Офф-план · текуща фаза

Capri Fase 3

La Resina Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2276

Цени от

€449,000

Налично

7 от 83

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

101 m²

Общо имоти

83 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Capri Fase 3, в контекст.

Екслузивен жилищен комплекс със средиземноморска същност, разположен в престижния голф терен, само на 10 минути от Сан Педро де Алкантара и 15 минути от Пуерто Банус.

Обграден от планински пейзаж и на 10 минути от плажа. Гарантира максимална приватност и оптимално използване на слънцето.

Вътрешните пространства, просторни и перфектно разпределени, се отличават със своята простор и светлина. Благодарение на големите тераси на висок като небе жилища, солариумите на пентхаусите и приватните градини на първия етаж, чудесната среда на Коста дел Сол е част от всеки дом.

Снаружи мекоте и уникални линии се сливат с пейзажа, създавайки симбиоза между сградите и градините. Интегрираща визия, основана на предпоставката, че добрата архитектура започва с уважение и интеграция в своя градски и природен контекст.

Сред пълния набор на общностни съоръжения, специално внимание трябва да се отдели на двата открити басейна, зоната за съвместна работа, напълно оборудвания фитнес и сауната със зона за душове.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 101–134 m², priced €449,000 to €774,000
02
Only 7 of 83 homes remaining — 76 already sold
03
Two outdoor pools, gymnasium, sauna and a coworking area on site
04
Completion scheduled for Q1 2028 within La Resina Golf & Country Club
05
Beaches within 5 minutes' drive; Puerto Banús around 22 minutes

Текущата фаза

Останалите 7 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3 1 1 B	3	1	2	2	101 m²	17 m² тераса	1
3 2 1 B	3	1	2	2	108 m²	19 m² тераса	1
3 2 BJ A	3	GF	3	2	134 m²	23 m² тераса · 46 m² градина	1
3 2 BJ C	3	GF	3	2	130 m²	88 m² тераса · 36 m² градина	1
2 2 2 C	2	2	3	2	132 m²	25 m² тераса	2
3 2 2 C	3	2	3	2	130 m²	29 m² тераса	2
3 2 AT B	3	Penthouse	3	2	130 m²	70 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Capri Fase 3.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 7 от 83 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 101–108 m²

От

€449,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 130–134 m²

От

€514,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Capri Fase 3 в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€449k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€660k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is the closing chapter of a proven project rather than a speculative launch: seven homes remain from 83, with completion set for Q1 2028. Pricing runs above the local median of around €3,083/m², reflecting new-build specification, resort amenities and golf-front position within La Resina. For buyers, the case rests on scarcity — the earlier phases have sold through — and the ability to secure a finished 2028 home at today's fixed price.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 7 от 83 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Capri Fase 3 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,446 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,382/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 22.07.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,382

Capri Fase 3 (€/м² застроена площ)

€4,446

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

101–134 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

101–134 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

1st Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Resina Golf & Country Club

Животът в Estepona

Голф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

2.5 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.7 km

Paco Heidi

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.7 km

La Catarina

Супермаркет

1.9 km

Tienda

Аптека

1.8 km

Farmacia Cespedosa

Болница

2.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

2.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.6 km

Puerto Estepona

Жп гара

27.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is golf country on Estepona's New Golden Mile. Three courses sit within five minutes — El Coto de la Serena and Flamingos Golf are both around three minutes' drive — while the beaches at Guadalmansa and Villacana are reachable in five. Everyday needs are close at hand: Hospital Hospiten de Estepona, pharmacies and supermarkets including a Lidl all lie within four to five minutes.

Dining and casual bars cluster in nearby Cancelada, a few minutes away, and Puerto Banús is roughly 22 minutes along the coast. Málaga airport is around an hour and three-quarters by road. The climate is mild and coastal, with average highs of 22°C and lows near 16°C across the year — the kind of ten-month outdoor season that terraces, solariums and gardens are built to exploit.

От вашата врата

Marbella Old Town

19 min с кола

17.6 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

10.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 1m с кола

56.1 км по права линия

Mijas Pueblo

45 min с кола

41.4 км по права линия

La Cala de Mijas

42 min с кола

38.2 км по права линия

Estepona

9 min с кола

8.0 км по права линия

Gibraltar

48 min с кола

44.3 км по права линия

Ronda

34 min с кола

31.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Capri Fase 3 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€45k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€90k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€314k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€449,000

От €449,000€774,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€44,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,388

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,490

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,490

Всичко включено

€503,778

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,573/мес.

Общо за изплащане

€472,038

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€134,700

Размер на заема

€314,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€80,820брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,572

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,205

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Capri Fase 3 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Capri Fase 3 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Capri Fase 3?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Capri Fase 3 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Capri Fase 3 от летище Málaga?

Приблизително 61 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Capri Fase 3 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 7 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся