In costruzione · fase attuale

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Prezzi da

€395,000

Disponibile

18 di 28

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

April 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

85 m²

Totale abitazioni

28 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Fuente Lirios, nel contesto.

Situato nel cuore di Benahavís, è in corso di lancio un nuovo progetto residenziale con 28 appartamenti in stile mediterraneo con 1, 2 o 3 camere da letto.

Ogni abitazione include un posto auto privato in garage sotterraneo e accesso a una piscina comune sul tetto.

Questo sviluppo offre un'opportunità unica per godersi un autentico stile di vita andaluso, circondati dalla bellezza naturale vicino alle montagne della Serranía de Ronda e al fiume Guadalmina.

A soli 5 minuti di auto si trovano alcuni dei migliori campi da golf della regione, e le destinazioni popolari di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús sono a soli 15 minuti di distanza.

Posizione privilegiata nel centro di Benahavís.

Questo nuovo progetto è distribuito in un edificio centrale in stile mediterraneo con 28 appartamenti da 1, 2 e 3 camere da letto.

Le abitazioni sono consegnate completamente attrezzate per il trasferimento immediato e presentano una selezione attentamente selezionata di materiali e finiture di alta gamma, insieme a un design d'interni innovativo e contemporaneo.

Ogni abitazione dispone di un posto auto in garage sotterraneo preinstallato per la ricarica dei veicoli elettrici.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
28 two- and three-bedroom apartments and penthouses, 85–128 m² built
02
Prices from €395,000 to €890,000; 10 of 28 already reserved
03
Private underground parking pre-wired for EV charging, plus rooftop solarium pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
Village-centre setting, four minutes from La Zagaleta golf

La fase attuale

Le 18 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 18 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² di terrazza	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² di terrazza	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² di terrazza	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² di terrazza	1
B2-01-3	2	—	2	2	95 m²	15 m² di terrazza	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² di terrazza	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² di terrazza	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² di terrazza	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² di terrazza	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² di terrazza	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² di terrazza	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² di terrazza	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² di terrazza	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² di terrazza	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² di terrazza	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² di terrazza	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² di terrazza	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Fuente Lirios.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 18 di 28 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 85–95 m²

€395,000

9 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 105–128 m²

€495,000

9 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Fuente Lirios si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€395k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€506k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Fuente Lirios is under construction, with completion set for April 2027 — early enough to select from the remaining 18 homes, late enough to plan around a firm handover. With prices from €395,000 against a local resale average near €330,000, and a village-centre plot of genuine scarcity, buying now secures a new-build, energy-efficient home at pre-completion terms before the final third of the scheme sells through.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 18 unità su 28. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Fuente Lirios non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,647 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís appartamenti (€/m²)

€3,382

Fuente Lirios (€/m² costruito)

€4,647

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

85–128 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

85–128 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

April 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Benahavís

Vivere a Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Spiaggia

6.9 km

Aeroporto

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

49 m

La Cocina de Charo

Caffè

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Farmacia

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ospedale

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

6.9 km

Hacienda del Sol

Marina

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís rewards those who value proximity over pretence. From the door, La Cocina de Charo is 49 metres away, with Rufino and Los Abanicos within a two-minute walk, alongside a pharmacy and the village's cafés and bars. This is genuine walkable living, unusual on a coast built around the car.

La Zagaleta Country Club lies four minutes by road, Marbella Club Golf Resort six. The beaches at Playa del Saladillo are roughly fourteen minutes away, Puerto Banús and its marina nineteen. HC Marbella International Hospital is sixteen minutes distant. The setting, near the Serranía de Ronda and the Guadalmina River, keeps the mountains close. A temperate climate — average highs of 20.8°C — supports year-round outdoor life.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

16 min in auto

14.6 km in linea d'aria

Puerto Banús

10 min in auto

9.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

56 min in auto

51.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

41 min in auto

37.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

39 min in auto

35.7 km in linea d'aria

Estepona

15 min in auto

13.9 km in linea d'aria

Gibraltar

55 min in auto

50.6 km in linea d'aria

Ronda

29 min in auto

26.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Fuente Lirios residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€40k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€79k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€277k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€395,000

Da €395,000€890,000

IVA (10% nuovo edificio)

€39,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,740

Notaio + registro (~1%)

€3,950

Spese legali (~1%)

€3,950

Tutto incluso

€443,190

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,384/mese

Totale da rimborsare

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€118,500

Importo del prestito

€276,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€71,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,060

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Fuente Lirios rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Fuente Lirios si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Fuente Lirios?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Fuente Lirios dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Fuente Lirios dall'aeroporto di Málaga?

Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Fuente Lirios possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 18 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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