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Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 4 Residenzen insgesamt
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
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El Bosque | Villa Forest Bay, La Reserva del Alcuzcuz
Vorstart · Private Zuteilung

El Bosque | Villa Forest Bay

La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis · Ref: RDEV2731
Preise ab
€9,100,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
6en-suite
Übergabe
Q1 2026
Typ
Villas
Größe ab
999
Wohneinheiten gesamt
4 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

El Bosque | Villa Forest Bay, im Kontext.

Villa Forest Bay gehört zur zweiten und letzten Bauphase von El Bosque, einer exklusiven Villenanlage innerhalb der bewachten Wohnanlage La Reserva del Alcuzcuz in Benahavis. Angrenzend an die renommierten Wohngebiete La Zagaleta und El Madroñal liegt diese Adresse inmitten ruhiger, pinienbewachsener Hügel und lässt dabei die Küste, die Golfplätze und die internationalen Schulen der Costa del Sol in bequemer Reichweite.

Entworfen von Prestige-Expo in Zusammenarbeit mit Tobal Architects, demselben Team, das für die gefeierte Villa Cullinan in La Zagaleta verantwortlich zeichnet, führt dieses Haus eine Formsprache aus klaren Volumen, großzügigen Verglasungen und einem durchdachten Einsatz natürlicher Materialien fort. Über drei Ebenen verteilt und auf einem großzügigen Grundstück gelegen, ist die Villa so ausgerichtet, dass sie einen ungestörten Blick auf das Mittelmeer, die umliegenden Berge und, an klaren Tagen, die Umrisse der afrikanischen Küste eröffnet.

Im Inneren bildet ein doppelgeschossiger Wohnraum das Herzstück des Grundrisses und öffnet sich zu einer minimalistischen Küche mit zentraler Insel und hochwertigen Geräten, die sowohl den Alltag als auch das Bewirten von Gästen mühelos gestalten. Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs verteilen sich auf die Etagen, während Smart-Home-Technologie, eine durchgängige Fußbodenheizung, ein Dolby-Surround-Soundsystem und ein privater Aufzug für einen wahrhaft bezugsfertigen Komfort sorgen.

Im Außenbereich verfügt die Villa über die größte Terrasse ihrer Bauphase mit 400 m², die sich um einen beheizten Salzwasserpool mit Privatnutzung schmiegt, eingebettet in professionell angelegte Gärten mit automatischer Bewässerung. Die Südwestausrichtung taucht die Außenbereiche den ganzen Tag über in Licht und schenkt spektakuläre Sonnenuntergänge, während eine private Garage für fünf Fahrzeuge den praktischen Teil des Angebots abrundet.

Strände und Restaurants direkt am Meer sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Golf in Los Arqueros und benachbarten Clubs liegt praktisch vor der Haustür, und das Dorf La Heredia bietet Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Villa Forest Bay vereint gestalterische Handschrift, Privatsphäre und eine erhabene natürliche Lage in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Benahavis.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
One of only four villas in the second and final phase of El Bosque
02
1,399 m² built over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
03
400 m² of terrace, the largest of the four, facing southwest to Gibraltar and Africa
04
Six en-suite bedrooms, heated pool, irrigated gardens and garaging for five cars
05
Turnkey delivery scheduled Q1 2026 at €9,100,000
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

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Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. El Bosque | Villa Forest Bay liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€9.1M
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage build rather than a drawing, with completion pencilled for Q1 2026 and the villa delivered turnkey, so the usual off-plan execution risk is much reduced. Scarcity is genuine: four houses in the final phase and once they are gone La Reserva del Alcuzcuz has nothing comparable left to release. On value, €9.1m equates to roughly €6,500 per m² of built area, a clear premium to the broad Costa del Sol median of €3,326 but consistent with the top of the Benahavis hills, where six-bedroom resales in neighbouring La Zagaleta are asking around €7m for older stock. Resale here is patient money, with local listings averaging 285 days.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 4 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

El Bosque | Villa Forest Bay orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavis-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,109 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,326/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 9.9.2026

Benahavis Villen Median (€/m²)
€3,326
El Bosque | Villa Forest Bay (€/m² bebaut)
€9,109
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
El Bosque | Villa Forest Bay
999 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
6 en-suite
Badezimmer
6
Wohnfläche
999 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Reserva del Alcuzcuz

Leben in Benahavis

Life here begins quietly. The road up from the coast climbs through cork oak and pine and by the time you reach the gate the noise of the Golden Mile has gone entirely. Mornings are for the terrace, coffee in hand, watching the mist lift off the hills before the sea comes into focus. The ten-year averages tell the story of why people move here at all: highs around 20.9°C, lows near 14.4°C, which means the 400 m² of terrace and the heated pool are usable far beyond the summer months.

The beaches and their promenades are roughly seven minutes down the hill, close enough for a swim before lunch or a long evening at one of the chiringuitos on the sand. Golf is immediate rather than aspirational, with Los Arqueros Golf and Country Club among the courses on the doorstep and several more within a short drive.

For daily needs the village of La Heredia sits nearby with its shops, cafés and services, while Benahavis itself remains the area's reliable dining draw.

Von Ihrer Haustür
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob El Bosque | Villa Forest Bay die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€910k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.82M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€6.37M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€9,100,000
Ab €9,100,000€11,830,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€910,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€109,200
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€91,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€91,000
Gesamtkosten
€10,301,200
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€31,890/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€9,566,916
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,730,000
Darlehensbetrag
€6,370,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,638,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€254,800
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€409,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist El Bosque | Villa Forest Bay im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
El Bosque | Villa Forest Bay ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavis spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in El Bosque | Villa Forest Bay erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in El Bosque | Villa Forest Bay zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist El Bosque | Villa Forest Bay vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können El Bosque | Villa Forest Bay Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von El Bosque | Villa Forest Bay vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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