Mit Genehmigung · aktuelle Verkaufsphase

Villa Evania

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2423

Preise ab

€3,395,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

November 2027

Typ

Villas

Größe ab

549 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Villa Evania, im Kontext.

Elegante neu gebaute Villa in den Hügeln von Benahavís.

Mit dem Mittelmeer als Kulisse erhebt sich diese Villa mit klaren, eleganten Linien, konzipiert als perfekte Verschmelzung zeitgenössischer Architektur und der umgebenden Natur. Großflächige bodentiefe Fenster rahmen endlose Ausblicke auf das Meer und die Berge ein, wo jeder Sonnenaufgang den Horizont wie ein Kunstwerk färbt.

Entworfen für diejenigen, die weit mehr als nur eine Residenz suchen: ein Heiligtum der Ruhe, des Lichts und zeitloser Schönheit.

Nur wenige Minuten von den exklusivsten und lebendigsten Gegenden der Costa del Sol entfernt, aber umgeben von vollständiger Ruhe und Privatsphäre, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen Raffinesse, Wohlbefinden und authentischem mediterrane Lebensweise.

Jeder Raum wurde durchdacht gestaltet, um natürliches Licht zu nutzen, sich nahtlos mit der Landschaft zu verbinden und ein ständiges Gefühl von Offenheit und Harmonie zu schaffen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four-bedroom villa, 549 m² built on a 2,392 m² plot in gated Monte Mayor
02
Three minutes to Marbella Club Golf Resort; Puerto Banús within 21
03
Floor-to-ceiling glazing framing sea and mountain panoramas
04
24-hour security within a private gated community
05
Licence in place, completion November 2027, priced at €3,395,000

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa	—	—	4	4	549 m²	251 m² Terrasse · 2392 m² Grundstück	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 1 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villa mit 4 Schlafzimmern 549 m²

€3,395,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Evania liegt derzeit im Segment Mit Genehmigung.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3.4M

Preise für Mit Genehmigung

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€4.65M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Villa Evania is not a paper proposition. Its licence is granted and completion is recorded for November 2027, removing much of the planning and delivery risk that shadows earlier-stage schemes. As a single, one-of-one villa rather than a phased development, there is no comparable unit to fall back on. Against nearby resale listings ranging from €2.3m to over €5m — with a median resale taking around 330 days to sell — a fully-licensed, completed home at €3,395,000 stands as a scarce, ready alternative.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Mit Genehmigung-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 1 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Evania orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,184 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,996/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)

€4,996

Villa Evania (€/m² bebaut)

€6,184

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

549 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

549 m²

Grundstücksgröße

2392 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

November 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Monte Mayor

Leben in Benahavís

Golf

1.3 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

4.7 km

Playa del Saladillo

Flughafen

45.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

3.0 km

Villa Colina Restaurante Club House

Supermarkt

3.8 km

Gardencenter Viveros del Valle

Krankenhaus

4.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

4.5 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

10.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Bahnhof

26.1 km

Cortes de la Frontera

Monte Mayor sits in the elevated hinterland above the Estepona–Marbella coast, prized for privacy and green surroundings rather than seafront bustle. Golf defines the immediate area: Marbella Club Golf Resort is around three minutes by car, with Flamingos and Tramores close behind. The beaches at Playa del Saladillo are roughly nine minutes down the hill, while Puerto Banús and its restaurants lie about 21 minutes away.

Everyday needs are covered nearby — Hospiten de Estepona is within ten minutes, and racket sports at Racket Club Villa Paderna a similar distance. The climate reinforces the appeal, with average highs near 21.6°C and mild lows around 15°C. Málaga airport is roughly 110 minutes; Gibraltar somewhat closer at 91.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

18 min mit dem Auto

16.8 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

10.4 km direkt

Málaga Airport

1h mit dem Auto

54.8 km direkt

Mijas Pueblo

44 min mit dem Auto

40.2 km direkt

La Cala de Mijas

41 min mit dem Auto

37.8 km direkt

Estepona

11 min mit dem Auto

10.1 km direkt

Gibraltar

51 min mit dem Auto

46.8 km direkt

Ronda

31 min mit dem Auto

28.7 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Villa Evania Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€340k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€679k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€2.38M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,395,000

Ab €3,395,000€4,413,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€339,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€40,740

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€33,950

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€33,950

Gesamtkosten

€3,809,190

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€11,897/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,569,196

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,018,500

Darlehensbetrag

€2,376,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€611,100Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€95,060

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€152,775

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Evania im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Villa Evania ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Evania erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Villa Evania zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Villa Evania vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 60 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Mit Genehmigung-Phase können Villa Evania Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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