Completato · fase attuale

Villa Brisa

El Paraíso · Estepona · Ref: RDEV2547

Prezzi da

€2,395,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

4en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

600 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Villa Brisa, nel contesto.

Villa moderna con 4 camere da letto in vendita a El Paraíso, New Golden Mile, Marbella.

Situata nella tranquilla enclave residenziale di El Paraíso, questa elegante villa contemporanea offre una vita raffinata sul New Golden Mile di Marbella, a pochi minuti da Puerto Banús, San Pedro ed Estepona.

Distribuita su tre livelli, la villa combina un'architettura minimalista con un lusso confortevole. Il piano principale presenta un invitante soggiorno a pianta aperta e una sala da pranzo, collegati senza soluzione di continuità a una cucina tedesca di design con finiture di altissima qualità. Le porte scorrevoli dal pavimento al soffitto si aprono su ampie terrazze con aree ombreggiate e soleggiate per rilassarsi e cenare all'aperto, con vista sul giardino privato e sulla piscina.

La casa comprende quattro spaziose camere da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti, tutte con pavimenti in legno, riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche, creando un'atmosfera calda ma sofisticata in tutta la proprietà.

L'ampio seminterrato polivalente offre un eccellente potenziale per una home gym, sala cinema, ufficio o ulteriori suite per ospiti.

All'esterno, il giardino paesaggistico è ideale per intrattenere o rilassarsi in totale privacy. La proprietà dispone inoltre di un parcheggio coperto per due veicoli ed è offerta completamente arredata e chiavi in mano.

Perfettamente ubicata e impeccabilmente rifinita, questa villa è ideale come residenza permanente, casa vacanze di lusso o investimento immobiliare in uno dei quartieri più affermati di Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Completed 2022, offered fully furnished at €2,395,000
02
Four en-suite bedrooms across three levels on an 804 m² plot
03
153 m² multi-purpose basement for gym, cinema or guest suites
04
El Paraíso and Tramores golf within a two-minute drive
05
Playa del Saladillo and Puerto Banús reachable in 3 and 17 minutes

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa	—	—	4	4	600 m²	216 m² di terrazza · 804 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Brisa.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 4 camere da letto 600 m²

€2,395,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Brisa si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€2.4M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€2.85M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan proposition but a completed, ready-to-occupy villa — its principal advantage. Buyers see the finished house, the furniture and the garden as they are, with no build risk and no completion timeline to manage. As the only unit available, it is a single opportunity rather than a phased release. Priced at €2,395,000, it sits within the range of comparable Estepona and New Golden Mile resale villas, several of which are listed between €2.2m and €2.5m.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Brisa non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,992 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,135/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)

€3,135

Villa Brisa (€/m² costruito)

€3,992

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

600 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

600 m²

Dimensione lotto

804 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

El Paraíso

Vivere a Estepona

Golf

701 m

Tramores Golf

Spiaggia

1.6 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

45.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

857 m

Villa Colina Restaurante Club House

Caffè

1.4 km

Funky Forest

Bar

1.0 km

El Paraíso Country Club

Supermercato

476 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

1.1 km

Farmacia BEL AIR

Ospedale

4.3 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

1.7 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.4 km

Cortes de la Frontera

El Paraíso is one of the more established residential enclaves on the New Golden Mile, ringed by golf. Tramores and El Paraíso courses sit under a kilometre away, with the El Paraíso Country Club and clubhouse restaurants a short stroll or two-minute drive. Playa del Saladillo is roughly 1.6 km down the hill, around three minutes by car.

Daily needs are close at hand: a Mercadona and Supeco within a kilometre, pharmacies at Bel Air and Cancelada, and Hospiten Estepona nine minutes away. For dining and marina life, Puerto Banús is about seventeen minutes east; Estepona town lies to the west. Málaga airport is a little over an hour by road, with Gibraltar closer at around 90 minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

9 min in auto

8.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

58 min in auto

53.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

42 min in auto

38.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

35.5 km in linea d'aria

Estepona

11 min in auto

10.5 km in linea d'aria

Gibraltar

50 min in auto

46.2 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

31.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Brisa residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€240k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€479k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.68M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,395,000

Da €2,395,000€3,113,500

IVA (10% nuovo edificio)

€239,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€28,740

Notaio + registro (~1%)

€23,950

Spese legali (~1%)

€23,950

Tutto incluso

€2,687,190

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,393/mese

Totale da rimborsare

€2,517,886

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€718,500

Importo del prestito

€1,676,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€431,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€67,060

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€107,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Brisa rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Brisa si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Brisa?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Brisa dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Brisa dall'aeroporto di Málaga?

Circa 58 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Villa Brisa possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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