En construcción · lanzamiento actual

Balcón del Mediterraneo

New Golden Mile · Estepona

Desde

1.372.710 €

Disponibles

26 de 37

Dormitorios

3–5en suite

Entrega

4th Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

202 m²

Total viviendas

37 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Balcón del Mediterraneo, en su contexto.

Balcón del Mediterráneo es una promoción de 37 apartamentos de gran formato en la Nueva Milla de Oro de Estepona, uno de los corredores residenciales más codiciados de la Costa del Sol. El proyecto se dirige a un comprador que busca proporciones generosas y un nivel de equipamiento que el mercado de segunda mano difícilmente ofrece en este tramo de precio.

El conjunto se compone de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, con superficies construidas que van de 202 a 297 m². Cada residencia incorpora terrazas amplias orientadas a vistas abiertas al Mediterráneo y dos plazas de aparcamiento asignadas. Los precios arrancan en 1.372.710 € y alcanzan los 2.025.720 €, una horquilla coherente con el formato y la ubicación.

Las zonas comunes van bastante más allá de la piscina y el gimnasio habituales. La promoción incorpora spa, cafetería y una sala dedicada al co-working, infraestructura poco frecuente en desarrollos boutique de escala similar en la zona. Es una propuesta pensada para quienes pasan temporadas largas en la costa y necesitan que la vivienda funcione como residencia plena, no como segunda casa de uso esporádico.

La obra ya está en marcha. De las 37 unidades, 11 están vendidas y 26 permanecen disponibles. La entrega está confirmada para el cuarto trimestre de 2027, un horizonte definido y relativamente cercano que permite planificar la operación con visibilidad, en un microsegmento donde los precios han seguido revalorizándose de forma sostenida.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de tres factores poco habituales juntos: tamaños efectivos de vivienda principal, paquete de servicios comunitarios completo y una ubicación con liquidez probada en el mercado secundario. La Nueva Milla de Oro lleva años consolidándose como alternativa a Marbella centro, con producto nuevo de mayor calidad y una densidad menor que tramos más saturados de la costa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
37-unit scheme — 26 residences remaining, 11 already sold at launch
02
3 to 5 bedrooms, 202–297 m² of interior space per residence
03
Priced from €1,372,710 to €2,025,720 — two parking spaces included
04
On-site spa, gym, sea-view pool, cafeteria and co-working lounge
05
Construction started — confirmed Q4 2027 delivery

Lanzamiento actual

Las 26 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 26 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	2	1	3	3	205 m²	27 m² terraza	2 + trastero
—	1	1	3	3	203 m²	34 m² terraza	2 + trastero
—	2	2	3	3	204 m²	39 m² terraza	2 + trastero
—	1	2	3	3	202 m²	46 m² terraza	2 + trastero
—	1	1	3	3	207 m²	49 m² terraza	2 + trastero
—	1	2	3	3	206 m²	50 m² terraza	2 + trastero
—	1	2	3	3	207 m²	50 m² terraza	2 + trastero
—	2	2	3	3	204 m²	56 m² terraza	2 + trastero
—	2	2	3	3	205 m²	56 m² terraza	2 + trastero
—	2	2	3	3	208 m²	53 m² terraza	2 + trastero
—	1	Bajo	3	3	229 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	1	Bajo	3	3	230 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² terraza	2 + trastero
—	2	1	5	5	256 m²	27 m² terraza	2 + trastero
—	1	1	5	5	254 m²	34 m² terraza	2 + trastero
—	1	Bajo	3	3	233 m²	83 m² terraza	2 + trastero
—	1	Bajo	3	3	233 m²	85 m² terraza	2 + trastero
—	2	Bajo	3	3	236 m²	85 m² terraza	2 + trastero
—	2	1	5	5	256 m²	46 m² terraza	2 + trastero
—	1	Jardín	3	3	244 m²	79 m² terraza	2 + trastero
—	2	Jardín	3	3	253 m²	88 m² terraza	2 + trastero
—	1	Jardín	4	4	281 m²	83 m² terraza	2 + trastero
—	2	Jardín	4	4	297 m²	69 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Balcón del Mediterraneo.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 26 de 37 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 202–253 m²

Desde

1.372.710 €

21 disponibles

Apartamentos de 4 dormitorios 281–297 m²

Desde

2.002.980 €

2 disponibles

Apartamentos de 5 dormitorios 254–256 m²

Desde

1.678.770 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Balcón del Mediterraneo se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,37 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,76 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 26 de 37 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Balcón del Mediterraneo no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6796 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Balcón del Mediterraneo (€/m² construido)

6796 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

202–297 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–5 en suite

Baños

3–5

Superficie construida

202–297 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

New Golden Mile

Vivir en Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Playa

2.3 km

Aeropuerto

42.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.7 km

Jolly Rogers

Cafetería

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermercado

2.4 km

Tienda

Farmacia

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.9 km

Puerto Estepona

Estación de tren

26.9 km

Cortes de la Frontera

La Nueva Milla de Oro se extiende entre el casco antiguo renovado de Estepona y Puerto Banús, lo que sitúa a los residentes a tiro de piedra tanto del encanto pausado del centro estepeño, con sus calles encaladas y plazas de flores, como de la oferta de ocio y marina del flanco oeste de Marbella. El corredor de Selwo, donde se ubica la promoción, mantiene un carácter residencial más tranquilo que el tramo principal de resorts, sin perder conectividad inmediata con la carretera costera.

El entorno cercano está bien servido por campos de golf de nivel internacional y por algunos de los chiringuitos y beach clubs más reconocidos del litoral. El aeropuerto de Málaga se alcanza habitualmente en 45 a 55 minutos por la AP-7, un tiempo razonable para quien combina vida en la costa con desplazamientos frecuentes. La N-340 concentra la logística diaria: supermercados, restaurantes, clínicas y colegios internacionales se resuelven sin entrar en zonas congestionadas.

Es un emplazamiento que funciona tanto para residencia habitual como para uso estacional prolongado, con la ventaja de no depender del coche para todo y de mantener una comunidad estable durante los meses de menor afluencia turística.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

20 min en coche

18,3 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 2m en coche

56,8 km línea recta

Mijas Pueblo

46 min en coche

42,1 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,9 km línea recta

Estepona

8 min en coche

7,3 km línea recta

Gibraltar

48 min en coche

43,7 km línea recta

Ronda

34 min en coche

31,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Balcón del Mediterraneo encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

137k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

275k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

961k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.372.710 €

Desde 1.372.710 €2.025.720 €

IVA (10% obra nueva)

137.271 €

AJD (1,2%)

16.473 €

Notaría + registro (~1%)

13.727 €

Honorarios legales (~1%)

13.727 €

Todo incluido

1.540.181 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4810 €/mes

Total a devolver

1.443.143 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

411.813 €

Importe del préstamo

960.897 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

247.088 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

38.436 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

61.772 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Balcón del Mediterraneo una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Balcón del Mediterraneo se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Balcón del Mediterraneo?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Balcón del Mediterraneo da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Balcón del Mediterraneo del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 62 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Balcón del Mediterraneo suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 26 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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