Sobre plano · lanzamiento actual

VILLA AZAHAR Peak

Monte Mayor · Benahavís

Desde

2.550.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

473 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

VILLA AZAHAR Peak, en su contexto.

Villa Azahar Peak es una villa única sobre plano enclavada en Monte Mayor, uno de los rincones residenciales más privados y elevados del término municipal de Benahavís. Hablamos de una dirección de ladera que atrae sistemáticamente a compradores que buscan retiro genuino sin renunciar a la cercanía con el corredor occidental de la Costa del Sol.

La residencia se asienta sobre una parcela de 2.006 m² y desarrolla 473 m² construidos repartidos en dos plantas. La distribución resuelve cuatro dormitorios, cuatro baños y un aseo de cortesía independiente, una configuración pensada para familias que reciben visitas con frecuencia o que necesitan espacio para servicio interno sin comprometer la intimidad de los dueños.

La aproximación arquitectónica es contemporánea y contenida: líneas limpias, salón, cocina y comedor en planta abierta que fluyen sin interrupciones, y carpinterías de suelo a techo que incorporan el paisaje circundante al interior en lugar de relegarlo a un simple telón de fondo. La idea es que el bosque, las formaciones rocosas y la luz del valle sean parte activa de la vida diaria de la casa.

El precio de venta es de 2.550.000 € y se trata de una oportunidad de unidad única. Una vez adquirida la villa, el proyecto queda cerrado de forma permanente. Los plazos de construcción y entrega aún no están publicados de manera formal, por lo que recomendamos a los compradores interesados solicitar confirmación directamente a través de Roccabox antes de avanzar con su planificación.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco frecuente de tres factores: una parcela amplia en una urbanización de baja densidad, una arquitectura actual que entiende el entorno, y la posibilidad de influir en acabados y especificaciones antes de que la obra los fije. Monte Mayor no genera oferta nueva con frecuencia, y cada villa que sale al mercado en este entorno tiende a tener un perfil de comprador muy concreto: quien valora la discreción, la naturaleza y la calidad del aire por encima del bullicio costero.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single off-plan villa — one unit, no competing neighbours within the same project
02
473 m² built across two floors on a 2,006 m² private plot in Monte Mayor
03
Four bedrooms, four bathrooms plus guest WC, with open-plan living at its core
04
Floor-to-ceiling glazing throughout integrates landscape and natural light as primary materials
05
Priced at €2,550,000 — broadly in line with comparable four- and five-bed Benahavís stock

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	4	4	473 m²	2006 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre VILLA AZAHAR Peak.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 473 m²

Desde

2.550.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. VILLA AZAHAR Peak se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,55 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

3,75 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

VILLA AZAHAR Peak no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5391 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

VILLA AZAHAR Peak (€/m² construido)

5391 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

473 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

473 m²

Parcela

2006 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

6.3 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

46.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Hospital

5.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

5.2 km

Club de Tenis

Puerto deportivo

11.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

24.7 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor pertenece al término municipal de Benahavís, uno de los municipios con mayor renta per cápita de España y conocido por su urbanismo restrictivo, su baja densidad edificatoria y su carácter forestal de ladera. La zona ofrece una distancia muy medida respecto a la actividad de la costa: Puerto Banús y los servicios de Marbella quedan a unos 20 a 25 minutos en coche, mientras que el entorno inmediato mantiene un silencio sorprendente para tratarse de la Costa del Sol occidental.

El paisaje circundante combina pinares, formaciones rocosas espectaculares y vistas largas que recorren el valle hasta el Mediterráneo. El golf, las instalaciones ecuestres y la gastronomía del casco antiguo de Benahavís, conocido como el comedor de la Costa del Sol por la densidad de restaurantes de nivel, forman parte de la rutina de quienes viven aquí.

El clima del oeste de la provincia es uno de los más templados de la Europa continental, con inviernos suaves y veranos largos y secos que permiten una vida exterior real durante prácticamente todo el año. Es un entorno pensado para quien quiere caminar, montar a caballo, jugar al golf o simplemente desayunar en la terraza en febrero, sin tener que desplazarse para sentir que está de vacaciones.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,8 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

55,3 km línea recta

Mijas Pueblo

45 min en coche

40,9 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,8 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,5 km línea recta

Gibraltar

52 min en coche

47,3 km línea recta

Ronda

30 min en coche

27,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de VILLA AZAHAR Peak encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

255k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

510k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,78 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.550.000 €

Desde 2.550.000 €3.315.000 €

IVA (10% obra nueva)

255.000 €

AJD (1,2%)

30.600 €

Notaría + registro (~1%)

25.500 €

Honorarios legales (~1%)

25.500 €

Todo incluido

2.861.100 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

8936 €/mes

Total a devolver

2.680.839 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

765.000 €

Importe del préstamo

1.785.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

459.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

71.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

114.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es VILLA AZAHAR Peak una buena inversión frente al mercado de reventa local?

VILLA AZAHAR Peak se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en VILLA AZAHAR Peak?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en VILLA AZAHAR Peak da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está VILLA AZAHAR Peak del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de VILLA AZAHAR Peak suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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