En construcción · lanzamiento actual

Marbella Club Hills Fase II

Benahavís · Benahavís

Desde

840.000 €

Disponibles

22 de 30

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

Q4 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

114 m²

Total viviendas

30 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Marbella Club Hills Fase II, en su contexto.

Marbella Club Hills Fase II ocupa una de las laderas más codiciadas de Benahavís, entre el Marbella Club Golf Resort y el Anantara Villa Padierna Palace. Es una comunidad cerrada de apartamentos donde el paisaje pesa tanto como la arquitectura: el plan general abarca 158.000 m² de finca y solo el 6% se destina a edificación, lo que deja el entorno natural prácticamente intacto y garantiza vistas abiertas hacia la sierra y el Mediterráneo.

Esta segunda fase libera 30 viviendas dentro de un masterplan de 110 unidades, con tipologías de dos a cuatro dormitorios y superficies construidas que van de los 114 m² a los 351 m². Los precios arrancan en 840.000 € y alcanzan 1.540.000 € en las plantas y orientaciones más exclusivas. El estudio Villarroel-Torrico, autor también de la primera fase, firma una arquitectura de líneas contemporáneas que dialoga con referencias andaluzas y se asienta con naturalidad en la topografía del terreno.

El núcleo social del complejo gira en torno a dos club houses compartidas por los residentes. Hay piscina exterior climatizada, spa, gimnasio, zonas sociales interiores y exteriores, y cuatro pistas dedicadas al tenis y al pádel. Es un equipamiento pensado para vivir todo el año, no solo para los meses de verano, y refuerza la idea de comunidad sin renunciar a la privacidad de cada vivienda.

La comercialización avanza a buen ritmo: de las 30 unidades de esta fase, 8 ya están reservadas antes del inicio efectivo de obras, previsto para el primer trimestre de 2026. La entrega se proyecta para el cuarto trimestre de 2027, lo que permite al comprador planificar la mudanza o el alquiler estacional con horizonte claro.

Para el comprador internacional, el atractivo va más allá del producto. Benahavís combina seguridad jurídica, una infraestructura de golf de primer nivel y la cercanía a hoteles cinco estrellas consolidados como referencia del corredor de Marbella. El ratio de superficie no edificada, la firma arquitectónica y la escasa oferta de obra nueva a esta cota explican por qué un proyecto como Marbella Club Hills Fase II encaja en carteras patrimoniales orientadas al largo plazo y al uso residencial estable.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
30 Phase II apartments, 2–4 bedrooms, 114–351 m² — 8 already sold
02
158,000 m² estate; only 6% of land built upon, preserving natural setting
03
Architecture by Villarroel-Torrico, blending contemporary and Andalusian forms
04
Two clubhouses with heated pool, spa, gym, tennis and padel courts
05
Construction Q1 2026, handover Q4 2027 — priced from €840,000 to €1,540,000

