Off-plan · fase attuale

Villa Azahar Beach

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2558

Prezzi da

€4,595,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

640 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Azahar Beach, nel contesto.

Situata in una delle zone più attraenti e in rapida crescita di Estepona, accanto all'Hotel Senator e a pochi passi dal mare, questa villa offre un'eccezionale combinazione di posizione, design e qualità della vita sulla Costa del Sol.

I suoi dintorni offrono il perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e vicinanza a tutti i principali punti di interesse, con il centro di Estepona, Marbella e Puerto Banús a pochi minuti di distanza e l'Aeroporto Internazionale di Málaga a meno di un'ora.

La villa è stata progettata con un'architettura contemporanea caratterizzata da linee pulite ed eleganti, dove le linee orizzontali dei suoi volumi e gli ampi aggetti strutturali creano un'immagine solida e moderna che si integra perfettamente nell'ambiente mediterraneo.

Questa villa si trova su un lotto di 946 metri quadrati (con una superficie totale di 640 metri quadrati), distribuita su tre piani e composta da un totale di 4 camere da letto, 4 bagni e un mezzo bagno.

All'interno, la casa è organizzata intorno a spazi aperti e fluidi, dove il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina coesistono in un unico ambiente spazioso e luminoso, progettato per il comfort quotidiano e il piacere sociale.

La luce naturale che entra dalle grandi finestre trasforma ogni stanza durante il giorno, creando un'atmosfera calda e sofisticata.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 640 m² built on a 946 m² plot
02
Beach roughly 175 m away; Playa del Saladillo under 1 km
03
El Paraíso Golf Club three minutes by car
04
Puerto Banús around 15 minutes; Málaga airport just over an hour
05
Single off-plan villa priced at €4,595,000

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Azahar Beach	—	—	4	4	640 m²	946 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Azahar Beach.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 640 m²

€4,595,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Azahar Beach si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.59M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€6.76M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a single off-plan villa rather than a phased development, so scarcity is absolute: one unit, no alternates. Buying at this stage allows involvement in finishing decisions before completion. At €4,595,000 the pricing sits well above the wider Costa del Sol median of around €3,290 per m², reflecting the beach-adjacent plot and new-build specification — a premium that warrants direct comparison against the resale villas nearby. Roccabox can arrange that assessment.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Azahar Beach non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,180 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,135

Villa Azahar Beach (€/m² costruito)

€7,180

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

640 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

640 m²

Dimensione lotto

946 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.5 km

El Paraíso Golf Club

Spiaggia

175 m

Aeroporto

44.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

345 m

La Grappa

Caffè

426 m

Funky Forest

Bar

162 m

Paradiso del Mare

Supermercato

456 m

Centro Comercial Costasol

Farmacia

875 m

Farmacia BEL AIR

Ospedale

4.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.2 km

Hacienda del Sol

Marina

7.7 km

Puerto Deportivo José Banus

The villa sits in the Benamara–El Paraíso corridor, one of the more established residential pockets between Estepona and Marbella. Daily needs are close at hand: Centro Comercial Costasol and a supermarket are within 500 metres, and the nearest pharmacy sits under a kilometre away. Dining is walkable, with La Grappa, Don Juan and Chambaro all within a few hundred metres, alongside seafront bars such as Paradiso del Mare.

Golfers are well placed, with El Paraíso, El Campanario and El Paraíso Golf Club all within three minutes' drive, and padel courts at Hacienda del Sol and Villa Paderna nearby. For healthcare, Hospiten de Estepona is nine minutes away and HC Marbella International Hospital twelve. The beach, however, is the defining feature — close enough to reach on foot.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

8 min in auto

7.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

58 min in auto

53.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

42 min in auto

38.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

38 min in auto

34.7 km in linea d'aria

Estepona

12 min in auto

10.8 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

45.9 km in linea d'aria

Ronda

36 min in auto

33.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Azahar Beach residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€460k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€919k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.22M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,595,000

Da €4,595,000€5,973,500

IVA (10% nuovo edificio)

€459,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€55,140

Notaio + registro (~1%)

€45,950

Spese legali (~1%)

€45,950

Tutto incluso

€5,155,590

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€16,103/mese

Totale da rimborsare

€4,830,767

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,378,500

Importo del prestito

€3,216,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€827,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€128,660

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€206,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Azahar Beach rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Azahar Beach si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Azahar Beach?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Azahar Beach dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Azahar Beach dall'aeroporto di Málaga?

Circa 58 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Azahar Beach possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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