Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 1 резиденции общо
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Предпускане · Частно разпределение

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Цени от
€3,950,000
Налично
Частно разпределение
Спални
5–6en-suite
Предаване
December 2026
Тип
Villas
Площ от
1277
Общо имоти
1 начало
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Vitae Villas, в контекст.

Monte Mayor е затворен елитен комплекс в Бенахависа, един от най-търсените жилищни адреси на Costa del Sol. Разположен сред меко заоблени зелени хълмове, средиземноморска гора и открито небе, той се отличава с ниска плътност на застрояване, 24-часова охрана и просторни частни парцели, които осигуряват на всяка резиденция истинско усамотение от съседите. Марбея и Пуерто Банус са на съвсем кратко разстояние с кола, но атмосферата тук е на пълно спокойствие.

Предлаганите вили са проектирани като проекти на зелено, което дава възможност на купувачите да работят directamente с техническия екип, за да оформят разпределението, конфигурацията на помещенията и външните пространства според своите точни изисквания.

Архитектурата следва чист съвременен език: дълги хоризонтални обеми, остъкляване от пода до тавана и покрити тераси, които обрамчват панорамна гледка към морето, планината и гората във всяка посока.

Интериорите в колекцията варират от пет до шест спални и са разпределени на три нива, с разгъната застроена площ от приблизително 1277 до 1309 квадратни метра, върху парцели от по няколко хиляди квадратни метра. Дневните, трапезариите и кухните са отворени и изпълнени със светлина, с големи прозорци, които вплитат заобикалящия пейзаж в ежедневието. Долните нива са предназначени за забавление, като домашни кина, фитнес зали, сауни, парни бани и винарски изби присъстват в различните дизайни.

Финишите от висок клас са стандарт навсякъде: естествен камък, поръчкова дограма, системи за интелигентен дом и фотоволтаични соларни панели. Всяка вила е проектирана да отговаря едновременно на изискванията за целогодишно обитаване и за пълноценно приемане на гости, като озеленените градини, частните басейни, гаражите и складовите помещения са интегрирани чисто в общия дизайн.

Цените в Monte Mayor отразяват класата както на локацията, така и на продукта, като стойностите започват от 3 250 000 евро и нарастват в зависимост от спецификацията и парцела. За купувачи, търсещи усамотение, архитектурно качество и лесен достъп до най-доброто от Costa del Sol, този комплекс остава един от безспорните избори в региона.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Five to six bedrooms over three levels, 1,277 to 1,309 m² built, priced at €3,950,000
02
One of only five villas on the gated Monte Mayor estate and the last one available
03
Completion December 2026, with layouts and outdoor spaces still open to adjustment
04
Water-retaining green roofs, thermal-chimney patios, solar panels and underfloor heating
05
Nearby five and six-bedroom Benahavís resales are listed from €6.695m to €11.95m
Roccabox AI

Попитайте всичко за Vitae Villas.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Vitae Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€3.95M
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

This is the final villa of five, already under construction and due for completion in December 2026, which places a buyer in an unusual position: late enough to see the building take shape, early enough to still influence layout, room configuration and the outdoor spaces with the technical team. The price case is straightforward. At €3,950,000 for 1,277 to 1,309 m² built, it sits well below the four comparable five and six-bedroom Benahavís resales currently listed between €6.695m and €11.95m. One point of transparency: the Spanish registry still shows an older 1982 residential record on the parcel, common on redeveloped Monte Mayor plots and we will set out the documentation for you in writing.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 1 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Benahavís са реализирани при скорошна медиана от €3,326 на застроен квадратен метър. Vitae Villas, в текущата си фаза В строеж, се предлага на €3,093 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€3,326
Vitae Villas (€/м² застроена площ)
€3,093
Индикативен диапазон спрямо медианата за района
7%
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
5–6 en-suite
Бани
5–7
Застроена площ
1277–1309 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
December 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Monte Mayor

Животът в Benahavís

Life at this altitude is quieter than the coast and noticeably cooler in August. The estate sits among Mediterranean forest and rolling green hills, reached through a manned gate and the road in winds up past pine and holm oak rather than past rows of neighbouring rooftops. Days here have a rhythm set by the terrace: coffee where the glazing folds back to the covered wooden deck, an afternoon in the pool with the valley falling away beyond the dark green tiled edge, then dinner cooked at the exterior kitchen on the lower lounge terrace while the light goes off the castle ruin opposite.

The climate does most of the work. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the outdoor rooms are genuinely usable in February, not just in July, which is exactly what the deep overhangs and shaded patios were designed around.

None of this comes at the cost of access. Marbella and Puerto Banús, with their berths, beaches and restaurants, are a short drive down the valley, close enough for a spontaneous lunch and far enough that you hear nothing of them from the terrace. The garden is drought-resilient planting rather than lawn, so weekends belong to you rather than to maintenance.

От вашата врата
Marbella Old Town
16 min с кола
14.5 км по права линия
Puerto Banús
10 min с кола
9.0 км по права линия
Málaga Airport
56 min с кола
51.5 км по права линия
Mijas Pueblo
41 min с кола
37.2 км по права линия
La Cala de Mijas
39 min с кола
35.6 км по права линия
Estepona
15 min с кола
14.0 км по права линия
Gibraltar
55 min с кола
50.7 км по права линия
Ronda
29 min с кола
26.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Vitae Villas е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€395k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€790k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€2.77M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€3,950,000
От €3,950,000€5,135,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€395,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€47,400
Нотариус + регистрация (~1%)
€39,500
Адвокатски хонорари (~1%)
€39,500
Всичко включено
€4,471,400
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€13,842/мес.
Общо за изплащане
€4,152,673
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€1,185,000
Размер на заема
€2,765,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€711,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€110,600
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€177,750
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Vitae Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?
Vitae Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Vitae Villas?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Vitae Villas право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Vitae Villas от летище Málaga?
Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Vitae Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Vitae Villas преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
В строеж 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
В строеж 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
В строеж 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
В строеж 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
В строеж 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
В строеж 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
В строеж 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
В строеж 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завършено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завършено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Завършено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
В строеж 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешение 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
В строеж 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завършено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завършено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завършено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешение 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
В строеж 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завършено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
В строеж 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завършено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
В строеж 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завършено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завършено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Vitae VillasAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Vitae Villas. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.