В строеж · текуща фаза

Vitae Villas Villa I5

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2314

Цени от

€4,600,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

Spring 2027

Тип

Villas

Площ от

496 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Vitae Villas Villa I5, в контекст.

Луксът в хармония с природата

Открийте тази великолепна вила в ексклузивния район Monte Mayor — истинска архитектурна емблема, вписана с изключителна прецизност в естествения пейзаж. Дизайнът ѝ, вдъхновен от формата на бумеранг, следва плавно контурите на планинския терен и разкрива несравними панорамни гледки към околните върхове и брега.

Всяко пространство е замислено с внимание към детайла, за да предложи уникално усещане за живот: пълна усамотеност, простор и постоянна връзка с природата. Чистите архитектурни линии и изисканите интериорни решения съчетават стил, комфорт и функционалност в дом, който вдъхновява.

Изградена от висококачествени материали и с грижа за околната среда, вилата разполага със зелени покриви и възможност за соларна енергия, постигайки съвършен баланс между лукс, съвременен дизайн и екологична отговорност.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One villa only: 496 m² built on a 2,645 m² plot, five bedrooms and five bathrooms
02
Boomerang plan follows the hillside contour for uninterrupted peak and coastline views
03
Green roof with native planting; solar energy available as an option
04
Build starts early 2026, completion guided for spring 2027 — finishes still open
05
Marbella Club Golf Resort 1.4 km away; Playa del Saladillo about ten minutes down the hill

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
I-5	—	—	5	5	496 m²	395 m² тераса · 2645 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Vitae Villas Villa I5.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 496 m²

От

€4,600,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Vitae Villas Villa I5 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€4.6M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5.9M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a one-unit opportunity in a district where five-bedroom homes are slow to trade — 25 comparable Benahavís resales are currently listed, with an average 334 days on market and asking prices from €1.595m to €5.195m. Buying now, before the early-2026 start, means influencing specification and locking today's price against a spring 2027 delivery. Note that the Casafari median of €670/m² for Monte Mayor reflects mostly undeveloped plots, so it is a land benchmark, not a comparable for finished houses.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Vitae Villas Villa I5 не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,274 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,326/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.09.2026 г.

Benahavís вили медиана (€/m²)

€3,326

Vitae Villas Villa I5 (€/м² застроена площ)

€9,274

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

496 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

496 m²

Площ на парцела

2645 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Spring 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Monte Mayor

Животът в Benahavís

Голф

1.4 km

Marbella Club Golf Resort

Плаж

5.1 km

Playa del Saladillo

Летище

45.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Болница

5.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

4.9 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

10.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

25.8 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor is one of the quietest addresses in the Benahavís hills — oak forest, valley silence and a single controlled approach road. The trade-off is a short drive to everything, and the distances are modest. 4 km away, roughly three minutes; Flamingos Golf and Tramores Golf are both within six.

Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana are around ten minutes down the hill, as is Hospiten Estepona. Puerto Banús is about 22 minutes, Puerto de Estepona 24. Racket Club Villa Paderna, the nearest padel and tennis, is ten minutes. Málaga's airport is 55 km by road; Gibraltar is closer at 46 km.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.0 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.6 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

54.9 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.4 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.0 км по права линия

Estepona

11 min с кола

10.2 км по права линия

Gibraltar

51 min с кола

47.0 км по права линия

Ronda

31 min с кола

28.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Vitae Villas Villa I5 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€460k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€920k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.22M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,600,000

От €4,600,000€5,980,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€460,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€55,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€46,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€46,000

Всичко включено

€5,207,200

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€16,120/мес.

Общо за изплащане

€4,836,024

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,380,000

Размер на заема

€3,220,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€828,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€128,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€207,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Vitae Villas Villa I5 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Vitae Villas Villa I5 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Vitae Villas Villa I5?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Vitae Villas Villa I5 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Vitae Villas Villa I5 от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Vitae Villas Villa I5 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся

Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benahavís

49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.