Plată lunară
€2,803/lună
Completed · tranșa actuală
Serene Atalaya
Atalaya Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2014
Prețuri de la
€800,000
Disponibil
8 din 11
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
March - June 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
171 m²
Total locuințe
11 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Serene Atalaya, în context.
Un ansamblu rezidențial exclusivist format din 50 de vile semi-independente de stil contemporan, fiecare compusă dintr-un living generos, bucătărie open space mobilată și dotată cu electrocasnice de top, 3 dormitoare sau 2 dormitoare mari, 2 sau 3 băi, terasă și grădină.
Locuințele beneficiază de vederi excelente și de o orientare care permite bucuria soarelui până la asfințit, precum și de magnifice spații verzi comune, cu două piscine cu apă sărată, dintre care una destinată copiilor, cu acces de tip plajă.
Amplasarea sa, chiar lângă Atalaya Golf & Country Club, aproape de zonele comerciale și la câțiva pași de Puerto Banús, o face ideală pentru familiile care caută o locuință independentă cu grădină, fără a renunța la o bună conectare la cele mai bune servicii de pe Costa del Sol.
Vă invităm să descoperiți un nou mod de a înțelege viața, un concept în care cele mai bune calități constructive se îmbină cu funcționalitatea maximă a spațiilor, rezultând vile spațioase cu caracter mediteranean, pline de lumină și viață, și care oferă o mare intimitate.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three and four-bedroom semi-detached houses, 171 to 206 m² built, terraces to circa 290 m²
02
Completed March to June 2025, keys available immediately with no construction risk
03
Eight of nine homes remaining, priced €800,000 to €950,000
04
Two saltwater pools, the children's pool with shallow beach-style entry
05
279 m to El Campanario Golf, 1.7 km to Playa Isdabe, 12 minutes to Puerto Banús
Tranșa actuală
Cele 8 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F1V35 | — | — | 3 | 3 | 206 m² | 41 m² terasă · 11 m² grădină · 174 m² teren | 2 | |
| F1V46 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 77 m² terasă · 40 m² grădină · 185 m² teren | 2 | |
| F1V20 | — | — | 3 | 3 | 171 m² | 81 m² terasă · 48 m² grădină · 202 m² teren | 2 | |
| F1V15 | — | — | 3 | 3 | 171 m² | 81 m² terasă · 98 m² grădină · 299 m² teren | 2 | |
| F1V37 | — | — | 3 | 3 | 202 m² | 103 m² terasă · 58 m² grădină · 233 m² teren | 2 | |
| F1V23 | — | — | 4 | 4 | 184 m² | 107 m² terasă · 120 m² grădină | 2 | |
| F1V38 | — | — | 3 | 4 | 202 m² | 106 m² terasă · 58 m² grădină · 215 m² teren | 2 | |
| F1V24 | — | — | 3 | 3 | 180 m² | 107 m² terasă · 109 m² grădină · 288 m² teren | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Serene Atalaya.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 11 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 3 dormitoare
171–206 m²
De la
€800,000
7 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
184 m²
De la
€950,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Serene Atalaya se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€800k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€952k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Serene Atalaya is finished rather than forthcoming, which changes the calculation entirely. Completion ran from March to June 2025, so what you view is what you buy: the gardens planted, the pools filled, the finishes installed and the community charges known. There is no build-risk premium to underwrite and no delivery date to hope for. With eight homes left from the nine available here and the wider scheme of 50 largely placed, choice of aspect and plot position is finite and narrowing. Given average days on market locally run to 173, the remaining units carry a first-transfer new-build status that resale stock in the same postcode cannot match.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 11 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Serene Atalaya nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,678 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Serene Atalaya (€/m² construit)
€4,678
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
171–206 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–4
Suprafață construită
171–206 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
March - June 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Atalaya Golf & Country Club
Viața în Estepona
This is the quieter stretch of coast between Estepona and San Pedro, where daily life runs on short distances. El Campanario Golf is 279 metres from the gate and El Paraíso Golf Club a two-minute drive.
The Atalaya clubhouse and its restaurant sit 566 metres away, close enough for an early nine holes followed by breakfast before the rest of the house is awake.
The sea is three or four minutes by car. Playa Isdabe, Salduna and Playa Atalaya are all within two kilometres, wide and unhurried outside August.
Padel courts at Hacienda del Sol are a short hop, HC Marbella International Hospital nine minutes and Puerto Banús twelve, which keeps the yachts, the late dinners and the shopping at arm's length rather than on the doorstep.
The climate does much of the work. Average highs of 21.6°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace is usable most months and the garden rarely closes for the season. Families tend to settle here for exactly that reason: an independent house with outdoor space, international schools and services nearby and none of the density of the resort towns.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
14 min cu mașina
12.9 km direct
Puerto Banús
7 min cu mașina
6.0 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.5 km direct
Mijas Pueblo
40 min cu mașina
36.7 km direct
La Cala de Mijas
37 min cu mașina
33.5 km direct
Estepona
14 min cu mașina
12.5 km direct
Gibraltar
52 min cu mașina
47.8 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Serene Atalaya reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€80k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€160k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€560k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€80,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€9,600
Notar + registru (~1%)
€8,000
Onorarii juridice (~1%)
€8,000
Total inclus
€905,600
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€841,048
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€240,000
Suma împrumutului
€560,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€144,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€22,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€36,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Serene Atalaya o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Serene Atalaya este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Serene Atalaya?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Serene Atalaya dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Serene Atalaya de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Serene Atalaya cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
0 m away
Serene Atalaya Fase III
De la€775k
Completed
0 m away
Serene Atalaya Fase II
De la€850k
Off-plan
82 m away
Omnia Estepona
De la€509k
Under construction
136 m away
ATTA Villas
De la€1.8M
Under construction
248 m away
Seven Diamonds
De la€1.53M
Under construction
295 m away
Pernet Villas
De la€1.85M
Under construction
365 m away
Naya Residences
De la€668k
Under construction
421 m away
The Club Vasari Villas
De la€1.95M
With licence
429 m away
Sanctuary Villas Fase 2
De la€2.35M
Under construction
493 m away
Lyra Residences
De la€1.55M
Completed
1.5 km away
Atalaya Emotion
De la€720k
Completed
1.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Completed
1.6 km away
Guadalmina 720
De la€6M
Off-plan
1.6 km away
Villa Liria
De la€5.5M
Completed
1.6 km away
Villa Paradise
De la€4M
Under construction
1.8 km away
Breeze
De la€690k
Off-plan
1.9 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Completed
2.0 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
2.0 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
2.0 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
2.0 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Under construction
2.0 km away
Altura 160
De la€499k
Under construction
2.4 km away
Villa Sol
De la€2.52M
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Villas
De la€2.17M
With licence
2.4 km away
Imagine
De la€2.4M
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Apartments
De la€617k
Off-plan
2.4 km away
Alcantara Del Mar Townhouses
De la€1.2M
Off-plan
2.4 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Completed
2.5 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
2.5 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Off-plan
2.5 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
2.5 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Completed
2.5 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
2.6 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
2.7 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
2.7 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.7 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.7 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase II
De la€945k
Under construction
2.8 km away
Salvia Fase I
De la€1.15M
Under construction
2.8 km away
Solaia Residence
De la€899k
Completed
2.8 km away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Completed
2.8 km away
Villa A San Pedro
De la€3M
Completed
2.8 km away
Villa B San Pedro
De la€2.69M
Off-plan
2.8 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.8 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
2.8 km away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
2.8 km away
Mare Fase I
De la€1.46M
Off-plan
3.0 km away
Solenne
De la€1.05M