الدفعة الشهرية
€2,313/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
الأسعار تبدأ من
€660,000
متاح
11 من 30
غرف النوم
2–4حمام خاص
التسليم
3rd Trimester 2026
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
184 m²
إجمالي الوحدات
30 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Australy Aures II، في سياقه.
تطوير جديد في منطقة سيلوو في إستيبونا، ستشعر بالفخر تجاه منزلك الجديد قبل حتى الدخول إليه. مساحة مغلقة بداخلها ستستمتع بمناطق يمكنك فيها تبادل لحظات لا تُنسى مع أحبائك.
منازل بـ 2 و3 و4 غرف نوم، مع إطلالات على البحر، على بعد 3 دقائق من الشاطئ.
وتتمتع بإمكانية وصول حصرية لسكان النادي الاجتماعي، بالإضافة إلى مناطق حدائق وحمام سباحة داخل محيط مغلق.
من خدماتها الأخرى القاعة متعددة الاستخدامات، ومساحة للدراجات الهوائية، وإمكانية الوصول عبر منحدرات، وبوابة دخول، ونظام مراقبة بالفيديو محيطي، وحمام سباحة داخلي مُدفأ، وصالة ألعاب رياضية، وساونا، وحانة غذائية.
يمكنك تخصيص جوانب مختلفة من منزلك الجديد واختيار من بين أنواع بيئات مختلفة وفقاً لأذواقك، وتحسين الجودة والتشطيبات وحتى تجهيز شرفتك في طابق الشمس.
من بين المميزات الأخرى للمشروع حمام سباحة خاص، وحمام سباحة للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، ونادي اجتماعي (قاعة متعددة الاستخدامات مع جهاز عرض، غرفة لياقة بدنية، ساونا، حمام شمسي).
مشروع ذو حصرية قصوى يقع فوق حديقة سيلوو في إستيبونا مع منازل واسعة توفر إطلالات رائعة ومناطق مشتركة للتمتع بلحظات لا تُنسى مع أحبائك.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 11 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 م² تراس | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Australy Aures II.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 11 من 30 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 2 غرف نوم
184–191 m²
ابتداءً من
€783,000
2 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
191–201 m²
ابتداءً من
€660,000
8 متاحة
شقة بـ 4 غرف نوم
246 m²
ابتداءً من
€938,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Australy Aures II حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€660k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€846k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 11 من 30 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Australy Aures II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,587 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22/7/2026
الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)
€3,382
Australy Aures II (€/م² مبني)
€3,587
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
184–246 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–4 حمام خاص
الحمامات
2–3
المساحة المبنية
184–246 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
3rd Trimester 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Selwo
الحياة في Estepona
Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.
Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.
من بابك
Marbella Old Town
20 min بالسيارة
18.8 كم مباشرة
Puerto Banús
13 min بالسيارة
11.9 كم مباشرة
Málaga Airport
1h 3m بالسيارة
57.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
46 min بالسيارة
42.6 كم مباشرة
La Cala de Mijas
43 min بالسيارة
39.2 كم مباشرة
Estepona
7 min بالسيارة
6.7 كم مباشرة
Gibraltar
47 min بالسيارة
43.0 كم مباشرة
Ronda
35 min بالسيارة
32.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Australy Aures II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€66k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€132k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€462k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€66,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€7,920
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€6,600
