Marine Hills Fase 2

Selwo ocupa la cota alta y arbolada entre Estepona y San Pedro, lo bastante elevada para tener mar y campo delante y lo bastante retirada para no oír la carretera de la costa.

Marine Hills Fase 2 parte de esa ubicación y la aprovecha a fondo: 64 viviendas entre apartamentos, áticos y áticos dúplex que cierran un conjunto cuya primera fase ya levantó los bloques uno al nueve.

De las 64 unidades, 15 ya tienen dueño y quedan 49 disponibles. Es un ritmo que dice bastante sobre cómo se está leyendo el producto en la zona, sobre todo teniendo en cuenta que la primera fase está construida y se puede pisar: el comprador no tiene que imaginarse el acabado, lo ve.

El argumento de peso está en las zonas comunes. Tres piscinas, una para adultos, otra infantil y una tercera climatizada para nadar en invierno, conviven con dos jacuzzis, spa, gimnasio, pista de pádel, sala de coworking y un espacio multiusos.

Los jardines se han plantado con especies aromáticas y de flor, palmeras y vegetación mediterránea, todo con riego automático, iluminación y mobiliario urbano repartido por el conjunto, además de una zona de juegos infantil articulada en torno a fuentes. El acceso es cerrado, con videoportero, videovigilancia y caseta de control atendida.

Los precios arrancan en 464.000 euros y llegan hasta 1.080.000. La disponibilidad en directo recoge ahora mismo viviendas de uno a tres dormitorios, mientras que la documentación comercial de esta segunda fase describe también distribuciones de cuatro dormitorios y áticos dúplex. Conviene pedirnos el cuadro de unidades actualizado en lugar de trabajar sobre el folleto, porque el inventario se mueve.

El encaje con el mercado local es lo que da contexto a esas cifras. La segunda mano en Selwo promedia 610.849 euros y 4.111 euros por metro cuadrado construido, según datos de mercado en directo. Dicho de otro modo, el precio de entrada aquí compra obra nueva, con garantías de edificación y sin reformas pendientes, por debajo de lo que pide el producto usado del entorno. No es habitual encontrar esa relación en un tramo de costa que lleva años tensionado.

Para el comprador internacional, el interés está en la combinación de tres factores poco frecuentes a la vez: una promoción en ejecución con fecha cerrada, una parcela elevada con orientación al mar que ya no se puede replicar en Selwo porque el suelo con estas vistas escasea, y un paquete de servicios comunes más propio de un resort que de un edificio residencial.

A eso se suma la practicidad de un conjunto cerrado con vigilancia, que es determinante para quien va a usar la vivienda por temporadas y la deja cerrada varios meses al año.