Plată lunară
€2,698/lună
Under construction · tranșa actuală
Essence Residence Fase 2
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2428
Prețuri de la
€770,000
Disponibil
18 din 31
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Q1 2029
Tip
Apartments
Suprafață de la
93 m²
Total locuințe
31 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Essence Residence Fase 2, în context.
Un nou complex premium pe New Golden Mile oferă acces facil la plaje impecabile, terenuri de golf de renume mondial și la farmecul plin de viață al orașului Puerto Banús.
Realizat în colaborare cu prestigioasele studiouri Pablo Villarroel & Yodezeen, complexul îmbină armonios frumusețea naturii cu confortul rafinat al luxului.
Facilitățile exclusive ale complexului vă permit să vă bucurați de confort și comoditate la cel mai înalt nivel:
- Sală de fitness de ultimă generație, cu zone de cardio și antrenament de forță, precum și spa.
- Piscine exterioare și piscină interioară încălzită.
- Spațiu de lucru care stimulează productivitatea și colaborarea.
- Serviciu de concierge, atent la fiecare dintre dorințele dumneavoastră.
- Spații verzi luxuriante.
- Securitate non-stop, într-o comunitate rezidențială închisă și exclusivistă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Thirty-one apartments of two to four bedrooms, 93 to 357 m² built
02
Heated indoor pool, outdoor pool, spa and gym in a 24/7 gated community
03
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo around 1.3 km away
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2029
05
18 of 31 units remain, priced from €770,000 to €1,985,000
Tranșa actuală
Cele 18 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 37 m² terasă | — | |
| 202 | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 35 m² terasă · 46 m² grădină | — | |
| 212 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 37 m² terasă | — | |
| 401 | — | — | 2 | 2 | 128 m² | 32 m² terasă · 80 m² grădină | — | |
| 402 | — | — | 2 | 2 | 131 m² | 367 m² terasă | — | |
| 113 | — | — | 2 | 2 | 130 m² | 34 m² terasă | — | |
| 102 | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 353 m² terasă · 54 m² grădină | — | |
| 413 | — | — | 2 | 2 | 130 m² | 36 m² terasă | — | |
| 104 | — | — | 3 | 2 | 130 m² | 36 m² terasă | — | |
| 204 | — | — | 3 | 3 | 118 m² | 102 m² terasă · 179 m² grădină | — | |
| 305 | — | — | 3 | 3 | 213 m² | 95 m² terasă · 170 m² grădină | — | |
| 511 | — | — | 3 | 2 | 261 m² | 139 m² terasă | — | |
| 301 | — | — | 4 | 2 | 236 m² | 92 m² terasă · 171 m² grădină | — | |
| 421 | — | — | 3 | 2 | 322 m² | 200 m² terasă | — | |
| 222 | — | — | 3 | 4 | 141 m² | 172 m² terasă | — | |
| 321 | — | — | 3 | 4 | 141 m² | 216 m² terasă | — | |
| 521 | — | — | 3 | 2 | 312 m² | 172 m² terasă | — | |
| 123 | — | — | 3 | 3 | 357 m² | 216 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Essence Residence Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 18 din 31 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
93–131 m²
De la
€770,000
8 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
118–357 m²
De la
€940,000
9 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
236 m²
De la
€1,370,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Essence Residence Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€770k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€987k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a construction-stage purchase with a defined horizon. Work has started and handover is scheduled for Q1 2029. Thirteen of the 31 units are already sold, so the 18 that remain still offer a genuine choice of size, from two bedrooms to four.
Buyers should be clear about the pricing. Entry at €770,000 sits well above Cancelada's resale median of €3,167 per square metre. Nearby two-bedroom resales list at around €300,000. The case here is not a discount. It is new construction with a heated indoor pool, spa, concierge and 24/7 gated security, secured now before the phase sells through.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 18 din 31 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Essence Residence Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €8,280 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Essence Residence Fase 2 (€/m² construit)
€8,280
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
93–357 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–4
Suprafață construită
93–357 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2029
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Cancelada
Viața în Estepona
Cancelada works as well on an ordinary Tuesday as it does in August. Lidl and two pharmacies lie within about 800 metres. Dinner can be a stroll rather than a drive, with Kikos, Casa Giovanni and Rincón del Marqués all inside that radius.
Golf defines this corner of the coast. Flamingos Golf is under a kilometre away, Tramores Golf around 1.2 km and the El Paraíso clubhouse about 1.6 km, so an early round needs almost no planning. Racket Club Villa Paderna, 1.1 km off, covers tennis and padel. The sea is just as close. Playa del Saladillo is roughly three minutes by car, with Playa del Sol Villacana a little further along.
Puerto Banús is about 18 minutes east for the marina and a livelier evening, while Estepona's own port sits some 23 minutes in the other direction. Hospiten de Estepona is seven minutes away and Málaga Airport around 55 km. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and night-time lows at 15.2°C. That mild rhythm makes this a coast for twelve months of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
17 min cu mașina
15.6 km direct
Puerto Banús
9 min cu mașina
8.7 km direct
Málaga Airport
59 min cu mașina
54.2 km direct
Mijas Pueblo
43 min cu mașina
39.4 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
36.1 km direct
Estepona
11 min cu mașina
9.8 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.5 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Essence Residence Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€77k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€154k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€539k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€77,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,240
Notar + registru (~1%)
€7,700
Onorarii juridice (~1%)
€7,700
Total inclus
€871,640
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€809,508
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€231,000
Suma împrumutului
€539,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€138,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€21,560
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€34,650
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Essence Residence Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Essence Residence Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Essence Residence Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Essence Residence Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Essence Residence Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 59 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Essence Residence Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 18 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
20 m away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
76 m away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
274 m away
Solaia Residence
De la€899k
Off-plan
297 m away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
308 m away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
310 m away
Ocean 11
De la€2.55M
Completed
325 m away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
325 m away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
441 m away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
With licence
537 m away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
626 m away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
626 m away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
713 m away
Nine in Paradise
De la€2.3M
Completed
758 m away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
758 m away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
758 m away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
758 m away
Villa Celia
De la€2.63M
Off-plan
775 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Completed
786 m away
Acqua Gardens
De la€525k
Off-plan
837 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
932 m away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
932 m away
Haiku Suites
De la€505k
Under construction
1.0 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
1.0 km away
Aire
De la€488k
Completed
1.0 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.1 km away
Adagio
De la€442k
Off-plan
1.3 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
1.7 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.7 km away
Golden Hills
De la€829k
Under construction
1.9 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.9 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
2.1 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
2.1 km away
Capri Fase 3
De la€414k
With licence
2.2 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
2.3 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
2.4 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
2.4 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
Off-plan
2.4 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
2.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
2.5 km away
Lyra Residences
De la€1.58M
Under construction
2.6 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
2.6 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Off-plan
2.6 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
2.7 km away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Under construction
2.8 km away
Naya Residences
De la€668k