Australy Aures II
مراحل المشروع
Australy Aures II، في سياقه.
مشروع سكني جديد في منطقة سيلفو في إستيبونا، ستشعرون بالفخر بمنزلكم الجديد حتى قبل أن تدخلوه. مجمع مسوّر تتوزع داخله مساحات مخصصة لمشاركة لحظات لا تُنسى مع أحبّ الناس إلى قلوبكم.
وحدات سكنية من غرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، تطل على البحر وتبعد ثلاث دقائق عن الشاطئ.
ويتيح المشروع لقاطنيه دخولاً حصرياً إلى النادي الاجتماعي، إضافةً إلى مساحات خضراء ومسبح ضمن محيط مسوّر.
ومن بين خدماته أيضاً قاعة مشتركة متعددة الأغراض، ومساحة لركن الدراجات، ومنحدرات لتسهيل الوصول، وبوابة دخول، ونظام مراقبة بالفيديو على كامل المحيط، ومسبح داخلي مدفأ، وقاعة رياضية، وساونا، وغاسترو بار.
يمكنكم تخصيص جوانب عدة في منزلكم الجديد، واختيار الأجواء التي تناسب ذوقكم من بين أنماط متعددة، والارتقاء بمستوى المواد والتشطيبات، بل وتجهيز شرفتكم في طابق السوليريوم.
ويضم المشروع كذلك مسبحاً خاصاً ومسبحاً للأطفال وقاعة رياضية ونادياً اجتماعياً (قاعة متعددة الأغراض مجهزة بجهاز عرض، وقاعة لياقة بدنية، وساونا، وسوليريوم).
مشروع يتميّز بأقصى درجات التفرّد، يقع أعلى متنزه سيلفو في إستيبونا، بوحدات سكنية رحبة تمنح إطلالات رائعة، ومرافق مشتركة لمشاركة لحظات لا تُنسى مع أحبّ الناس إلى قلوبكم.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 12 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 187 m² | 50 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 م² تراس | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Australy Aures II.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 12 من 30 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Australy Aures II حالياً ضمن فئة مكتمل.
This is a late-stage purchase rather than a long wait. Works are in progress and handover is scheduled for the third quarter of 2026. One listing feed describes the scheme as completed, so we recommend confirming build status on a site visit. With eighteen of thirty homes reserved, the remaining twelve are the last of this phase. Finish choices close as the build advances. On price, the published ranges imply roughly €3,600 to €3,800 per built square metre. The Casafari median for Selwo is €4,061. Built figures may include terraces, so we compare floor plans line by line before advising.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 12 من 30 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Australy Aures II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,587 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Selwo sits on rising ground above the A-7 between Estepona and Marbella. Its appeal is that everything a household needs is close at hand, yet nothing crowds the view. 6 km away, three minutes by car. Playa de Guadalmansa is only a couple of minutes further along the shore.
Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight.
Evenings need not involve a long drive. Several restaurants and bars lie within four or five minutes. The marina at Puerto Estepona is a 17-minute run and Puerto Banús is 24 minutes away for a livelier night. An Aldi six minutes away covers the weekly shop. International schools are within reach along this stretch of coast.
For many buyers the decisive detail is healthcare. Hospital Hospiten de Estepona stands 872 metres from the development. Málaga airport lies around 58 km east and Gibraltar some 42 km west, both reached via the A-7. Average highs are 22.4°C and lows sit near 16°C across the year, so the terrace earns its keep in every season.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Australy Aures II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Australy Aures II؟
هل يؤهّل الشراء في Australy Aures II للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Australy Aures II عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.