Off-plan · current release

VILLA LYRA

Monte Mayor · Benahavís

Prijzen vanaf

€3,495,000

Beschikbaar

1 van 1

Slaapkamers

4en-suite

Levering

TBC

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

596 m²

Totaal woningen

1 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

VILLA LYRA, in context.

```html

Gelegen in de exclusieve woonwijk Monte Mayor in Benahavís, biedt deze villa de perfecte combinatie van hedendaagse architectuur, privacy en natuurlijke schoonheid. Omgeven door mediterrane landschappen, groene heuvels en spectaculaire vrij uitzicht op zee en bergen, ligt deze villa op een van de meest vredige en exclusieve locaties aan de Costa del Sol. Monte Mayor valt op door zijn 24-uurs bewaking, lage bouwdichtheid en grote privéterreinen, waardoor een verfijnde en discrete levensstijl ontstaat op enkele minuten van Marbella, Puerto Banús, prestigieuze golfbanen, strandclubs, restaurants en internationale scholen.

Deze villa staat op een perceel van 2.275 m² met 596 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met in totaal vier slaapkamers, vier badkamers en een halve badkamer.

Deze hedendaagse villa biedt een verfijnde interpretatie van de mediterrane levensstijl. Gekarakteriseerd door schone architectuurlijnen, ruime volumes en uitgebreide glazen oppervlakken, is de woning ontworpen om een natuurlijke verbinding te creëren tussen architectuur, landschap en licht.

De villa is verdeeld over twee elegante verdiepingen, waar grote panoramische ramen en glazen balustrades de binnenruimtes openen naar het omringende groen en bergzichten. Natuurlijk licht stroomt door elke kamer, terwijl een sfeer van privacy en rust behouden blijft.

De woonruimtes lopen natuurlijk over in ruime terrassen en buitensalon, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert. Een spectaculair zwembad lijkt boven de tuin te zweven en biedt de perfecte plek om te ontspannen en van het mediterrane klimaat te genieten.

Omgeven door weelderige begroeiing, biedt de villa een rustig toevluchtsoord waar architectuur en natuur in harmonie samenleven. Verfijnde materialen versterken het hedendaagse ontwerp, wat resulteert in een woning voor wie op zoek is naar schoonheid, privacy en een uitzonderlijke levensstijl aan de Costa del Sol.

```

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Single villa opportunity — one residence on a 2,275 m² private plot within a gated estate
02
596 m² of built space across two floors, four bedrooms and four bathrooms
03
Monte Mayor Alto: 24-hour security, low-density planning, unobstructed sea and mountain views
04
Priced at €3,495,000 — comparable Benahavís five-bedroom resales range from €1.8m to €5.25m
05
Off-plan stage: construction and completion timeline to be confirmed — early engagement advised

The current release

The 1 remaining villa

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Villa	—	—	4	4	596 m²	2275 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about VILLA LYRA.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

1 of 1 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

4-bedroom villa 596 m²

Vanaf

€3,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. VILLA LYRA currently sits in the Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Lyra represents a singular off-plan opportunity: there is precisely one unit, and it remains available. Engaging now allows a buyer to influence specification and finishes before construction is locked. The asking price of €3,495,000 sits within a Benahavís market where comparable resale villas — albeit with five bedrooms — are listed between €1.8m and €5.25m, suggesting the new-build premium here is measured rather than inflated. Monte Mayor's enforced low-density zoning structurally limits future supply, supporting long-term capital resilience. Construction timelines are yet to be formally published; early-stage buyers should treat programme confirmation as part of initial due diligence.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

VILLA LYRA is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,864 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

VILLA LYRA (€/m² built)

€5,864

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

596 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

596 m²

Perceeloppervlakte

2275 m²

Bouwfase

Off-plan

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Golf

2.7 km

Marbella Club Golf Resort

Strand

7.3 km

Playa del Saladillo

Luchthaven

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.3 km

La Terraza de la Torre

Café

2.3 km

Centro Social

Bar

2.3 km

La Bodega

Apotheek

2.4 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ziekenhuis

7.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

6.0 km

Club de Tenis

Marina

11.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Treinstation

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits within Benahavís, a municipality that combines genuine natural seclusion with rapid access to the infrastructure of the western Costa del Sol. Marbella and Puerto Banús are reachable within approximately fifteen minutes by car, placing world-class dining, beach clubs, and international retail within easy reach without compromising the tranquillity of daily life at altitude. Benahavís itself is noted for its concentration of golf courses — the area is home to some of the most respected layouts on the coast. The town of Benahavís village, known for its restaurant-lined main street, is close at hand. For families, a strong network of international schools operates throughout the Marbella corridor. The surrounding hills are clothed in protected Mediterranean scrub, and the micro-climate at this elevation tends toward clear skies and cooling breezes during summer months.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

19 min per auto

17.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

12 min per auto

11.2 km rechtstreeks

Málaga Airport

59 min per auto

54.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

43 min per auto

39.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

42 min per auto

38.1 km rechtstreeks

Estepona

13 min per auto

12.2 km rechtstreeks

Gibraltar

54 min per auto

49.1 km rechtstreeks

Ronda

28 min per auto

26.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining VILLA LYRA residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€350k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€699k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€2.45M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€3,495,000

Vanaf €3,495,000€4,543,500

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€349,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€41,940

Notaris + registratie (~1%)

€34,950

Juridische kosten (~1%)

€34,950

All-in

€3,921,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€12,248/mnd

Totaal terug te betalen

€3,674,327

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,048,500

Leenbedrag

€2,446,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€629,100bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€97,860

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€157,275

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is VILLA LYRA a good investment compared to the local resale market?

VILLA LYRA is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at VILLA LYRA?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at VILLA LYRA qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is VILLA LYRA from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, VILLA LYRA buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent