على المخطط · current release

Villa Gala Selwo

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2571

الأسعار تبدأ من

€2,595,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

~18 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

366 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Gala Selwo, in context.

تقع الفيلا في قلب منطقة La Resina Golf، إحدى أرقى المناطق السكنية الواعدة في إستبونة، وسط بيئة طبيعية متميزة حيث تصبح الهدوء والخصوصية وجودة الحياة العناصر المحددة للمشروع.

محاطة بملاعب جولف مرموقة ومناطق خضراء محمية، تتمتع منطقة La Resina Golf بأجواء حصرية وكثافة بناء منخفضة تضمن الخصوصية والإطلالات المفتوحة. يوفر موقعها الممتاز إمكانية الوصول بسهولة في دقائق معدودة إلى بورتو بانوس وMarabella ومركز مدينة إستبونة، بالإضافة إلى نوادي الشاطئ المشهورة والمطاعم الراقية والمدارس الدولية وجميع الخدمات التي يتطلبها نمط حياة متوسطي مكرس وخالي من التعقيدات.

تقع الفيلا على قطعة أرض بمساحة 1,128 م²، بإجمالي مساحة بناء 366 م² موزعة على طابقين، وتضم 4 غرف نوم و 3 حمامات.

تم تصور الفيلا كملاذ خاص حيث تتقابل العمارة والمناظر الطبيعية والضوء بشكل طبيعي.

تنفتح الفراغات نحو الخارج، مما يسمح بدخول الإطلالات والهواء والضوء الطبيعي إلى نمط الحياة اليومي. منزل مصمم للتمتع بالوقت والفراغ والهدوء.

تقترح الفيلا معمارية معاصرة منظمة من خلال أحجام واضحة وتناسبات متوازنة.

ينتشر المنزل عبر فراغات مفتوحة سخية حيث تتصل مناطق المعيشة والطعام والمطبخ بشكل طبيعي، محققة إحساساً مستمراً بالانفتاح والإضاءة.

تصبح التراسات امتداداً طبيعياً للفراغات الداخلية، مما يتيح العيش في الهواء الطلق طوال العام. توفر الزجاجات الممتدة من الأرض إلى السقف دخول الضوء الطبيعي عبر المنزل مع دمج الإطلالات في تجربة المعيشة.

النتيجة هي منزل مشرق وهادئ وعملي حيث تندمج العمارة ونمط الحياة بشكل طبيعي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	4	3	366 m²	1128 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Gala Selwo.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 366 m²

ابتداءً من

€2,595,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Gala Selwo currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.6M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€3.82M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Gala Selwo is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,090 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Gala Selwo (€/m² built)

€7,090

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

366 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

366 m²

مساحة الأرض

1128 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

~18 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Selwo

Living in Estepona

من بابك

Marbella Old Town

20 min بالسيارة

17.9 كم مباشرة

Puerto Banús

12 min بالسيارة

11.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 1m بالسيارة

56.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

45 min بالسيارة

41.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

42 min بالسيارة

38.5 كم مباشرة

Estepona

9 min بالسيارة

7.8 كم مباشرة

Gibraltar

48 min بالسيارة

44.2 كم مباشرة

Ronda

34 min بالسيارة

31.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Gala Selwo residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€260k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€519k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.82M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,595,000

ابتداءً من €2,595,000€3,373,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€259,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€31,140

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€25,950

الرسوم القانونية (~1%)

€25,950

الإجمالي الشامل

€2,911,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€9,094/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,728,148

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€778,500

مبلغ القرض

€1,816,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€467,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€72,660

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€116,775

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Gala Selwo a good investment compared to the local resale market?

Villa Gala Selwo is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Gala Selwo?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Gala Selwo qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Gala Selwo from Málaga airport?

Approximately 61 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Gala Selwo buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية