Under opførelse · aktuel salgsrunde

Fuente Lirios

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2375

Priser fra

€395,000

Tilgængelig

18 af 28

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

April 2027

Type

Apartments

Størrelse fra

85 m²

Boliger i alt

28 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Fuente Lirios, i kontekst.

Beliggende i hjertet af Benahavís lanceres en ny boligudvikling med 28 mediterrane lejligheder med 1, 2 eller 3 soveværelser.

Hver bolig inkluderer en privat underjordisk parkeringsplads og adgang til en fælles tagterrassepol.

Denne udvikling tilbyder en unik mulighed for at nyde en autentisk andalusisk livsstil, omgivet af naturlig skønhed tæt på Serranía de Ronda-bjergene og Guadalmina-floden.

Kun 5 minutters kørsel væk ligger nogle af regionens bedste golfbaner, og de populæreDestinationer San Pedro de Alcántara og Puerto Banús ligger kun 15 minutter væk.

Primelokation i centrum af Benahavís.

Denne nye udvikling er fordelt i en central middelhavsstil bygning med 28 lejligheder med 1, 2 og 3 soveværelser.

Boligerne leveres fuldt udstyret til omgående indflytning og har et omhyggeligt udvalgt udvalg af materialer og finiseringer af høj kvalitet sammen med et innovativt og moderne interiørdesign.

Hver bolig har en underjordisk parkeringsplads forinstalleret til opladning af elektriske køretøjer.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
28 two- and three-bedroom apartments and penthouses, 85–128 m² built
02
Prices from €395,000 to €890,000; 10 of 28 already reserved
03
Private underground parking pre-wired for EV charging, plus rooftop solarium pool
04
Construction started May 2025, completion April 2027
05
Village-centre setting, four minutes from La Zagaleta golf

Den aktuelle salgsrunde

De 18 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 18 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
B1-01-4	1	—	2	2	87 m²	11 m² terrasse	1
B2-01-1	2	—	2	2	94 m²	13 m² terrasse	1
B2-01-2	2	—	2	2	90 m²	16 m² terrasse	1
B1-02-9	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrasse	1
B2-01-3	2	—	2	2	95 m²	15 m² terrasse	1
B2-02-4	2	—	2	2	94 m²	26 m² terrasse	1
B2-03-7	2	—	2	2	95 m²	25 m² terrasse	1
B1-01-5	1	—	3	2	107 m²	33 m² terrasse	1
B1-02-10	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrasse	1
B1-03-14	1	—	2	2	85 m²	24 m² terrasse	1
B1-03-15	1	—	3	2	107 m²	17 m² terrasse	1
B2-02-6	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrasse	1
B1-02-12	1	—	3	2	114 m²	30 m² terrasse	1
B2-03-8	2	—	2	2	91 m²	17 m² terrasse	1
B1-04-16	1	—	3	2	128 m²	44 m² terrasse	1
B2-03-9	2	—	3	2	105 m²	21 m² terrasse	1
B2-04-10	2	—	3	2	117 m²	66 m² terrasse	1
B1-05-17	1	—	3	2	128 m²	20 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Fuente Lirios.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

18 af 28 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 85–95 m²

Fra

€395,000

9 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 105–128 m²

Fra

€495,000

9 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Fuente Lirios ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€395k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€506k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Fuente Lirios is under construction, with completion set for April 2027 — early enough to select from the remaining 18 homes, late enough to plan around a firm handover. With prices from €395,000 against a local resale average near €330,000, and a village-centre plot of genuine scarcity, buying now secures a new-build, energy-efficient home at pre-completion terms before the final third of the scheme sells through.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

18 ud af 28 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Fuente Lirios er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Benahavís. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,647 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,382/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Benahavís lejligheder (€/m²)

€3,382

Fuente Lirios (€/m² bebygget)

€4,647

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

85–128 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

85–128 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

April 2027

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Benahavís

At bo i Benahavís

Golf

1.8 km

La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course

Strand

6.9 km

Lufthavn

49.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

49 m

La Cocina de Charo

Café

219 m

Centro Social

Bar

145 m

Legends Bar

Apotek

195 m

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hospital

6.7 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

6.9 km

Hacienda del Sol

Marina

9.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Togstation

26.1 km

Jimera de Líbar

Benahavís rewards those who value proximity over pretence. From the door, La Cocina de Charo is 49 metres away, with Rufino and Los Abanicos within a two-minute walk, alongside a pharmacy and the village's cafés and bars. This is genuine walkable living, unusual on a coast built around the car.

La Zagaleta Country Club lies four minutes by road, Marbella Club Golf Resort six. The beaches at Playa del Saladillo are roughly fourteen minutes away, Puerto Banús and its marina nineteen. HC Marbella International Hospital is sixteen minutes distant. The setting, near the Serranía de Ronda and the Guadalmina River, keeps the mountains close. A temperate climate — average highs of 20.8°C — supports year-round outdoor life.

Fra din dør

Marbella Old Town

16 min med bil

14.6 km direkte

Puerto Banús

10 min med bil

9.1 km direkte

Málaga Airport

56 min med bil

51.6 km direkte

Mijas Pueblo

41 min med bil

37.3 km direkte

La Cala de Mijas

39 min med bil

35.7 km direkte

Estepona

15 min med bil

13.9 km direkte

Gibraltar

55 min med bil

50.6 km direkte

Ronda

29 min med bil

26.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Fuente Lirios boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€40k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€79k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€277k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€395,000

Fra €395,000€890,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€39,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,740

Notar + tinglysning (~1%)

€3,950

Advokathonorar (~1%)

€3,950

Alt inkluderet

€443,190

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,384/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€118,500

Lånebeløb

€276,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€71,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€11,060

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€17,775

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Fuente Lirios en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Fuente Lirios er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Benahavís målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Fuente Lirios?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Fuente Lirios adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Fuente Lirios til Málaga lufthavn?

Cirka 56 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Fuente Lirios købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 18 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Benahavís som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken