Mensualité
€1,384/mois
En construction · lancement actuel
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375
Prix à partir de
€395,000
Disponible
17 sur 28
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
April 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
85 m²
Nombre total de logements
28 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Fuente Lirios, en contexte.
Au cœur de Benahavís, une nouvelle résidence voit le jour avec 28 appartements de style méditerranéen, disponibles en 1, 2 ou 3 chambres.
Chaque logement dispose d'une place de parking privée en sous-sol et d'un accès à une piscine commune en rooftop.
Cette résidence offre une occasion unique de profiter d'un authentique art de vivre andalou, entourée d'une nature préservée, à proximité de la Serranía de Ronda et du fleuve Guadalmina.
À seulement 5 minutes en voiture se trouvent certains des meilleurs terrains de golf de la région, tandis que San Pedro de Alcántara et Puerto Banús ne sont qu'à 15 minutes.
Emplacement privilégié, au centre même de Benahavís.
Cette nouvelle résidence se déploie au sein d'un bâtiment central de style méditerranéen, comptant 28 appartements de 1, 2 et 3 chambres.
Les biens sont livrés entièrement équipés, prêts à vivre, avec une sélection soignée de matériaux haut de gamme et un design intérieur contemporain et innovant.
Chaque logement bénéficie d'une place de parking en sous-sol prééquipée pour la recharge de véhicules électriques.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
28 apartments and penthouses in the heart of Benahavís village
02
Two and three bedrooms, 85–128 m², priced €395,000–€890,000
03
Underground parking pre-wired for EV charging, communal rooftop pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
11 of 28 units sold; delivered fully equipped for immediate move-in
Le lancement actuel
Les 17 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-01-4 | 1 | — | 2 | 2 | 87 m² | 11 m² de terrasse | 1 | |
| B2-01-1 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 13 m² de terrasse | 1 | |
| B2-01-2 | 2 | — | 2 | 2 | 90 m² | 16 m² de terrasse | 1 | |
| B1-02-9 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² de terrasse | 1 | |
| B2-02-4 | 2 | — | 2 | 2 | 94 m² | 26 m² de terrasse | 1 | |
| B2-03-7 | 2 | — | 2 | 2 | 95 m² | 25 m² de terrasse | 1 | |
| B1-01-5 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 33 m² de terrasse | 1 | |
| B1-02-10 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² de terrasse | 1 | |
| B1-03-14 | 1 | — | 2 | 2 | 85 m² | 24 m² de terrasse | 1 | |
| B1-03-15 | 1 | — | 3 | 2 | 107 m² | 17 m² de terrasse | 1 | |
| B2-02-6 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² de terrasse | 1 | |
| B1-02-12 | 1 | — | 3 | 2 | 114 m² | 30 m² de terrasse | 1 | |
| B2-03-8 | 2 | — | 2 | 2 | 91 m² | 17 m² de terrasse | 1 | |
| B1-04-16 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 44 m² de terrasse | 1 | |
| B2-03-9 | 2 | — | 3 | 2 | 105 m² | 21 m² de terrasse | 1 | |
| B2-04-10 | 2 | — | 3 | 2 | 117 m² | 66 m² de terrasse | 1 | |
| B1-05-17 | 1 | — | 3 | 2 | 128 m² | 20 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Fuente Lirios.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 17 appartements sur 28
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
85–95 m²
À partir de
€395,000
8 disponibles
Appartements de 3 chambres
105–128 m²
À partir de
€495,000
9 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Fuente Lirios se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€395k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€506k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With completion set for April 2027 and construction already underway since May 2025, buyers enter a project with delivery risk reduced and a clear timeline. Around 40 per cent of the 28 homes are already sold, narrowing choice on the best-positioned units. Backed by an established national builder's €11 million investment, Fuente Lirios offers a fixed price now against a Benahavís market where average values have risen steadily over the past year.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 17 lots sur 28. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
appartements comparables à Benahavís ont récemment changé de mains à une médiane de €7,634 par mètre carré construit. Fuente Lirios, dans sa phase En construction actuelle, est proposé à €4,647 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 06/08/2026
Médiane Benahavís appartements (€/m²)
€7,634
Fuente Lirios (€/m² construit)
€4,647
Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur
39%
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
85–128 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
85–128 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
April 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Benahavís
Vivre à Benahavís
Benahavís is known for walkable village life, and Fuente Lirios is built around it. Restaurants sit within metres of the door — La Cocina de Charo at 49 metres, Rufino and Los Abanicos each a short stroll — alongside cafés, bars and a pharmacy all under 220 metres away.
La Zagaleta and Marbella Club golf courses are four to six minutes by car, with the beaches of the Saladillo coast around 14 minutes down the hill. Puerto Banús and its marina are roughly 19 minutes away. The setting draws on the natural landscape of the Serranía de Ronda and the Guadalmina River. 3°C.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
16 min en voiture
14.6 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
10 min en voiture
9.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
56 min en voiture
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
15 min en voiture
13.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
55 min en voiture
50.6 km à vol d'oiseau
Ronda
29 min en voiture
26.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Fuente Lirios résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€79k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€277k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,740
Notaire + registre (~1 %)
€3,950
Frais juridiques (~1 %)
€3,950
Tout compris
€443,190
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€415,267
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€118,500
Montant du prêt
€276,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,100plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,060
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,775
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Fuente Lirios est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Fuente Lirios se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Fuente Lirios ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Fuente Lirios ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Fuente Lirios de l'aéroport de Málaga ?
Environ 56 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Fuente Lirios acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 17 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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