الرسوم القانونية (~1%)
€6,600
الإجمالي الشامل
€740,520
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€693,864
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€198,000
مبلغ القرض
€462,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€118,800الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€18,480
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€29,700
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Australy Aures II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Australy Aures II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Australy Aures II؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Australy Aures II للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Australy Aures II عن مطار Málaga؟
نحو 63 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Australy Aures II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Estepona
49 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
153 m away
Vanian Park
ابتداءً من€537k
قيد البناء
154 m away
Vanian Gardens Phase 4
ابتداءً من€359k
قيد البناء
154 m away
Vanian Gardens Phase 5
ابتداءً من€432k
مكتمل
292 m away
Vanian Views
ابتداءً من€568k
مع رخصة
306 m away
The Seven
ابتداءً من€2M
قيد البناء
374 m away
Marine Hills Fase 1
ابتداءً من€585k
قيد البناء
374 m away
Marine Hills Fase 2
ابتداءً من€464k
مكتمل
429 m away
Libella
ابتداءً من€620k
قيد البناء
633 m away
Ocyan Luxury Villas
ابتداءً من€3.25M
قيد البناء
681 m away
Balcón del Mediterraneo
ابتداءً من€1.37M
قيد البناء
769 m away
Australy Aures I
ابتداءً من€762k
على المخطط
897 m away
Villa Evania Selwo
ابتداءً من€4M
على المخطط
907 m away
VILLA AZAHAR Selwo
ابتداءً من€2.19M
على المخطط
1.1 km away
Villa Gala 10
ابتداءً من€2.25M
على المخطط
1.2 km away
Villa Gala Selwo
ابتداءً من€2.6M
قيد البناء
1.3 km away
Royal Park
ابتداءً من€799k
قيد البناء
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
ابتداءً من€785k
قيد البناء
1.3 km away
Palm Residences
ابتداءً من€599k
قيد البناء
1.3 km away
Capri Fase 2
ابتداءً من€619k
على المخطط
1.3 km away
Capri Fase 3
ابتداءً من€449k
قيد البناء
1.9 km away
Altezza Suites
ابتداءً من€695k
على المخطط
2.2 km away
Aire
ابتداءً من€467k
مكتمل
2.2 km away
Oceana Gardens II
ابتداءً من€444k
قيد البناء
2.2 km away
Adagio
ابتداءً من€492k
قيد البناء
2.3 km away
Symphony Suites Phase II
ابتداءً من€522k
على المخطط
2.3 km away
Haiku Suites
ابتداءً من€500k
على المخطط
2.3 km away
Haiku Residences
ابتداءً من€962k
على المخطط
2.4 km away
Villa Azahar Privé
ابتداءً من€2.69M
على المخطط
2.4 km away
Villas Azahar Solea
ابتداءً من€1.98M
قيد البناء
3.2 km away
Solaia
ابتداءً من€890k
قيد البناء
3.2 km away
Essence Residence Fase 2
ابتداءً من€810k
قيد البناء
3.2 km away
Essence Residence Fase 1
ابتداءً من€820k
قيد البناء
3.2 km away
Eleven 41
ابتداءً من€1.04M
قيد البناء
3.4 km away
Villa Carolina
ابتداءً من€2.9M
مكتمل
3.4 km away
Belair 40
ابتداءً من€2.9M
مكتمل
3.4 km away
Ocean 11
ابتداءً من€2.55M
على المخطط
3.4 km away
Villa Eco Agua
ابتداءً من€1.65M
على المخطط
3.4 km away
Villa Yang - STUPA
ابتداءً من€4.44M
على المخطط
3.5 km away
Villa Eco-Housing
ابتداءً من€2.55M
مكتمل
3.5 km away
Acqua Gardens
ابتداءً من€525k
قيد البناء
3.5 km away
Era Residence
ابتداءً من€499k
مكتمل
3.5 km away
Ayana Estepona
ابتداءً من€745k
قيد البناء
3.5 km away
Almina Residences
ابتداءً من€669k
مع رخصة
3.6 km away
Imagine
ابتداءً من€2.4M
قيد البناء
3.6 km away
Lagumare 41
ابتداءً من€502k
على المخطط
3.7 km away
Villa Selene Luxe
ابتداءً من€5.79M
مكتمل
3.9 km away
Villa Luma
ابتداءً من€2.5M
مكتمل
3.9 km away
Villa Celia
ابتداءً من€2.63M
مكتمل
3.9 km away
Villa Nova
ابتداءً من€2.48M