Будується · поточний випуск

Balcón del Mediterraneo

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192

Ціни від

€1,372,710

Доступно

26 з 37

Спальні кімнати

3–5суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

202 m²

Всього об'єктів

37 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Balcón del Mediterraneo, у контексті.

Ми представляємо цей новий проект, екслюзивний проект розкішного житла, розташований на бажаному New Golden Mile в Естеполі.

Цей величний проект пропонує квартири з 3, 4 та 5 спальнями, з площею від 200 до 300 квадратних метрів, розроблені для забезпечення максимального комфорту та розкоші. Кожний дім включає два паркувальні місця, забезпечуючи зручність та безпеку.

Уявіть, як ви прокидаєтесь кожного дня з чудовим видом на Середземне море з комфорту вашого просторого дому. Просторі та елегантні тераси розроблені для насолоди морським бризом та неповторним сходом сонця, або для вечері на свіжому повітрі чи релаксації з книгою. Це ідеальний простір для життя у стилі, про який ви завжди мріяли.

Він пропонує спільні простори, які переосмислюють розкіш, розроблені для підвищення вашого досвіду проживання. Він пропонує великий відкритий басейн з видом на відкрите море, екслюзивну спа-зону та повністю обладнану тренажерну залу. Він також має кафетерію та коворкінг-простір у комплексі, ідеальне місце для спілкування та насолоди незабутніми моментами.

Розташований у привілейованому місці, оточений найкращими можливостями дозвілля та розваг. За кілька хвилин звідси ви знайдете деякі з найвідоміших полів для гольфу на Коста-дель-Сол, ідеальні для любителів спорту, одне з них - Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club та La Resina Golf & Country Club. Ви будете за крок від вибіркової різноманітності гурме-ресторанів, таких як Tikitano, Hotel Kempinski та новий гастрономічний та розважальний комплекс: Laguna, які роблять Естеполу ідеальним місцем для найповнішого насолоди життям.

New Golden Mile пропонує нам стратегічне розташування, всього за десять хвилин від Puerto Banús, однієї з найвідоміших марин у світі, серця розкоші та гламуру, де ви знайдете живе суспільне життя, престижні дизайнерські магазини, гурме-ресторани та жваве нічне життя, та Марбелья, з її знаменитим старим містом та екслюзивними пляжними клубами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three to five-bedroom apartments, 202–297 m² built area
02
Two parking spaces per home, sea-facing terraces
03
Pool, spa, gym, café and coworking within the complex
04
37 homes, 26 available — completion Q4 2027
05
Club de Golf El Coto de la Serena three minutes' drive

Поточний випуск

Останні 26 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 26 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	2	1	3	3	205 m²	27 м² тераса	2 + комора
—	1	1	3	3	203 m²	34 м² тераса	2 + комора
—	2	2	3	3	204 m²	39 м² тераса	2 + комора
—	1	2	3	3	202 m²	46 м² тераса	2 + комора
—	1	1	3	3	207 m²	49 м² тераса	2 + комора
—	1	2	3	3	206 m²	50 м² тераса	2 + комора
—	1	2	3	3	207 m²	50 м² тераса	2 + комора
—	2	2	3	3	204 m²	56 м² тераса	2 + комора
—	2	2	3	3	205 m²	56 м² тераса	2 + комора
—	2	2	3	3	208 m²	53 м² тераса	2 + комора
—	1	Bajo	3	3	229 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	1	Bajo	3	3	230 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 м² тераса	2 + комора
—	2	1	5	5	256 m²	27 м² тераса	2 + комора
—	1	1	5	5	254 m²	34 м² тераса	2 + комора
—	1	Bajo	3	3	281 m²	83 м² тераса	2 + комора
—	1	Bajo	3	3	233 m²	85 м² тераса	2 + комора
—	2	Bajo	3	3	236 m²	85 м² тераса	2 + комора
—	2	1	5	5	256 m²	46 м² тераса	2 + комора
—	1	Jardín	3	3	244 m²	79 м² тераса	2 + комора
—	2	Jardín	3	3	253 m²	88 м² тераса	2 + комора
—	1	Jardín	4	4	281 m²	83 м² тераса	2 + комора
—	2	Jardín	4	4	297 m²	69 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Balcón del Mediterraneo що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 26 з 37 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 202–281 m²

Від

€1,372,710

Доступно 21

Апартаменти з 4 спальнями 281–297 m²

Від

€2,002,980

Доступно 2

Апартаменти з 5 спальнями 254–256 m²

Від

€1,678,770

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Balcón del Mediterraneo наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.37M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.76M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction started and completion set for Q4 2027, buyers enter mid-build rather than on paper, reducing the usual pre-launch uncertainty. Eleven of 37 homes have already sold, narrowing choice of orientation and floor. At €1.37m–€2m for 202–297 m² apartments, these are large, service-led residences in a scarce format for the New Golden Mile — a segment the developer team is deliberately targeting as buyers trade up for space.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 26 із 37 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Balcón del Mediterraneo не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,796 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Balcón del Mediterraneo (€/м² забудованої площі)

€6,796

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

202–297 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–5

Загальна площа

202–297 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

New Golden Mile

Життя у Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.3 km

Аеропорт

42.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

Jolly Rogers

Кафе

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.0 km

La Catarina

Супермаркет

2.4 km

Tienda

Аптека

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.9 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades the density of central Marbella for space and proximity to fairways. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes away, with Flamingos Golf at five and Tramores at seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, while Puerto Estepona's marina and restaurants are roughly 18 minutes along the coast.

Day-to-day needs are close: Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, pharmacies and cafés such as Amarillo Coffee & Lounge under five, and padel at Racket Club Villa Paderna within six. Málaga airport is about 115 minutes by road, Gibraltar closer at 85. The setting favours residents who want golf, coast and services in easy reach without the crowds.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

20 min на авто

18.3 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

11.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 2m на авто

56.8 км по прямій

Mijas Pueblo

46 min на авто

42.1 км по прямій

La Cala de Mijas

42 min на авто

38.9 км по прямій

Estepona

8 min на авто

7.3 км по прямій

Gibraltar

48 min на авто

43.7 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Balcón del Mediterraneo резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€137k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€275k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€961k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,372,710

Від €1,372,710€2,025,720

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€137,271

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€16,473

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€13,727

Юридичні витрати (~1%)

€13,727

Разом

€1,540,181

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€4,810/міс

Загальна сума до погашення

€1,443,143

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€411,813

Сума кредиту

€960,897

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€247,088валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€38,436

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€61,772

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Balcón del Mediterraneo вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Balcón del Mediterraneo позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Balcón del Mediterraneo?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Balcón del Mediterraneo право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Balcón del Mediterraneo розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 62 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Balcón del Mediterraneo покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 26 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю