Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 4 резиденций
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
До запуска · Частное размещение

El Bosque | Villa Forest Bay

La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis · Ref: RDEV2731
Цены от
€9,100,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
6с собственной ванной
Передача
Q1 2026
Тип
Villas
Площадь от
999
Всего резиденций
4 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

El Bosque | Villa Forest Bay, в контексте.

Villa Forest Bay входит во вторую, заключительную очередь комплекса El Bosque — эксклюзивной коллекции вилл на территории закрытого элитного района La Reserva del Alcuzcuz в Бенаависе. Соседствуя с легендарными кварталами La Zagaleta и El Madroñal, эта резиденция расположена среди тихих сосновых холмов, при этом побережье, гольф-поля и международные школы Коста-дель-Соль находятся в непосредственной близости.

Вилла спроектирована студией Prestige-Expo в сотрудничестве с бюро Tobal Architects — той же командой, что создала знаменитую Villa Cullinan в La Zagaleta, — и продолжает узнаваемый архитектурный почерк: чистые объёмы, панорамное остекление и продуманное использование натуральных материалов. Резиденция расположена на просторном участке и состоит из трёх уровней, спланированных таким образом, чтобы открывать беспрепятственные виды на Средиземное море, окружающие горы и, в ясную погоду, на очертания африканского побережья.

Внутри композицию дома формирует гостиная с двойной высотой потолков, которая переходит в минималистичную кухню с центральным островом и техникой премиум-класса, рассчитанной как на повседневную жизнь, так и на приём гостей. На этажах расположены шесть спален с собственными ванными комнатами и два дополнительных гостевых санузла, а система «умный дом», тёплые полы во всех помещениях, система объёмного звука Dolby и частный лифт обеспечивают подлинно готовый к заселению уровень комфорта.

Снаружи вилла обладает самой большой террасой в своей очереди застройки — площадью 400 м², которая окружает частный подогреваемый бассейн с солёной водой, расположенный среди профессионально озеленённых садов с автоматическим поливом. Юго-западная ориентация наполняет открытые пространства светом в течение всего дня и дарит впечатляющие закаты, а гараж на пять машиномест довершает практическую сторону предложения.

Пляжи и рестораны на побережье находятся в нескольких минутах езды, гольф-клубы Los Arqueros и соседние поля — совсем рядом, а посёлок La Heredia предлагает магазины и кафе для повседневных нужд. Villa Forest Bay объединяет в себе безупречную архитектурную родословную, приватность и возвышенное природное окружение в одном из самых востребованных районов Бенаависа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
One of only four villas in the second and final phase of El Bosque
02
1,399 m² built over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
03
400 m² of terrace, the largest of the four, facing southwest to Gibraltar and Africa
04
Six en-suite bedrooms, heated pool, irrigated gardens and garaging for five cars
05
Turnkey delivery scheduled Q1 2026 at €9,100,000
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о El Bosque | Villa Forest Bay.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент El Bosque | Villa Forest Bay находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€9.1M
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage build rather than a drawing, with completion pencilled for Q1 2026 and the villa delivered turnkey, so the usual off-plan execution risk is much reduced. Scarcity is genuine: four houses in the final phase and once they are gone La Reserva del Alcuzcuz has nothing comparable left to release. On value, €9.1m equates to roughly €6,500 per m² of built area, a clear premium to the broad Costa del Sol median of €3,326 but consistent with the top of the Benahavis hills, where six-bedroom resales in neighbouring La Zagaleta are asking around €7m for older stock. Resale here is patient money, with local listings averaging 285 days.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 4 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена El Bosque | Villa Forest Bay определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavis. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €9,109 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,326/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 09.09.2026

Медиана: Benahavis, виллы (€/m²)
€3,326
El Bosque | Villa Forest Bay (€/м² застроенной площади)
€9,109
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
999 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
6 с собственной ванной
Ванные комнаты
6
Площадь застройки
999 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
Q1 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
La Reserva del Alcuzcuz

Жизнь в Benahavis

Life here begins quietly. The road up from the coast climbs through cork oak and pine and by the time you reach the gate the noise of the Golden Mile has gone entirely. Mornings are for the terrace, coffee in hand, watching the mist lift off the hills before the sea comes into focus. The ten-year averages tell the story of why people move here at all: highs around 20.9°C, lows near 14.4°C, which means the 400 m² of terrace and the heated pool are usable far beyond the summer months.

The beaches and their promenades are roughly seven minutes down the hill, close enough for a swim before lunch or a long evening at one of the chiringuitos on the sand. Golf is immediate rather than aspirational, with Los Arqueros Golf and Country Club among the courses on the doorstep and several more within a short drive.

For daily needs the village of La Heredia sits nearby with its shops, cafés and services, while Benahavis itself remains the area's reliable dining draw.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.5 км напрямую
Puerto Banús
10 min на автомобиле
9.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
39 min на автомобиле
35.6 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
14.0 км напрямую
Gibraltar
55 min на автомобиле
50.7 км напрямую
Ronda
29 min на автомобиле
26.6 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам El Bosque | Villa Forest Bay, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€910k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€1.82M20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€6.37M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€9,100,000
От €9,100,000€11,830,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€910,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€109,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€91,000
Юридические расходы (~1%)
€91,000
Итого
€10,301,200
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€31,890/мес
Общая сумма выплат
€9,566,916
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€2,730,000
Сумма кредита
€6,370,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€1,638,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€254,800
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€409,500
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в El Bosque | Villa Forest Bay по сравнению с местным вторичным рынком?
El Bosque | Villa Forest Bay позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavis цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в El Bosque | Villa Forest Bay?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в El Bosque | Villa Forest Bay право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии El Bosque | Villa Forest Bay находится от аэропорта Málaga?
Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (El Bosque | Villa Forest Bay), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по El Bosque | Villa Forest Bay до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavis в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavis

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Строится 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Строится 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Строится 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
Строится 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Строится 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Строится 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
Строится 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
Строится 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
Строится 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешением 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
Строится 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешением 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
Строится 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Строится 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Строится 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
El Bosque | Villa Forest BayИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для El Bosque | Villa Forest Bay. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.