Lanzamiento actual

Las 22 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 22 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	16	1	2	2	168 m²	66 m² terraza · 207 m² jardín	2 + trastero
—	16	1	2	2	167 m²	64 m² terraza · 223 m² jardín	2 + trastero
—	12	1	3	2	114 m²	82 m² terraza · 103 m² jardín	2 + trastero
—	13	1	3	2	200 m²	79 m² terraza · 77 m² jardín	2 + trastero
—	13	1	3	2	195 m²	81 m² terraza · 142 m² jardín	2 + trastero
—	14	1	3	2	185 m²	72 m² terraza · 136 m² jardín	2 + trastero
—	13	BAJO	4	4	271 m²	43 m² terraza · 217 m² jardín	2 + trastero
—	12	BAJO	4	4	286 m²	43 m² terraza · 156 m² jardín	2 + trastero
—	14	BAJO	4	4	275 m²	45 m² terraza · 184 m² jardín	2 + trastero
—	13	BAJO	3	3	237 m²	43 m² terraza · 159 m² jardín	2 + trastero
—	16	BAJO	4	4	260 m²	43 m² terraza · 212 m² jardín	2 + trastero
—	12	BAJO	4	4	274 m²	43 m² terraza · 215 m² jardín	2 + trastero
—	16	BAJO	4	4	259 m²	43 m² terraza · 237 m² jardín	2 + trastero
—	3	BAJO	3	2	340 m²	71 m² terraza · 137 m² jardín	1 + trastero
—	15	BAJO	4	4	289 m²	52 m² terraza · 339 m² jardín	2 + trastero
—	15	BAJO	4	4	288 m²	43 m² terraza · 242 m² jardín	2 + trastero
—	14	BAJO	4	4	293 m²	61 m² terraza · 235 m² jardín	2 + trastero
—	16	AT	3	3	344 m²	141 m² terraza	2 + trastero
—	14	AT	3	3	351 m²	151 m² terraza	2 + trastero
—	12	AT	3	3	351 m²	150 m² terraza	2 + trastero
—	13	AT	3	3	351 m²	150 m² terraza	2 + trastero
—	15	AT	3	3	337 m²	137 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Marbella Club Hills Fase II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 22 de 30 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 167–168 m²

Desde

840.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 114–351 m²

Desde

895.000 €

11 disponibles

Apartamentos de 4 dormitorios 259–293 m²

Desde

1.050.000 €

9 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Marbella Club Hills Fase II se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

840k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,08 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 22 de 30 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Marbella Club Hills Fase II no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7368 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Benahavís (€/m²)

3364 €

Marbella Club Hills Fase II (€/m² construido)

7368 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

114–351 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

2–4

Superficie construida

114–351 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q4 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Benahavís

Vivir en Benahavís

Golf

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

4.7 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Supermercado

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Hospital

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

26.1 km

Cortes de la Frontera

Las estribaciones de Benahavís funcionan como contrapunto tranquilo a la costa, pero sin perder conexión con ella. Puerto Banús queda a unos 15 minutos en coche y el centro de Marbella a 20, lo que permite alternar la calma del valle con la vida de paseo marítimo, restaurantes y compras sin convertir cada salida en una excursión. La A-7 y la AP-7 vertebran los desplazamientos hacia Estepona, Sotogrande o el aeropuerto de Málaga.

El entorno inmediato está marcado por el golf y la hostelería de lujo. El Marbella Club Golf Resort linda con la finca y el Anantara Villa Padierna Palace, una de las direcciones cinco estrellas más reconocidas del entorno, queda a un paso. El microclima de la Costa del Sol acompaña: máximas medias en torno a los 21,6 °C y mínimas que rondan los 15 °C a lo largo del año, lo que convierte la vida al aire libre en la opción por defecto.

El día a día se organiza fuera de casa: senderismo por el valle, deporte en las pistas del propio complejo, almuerzos largos en los pueblos blancos del interior y atardeceres con vistas a la sierra. Es un perfil de vida orientado al paisaje, a la práctica deportiva y a una comunidad reducida, más que a la cercanía de un núcleo urbano.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

18 min en coche

16,8 km línea recta

Puerto Banús

11 min en coche

10,4 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

54,8 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,2 km línea recta

La Cala de Mijas

41 min en coche

37,8 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,1 km línea recta

Gibraltar

51 min en coche

46,8 km línea recta

Ronda

31 min en coche

28,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Marbella Club Hills Fase II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

84k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

168k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

588k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

840.000 €

Desde 840.000 €1.540.000 €

IVA (10% obra nueva)

84.000 €

AJD (1,2%)

10.080 €

Notaría + registro (~1%)

8400 €

Honorarios legales (~1%)

8400 €

Todo incluido

942.480 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2944 €/mes

Total a devolver

883.100 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

252.000 €

Importe del préstamo

588.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

151.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

23.520 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

37.800 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Marbella Club Hills Fase II una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Marbella Club Hills Fase II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Marbella Club Hills Fase II?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Marbella Club Hills Fase II da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Marbella Club Hills Fase II del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Marbella Club Hills Fase II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 22 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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