an 807 m² private plot
03
Five en-suite bedrooms plus a dedicated 56 m² leisure or sports space
04
Natural wood floors, underfloor heating, high-spec German kitchen throughout
05
Priced at €2,495,000 — mid-range against comparable five-bed resales in the area

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	5	628 m²	222 m² terrace · 807 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 628 m²

À partir de

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Luma currently sits in the Terminé band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Luma is not an off-plan proposition — it is a completed, -registered property built in 2022 and available for immediate transfer. There is a single unit and it remains available. For a buyer seeking the legal certainty of a finished home, the financial transparency of a fixed asking price, and the practical convenience of moving in without a construction wait, this represents a straightforward acquisition in one of the New Golden Mile's most settled residential addresses.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Luma is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,973 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Luma (€/m² built)

€3,973

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

628 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

628 m²

Surface de parcelle

807 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

El Paraíso

Living in Estepona

Golf

701 m

Tramores Golf

Plage

1.6 km

Playa del Saladillo

Aéroport

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Café

1.4 km

Funky Forest

Bar

1.0 km

El Paraíso Country Club

Supermarché

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Pharmacie

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Hôpital

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso occupies a quiet residential position on the New Golden Mile, clustered around El Paraíso Golf Club and shielded from the coastal road by mature landscaping and established villas. The area sits roughly equidistant between the boutiques and marina of Puerto Banús and the old town of Estepona, with San Pedro de Alcántara a short drive in either direction. The Costa del Sol's reputation for over 300 days of sunshine annually underpins the appeal of Villa Luma's outdoor terracing, private garden, and swimming pool as genuine year-round assets rather than seasonal luxuries. International schools and a range of amenities serving the expatriate community are well-represented across this stretch of coastline.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

16 min en voiture

14.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

9 min en voiture

8.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

58 min en voiture

53.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

42 min en voiture

38.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

39 min en voiture

35.5 km à vol d'oiseau

Estepona

11 min en voiture

10.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

50 min en voiture

46.2 km à vol d'oiseau

Ronda

35 min en voiture

31.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Luma residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€250k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.75M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€2,495,000

À partir de €2,495,000€3,243,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€249,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€29,940

Notaire + registre (~1 %)

€24,950

Frais juridiques (~1 %)

€24,950

Tout compris

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€8,743/mois

Total à rembourser

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€748,500

Montant du prêt

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€449,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€69,860

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€112,275

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Luma a good investment compared to the local resale market?

Villa Luma is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Luma?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Luma qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Luma from Málaga airport?

Approximately 58 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Luma buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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