Rata mensile
€1,384/mese
In costruzione · fase attuale
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375
Prezzi da
€395,000
Disponibile
17 di 28
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
April 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
85 m²
Totale abitazioni
28 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Fuente Lirios, nel contesto.
Nel cuore di Benahavís sta per essere lanciato un nuovo complesso residenziale composto da 28 appartamenti in stile mediterraneo, con 1, 2 o 3 camere da letto.
Ogni residenza include un posto auto privato nel garage sotterraneo e l'accesso a una piscina comune in copertura.
Questo sviluppo rappresenta un'opportunità unica per vivere un autentico stile di vita andaluso, immersi in un contesto naturale di grande bellezza, nei pressi della Serranía de Ronda e del fiume Guadalmina.
A soli 5 minuti in auto si trovano alcuni dei migliori campi da golf della zona, mentre le rinomate località di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús distano appena 15 minuti.
Posizione privilegiata nel centro di Benahavís.
Il nuovo complesso si sviluppa in un edificio centrale in stile mediterraneo che ospita 28 appartamenti con 1, 2 e 3 camere da letto.
Le abitazioni vengono consegnate completamente arredate e pronte per essere abitate da subito, con una selezione accurata di materiali e finiture di pregio e un design d'interni contemporaneo e innovativo.
Ogni residenza dispone di un posto auto sotterraneo predisposto per la ricarica di veicoli elettrici.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in
La fase attuale
Le 17 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-01-4 | 1 | — | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² di terrazza | 1 | |
| B2-01-1 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 13 m² di terrazza | 1 | |
| B2-01-2 | 2 | — | 2 | 2 | 90 m² | 16 m² di terrazza | 1 | |
| B1-02-9 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B2-02-4 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 26 m² di terrazza | 1 | |
| B2-03-7 | 2 | — | 2 | 2 | 95 m² | 25 m² di terrazza | 1 | |
| B1-01-5 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 33 m² di terrazza | 1 | |
| B1-02-10 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² di terrazza | 1 | |
| B1-03-14 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B1-03-15 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² di terrazza | 1 | |
| B2-02-6 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² di terrazza | 1 | |
| B1-02-12 | 1 | — | 3 | 2 | 114 m² | 30 m² di terrazza | 1 | |
| B2-03-8 | 2 | — | 2 | 2 | 91 m² | 17 m² di terrazza | 1 | |
| B1-04-16 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 44 m² di terrazza | 1 | |
| B2-03-9 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² di terrazza | 1 | |
| B2-04-10 | 2 | — | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² di terrazza | 1 | |
| B1-05-17 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 20 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Fuente Lirios.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 17 di 28 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
85–95 m²
Da
€395,000
8 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
105–128 m²
Da
€495,000
9 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Fuente Lirios si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€395k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€506k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 17 unità su 28. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Fuente Lirios non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,647 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Benahavís appartamenti (€/m²)
€3,422
Fuente Lirios (€/m² costruito)
€4,647
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
85–128 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
85–128 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
April 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Benahavís
Vivere a Benahavís
Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.
La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
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Gibraltar
55 min in auto
50.6 km in linea d'aria
Ronda
29 min in auto
26.6 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Fuente Lirios residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€40k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€79k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€277k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€39,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,740
Notaio + registro (~1%)
€3,950
Spese legali (~1%)
€3,950
Tutto incluso
€447,140
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€415,267
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€118,500
Importo del prestito
€276,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€71,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,060
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€17,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Fuente Lirios rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Fuente Lirios si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Fuente Lirios?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Fuente Lirios dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Fuente Lirios dall'aeroporto di Málaga?
Circa 56 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Fuente Lirios possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 17 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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