Plată lunară
€16,103/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Azahar Beach
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2558
Prețuri de la
€4,595,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
640 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Azahar Beach, în context.
Situat într-una dintre cele mai atractive și în dezvoltare rapidă zone ale Estephonei, lângă hotelul Senator și la doar câțiva pași de mare, această vilă oferă o combinație excepțională de locație, design și calitate a vieții pe Costa del Sol.
Împrejurimile sale oferă echilibrul perfect între liniștea rezidenţială și proximitatea față de toate punctele de interes majore, cu centrul Estephonei, Marbella și Puerto Banús la doar câteva minute distanță și Aeroportul Internațional Málaga la mai puțin de o oră.
Villa a fost proiectată cu o arhitectură contemporană cu linii curate și elegante, unde liniile orizontale ale volumelor sale și spaiurile structurale expansive creează o imagine solidă și modernă care se integrează perfect în împrejurimile mediteraneene.
Această vilă se află pe un teren de 946 de metri pătrați (cu o suprafață totală de construcție de 640 de metri pătrați), distribuită pe trei niveluri și dispunând de un total de 4 dormitoare, 4 băi și o jumătate de baie.
În interior, locuința este organizată în jurul unor spații deschise și fluide, în care sufrageria, dining-ul și bucătăria coexistă într-un singur mediu spațios și luminos, proiectat pentru confort zilnic și plăceri sociale.
Lumina naturală care se strecoară prin ferestrele mari transformă fiecare cameră pe parcursul zilei, creând o atmosferă caldă și sofisticată.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 640 m² built on a 946 m² plot
02
Beach roughly 175 m away; Playa del Saladillo under 1 km
03
El Paraíso Golf Club three minutes by car
04
Puerto Banús around 15 minutes; Málaga airport just over an hour
05
Single off-plan villa priced at €4,595,000
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Azahar Beach | — | — | 4 | 4 | 640 m² | 946 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Azahar Beach.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
640 m²
De la
€4,595,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Azahar Beach se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.59M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€6.76M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a single off-plan villa rather than a phased development, so scarcity is absolute: one unit, no alternates. Buying at this stage allows involvement in finishing decisions before completion. At €4,595,000 the pricing sits well above the wider Costa del Sol median of around €3,290 per m², reflecting the beach-adjacent plot and new-build specification — a premium that warrants direct comparison against the resale villas nearby. Roccabox can arrange that assessment.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Azahar Beach nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,180 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Villa Azahar Beach (€/m² construit)
€7,180
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
640 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
640 m²
Suprafață teren
946 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona
Viața în Estepona
The villa sits in the Benamara–El Paraíso corridor, one of the more established residential pockets between Estepona and Marbella. Daily needs are close at hand: Centro Comercial Costasol and a supermarket are within 500 metres, and the nearest pharmacy sits under a kilometre away. Dining is walkable, with La Grappa, Don Juan and Chambaro all within a few hundred metres, alongside seafront bars such as Paradiso del Mare.
Golfers are well placed, with El Paraíso, El Campanario and El Paraíso Golf Club all within three minutes' drive, and padel courts at Hacienda del Sol and Villa Paderna nearby. For healthcare, Hospiten de Estepona is nine minutes away and HC Marbella International Hospital twelve. The beach, however, is the defining feature — close enough to reach on foot.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.4 km direct
Puerto Banús
8 min cu mașina
7.5 km direct
Málaga Airport
58 min cu mașina
53.2 km direct
Mijas Pueblo
42 min cu mașina
38.3 km direct
La Cala de Mijas
38 min cu mașina
34.7 km direct
Estepona
12 min cu mașina
10.8 km direct
Gibraltar
50 min cu mașina
45.9 km direct
Ronda
36 min cu mașina
33.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Azahar Beach reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€460k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€919k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.22M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€459,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€55,140
Notar + registru (~1%)
€45,950
Onorarii juridice (~1%)
€45,950
Total inclus
€5,155,590
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€4,830,767
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,378,500
Suma împrumutului
€3,216,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€827,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€128,660
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€206,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Azahar Beach o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Azahar Beach este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Azahar Beach?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Azahar Beach dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Azahar Beach de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 58 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Azahar Beach cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
551 m away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
1.0 km away
Acqua Gardens
De la€525k
With licence
1.1 km away
Imagine
De la€2.4M
Completed
1.3 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Completed
1.4 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
1.4 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
1.4 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
1.4 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Under construction
1.5 km away
Solaia
De la€890k
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
1.5 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Completed
1.5 km away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€1.79M
Under construction
1.5 km away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
Under construction
1.6 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
1.6 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
1.6 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
1.6 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
1.6 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
1.7 km away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
1.8 km away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
1.9 km away
Lyra Residences
De la€1.51M
Off-plan
1.9 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Under construction
1.9 km away
Pernet Villas
De la€1.85M
Off-plan
1.9 km away
Omnia Estepona
De la€509k
Completed
1.9 km away
Serene Atalaya
De la€800k
Completed
2.1 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
2.2 km away
Naya Residences
De la€668k
Off-plan
2.2 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Off-plan
2.3 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.4 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
2.4 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.4 km away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
2.6 km away
Aire
De la€467k
Under construction
2.6 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Completed
2.6 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.6 km away
Adagio
De la€492k
Off-plan
2.8 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Completed
3.2 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Under construction
3.2 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
3.3 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
3.3 km away
Palm Residences
De la€599k
Completed
3.4 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Under construction
3.4 km away
Breeze
De la€690k
Under construction
3.5 km away
Royal Park
De la€799k
Under construction
3.7 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
3.7 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
3.8 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
3.9 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
Off-plan
3.9 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€439k
Off-plan
3.9 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M