Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 53 резиденции общо
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Предпускане · Частно разпределение

Tierra Viva

Benahavís · Ref: RDEV2624
Цени от
€8,400,000
Налично
Частно разпределение
Спални
en-suite
Предаване
Q2 2028
Тип
Villas
Площ от
700
Общо имоти
53 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Tierra Viva, в контекст.

Tierra Viva е свръхлуксозен комплекс от вили в хълмовете на Бенахависа, един от най-желаните адреси на Коста дел Сол. Проектът е дело на Dar Global в сътрудничество с емблематичната италианска автомобилна марка Lamborghini и пренася ДНК-то на марката, прецизното инженерство, скулптурната форма и безкомпромисното изпълнение, в колекция от частни резиденции, разположени сред внушителния хълмист терен.

Всяка вила се простира между 700 и 1450 квадратни метра и предлага необятна панорамна гледка към Средиземно море. Интериорите отразяват същата дизайнерска строгост, характерна за автомобилите на марката, с индивидуално изработени детайли и добре премерени пропорции във всяко пространство. Отличителна особеност е асансьорът за автомобили, вграден директно в жилището, който позволява на собствениците да паркират автомобилите си вътре в дома, детайл, който директно препраща към автомобилното вдъхновение зад проекта.

Частни басейни, сауни и достъп до ексклузивен клуб за собственици допълват предложението от удобства. Околният пейзаж осигурява на жителите непосредствена близост до 12 голф игрища, докато ресторантите, плажните клубове, марината и луксозните бутици на Марбея са само на 15 минути път.

Строителството вече е в ход, а завършването е предвидено за юни 2028 г. За инвеститорите местоположението в един от най-търсените луксозни коридори на Испания, съчетано с международно признатата марка и ограничения брой резиденции, превръща Tierra Viva в атрактивна дългосрочна инвестиция.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Fifty-three hillside villas of 700 to 1,450 m², priced from €8.4m to €11m
02
Design inspired by Automobili Lamborghini, a first of its kind branded address in Spain
03
In-villa car lift on selected homes, plus private pool, sauna, cinema and roof terrace
04
Villas tiered at different levels so each one keeps an open Mediterranean view
05
Under construction now, with completion scheduled for June 2028
Roccabox AI

Попитайте всичко за Tierra Viva.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Tierra Viva в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€8.4M
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

This is not a paper launch. Construction is already under way for a June 2028 handover, which removes much of the early-stage risk while still leaving time to influence finishes and, more importantly, to choose position. On a tiered hillside the level and orientation of your plot dictates the view for the life of the house and the best of the 53 will be taken first. Off-plan also lets you stage payments across roughly three years rather than commit capital in one movement. Set against a Benahavís resale market averaging 285 days to sell, a limited branded collection with a fixed completion date is the scarcer proposition.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 53 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Tierra Viva не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €12,000 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)
€3,326
Tierra Viva (€/м² застроена площ)
€12,000
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Tierra Viva
Tierra Viva
Tierra Viva
700–1450 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Застроена площ
700–1450 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q2 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Benahavís

Животът в Benahavís

Benahavís is the quiet counterweight to the coast below. The village itself has built its reputation on restaurants rather than nightlife and it is the kind of place where lunch runs long and nobody hurries you out. From the Los Jaralillos hills, twelve golf clubs sit within easy reach, which makes a dawn round and a late breakfast at home an ordinary weekday rather than an occasion.

Marbella is roughly fifteen minutes away by car, with Puerto Banús and its marina, beach clubs and retail closer still.

The beaches are a short descent through the valley, so the working pattern for most owners is simple: mornings on the terrace, afternoons at sea level, evenings back in the hills where the temperature drops and the coastline turns into a field of lights.

The climate does much of the work. Average daily highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the pool terrace, the roof terrace and the garden are genuinely in use from February through to November, not just in August. Winter here is walking weather, through cork oak and river valleys that begin more or less at the gate.

От вашата врата
Marbella Old Town
16 min с кола
14.5 км по права линия
Puerto Banús
10 min с кола
9.0 км по права линия
Málaga Airport
56 min с кола
51.5 км по права линия
Mijas Pueblo
41 min с кола
37.2 км по права линия
La Cala de Mijas
39 min с кола
35.6 км по права линия
Estepona
15 min с кола
14.0 км по права линия
Gibraltar
55 min с кола
50.7 км по права линия
Ronda
29 min с кола
26.6 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Tierra Viva е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€840k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€1.68M20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€5.88M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€8,400,000
От €8,400,000€11,000,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€840,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€100,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€84,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€84,000
Всичко включено
€9,508,800
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€29,437/мес.
Общо за изплащане
€8,831,000
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€2,520,000
Размер на заема
€5,880,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€1,512,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€235,200
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€378,000
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Tierra Viva в сравнение с местния пазар на препродажби?
Tierra Viva е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Tierra Viva?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Tierra Viva право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Tierra Viva от летище Málaga?
Приблизително 56 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Tierra Viva обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Tierra Viva преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
В строеж 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Завършено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
В строеж 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
В строеж 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
В строеж 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
В строеж 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
В строеж 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
В строеж 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завършено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завършено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Завършено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
В строеж 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
В строеж 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешение 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
В строеж 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завършено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
В строеж 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завършено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завършено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешение 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
В строеж 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завършено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
В строеж 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
В строеж 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завършено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
В строеж 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завършено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завършено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Tierra VivaAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Tierra Viva. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.