Australy Aures II
مراحل المشروع
Australy Aures II، في سياقه.
مشروع جديد في منطقة سيلوو بإستيبونا، ستشعرون بالفخر لامتلاككم هذا المنزل الجديد حتى قبل أن تطأ أقدامكم عتبته. مساحة مسورة تضم مناطق مخصصة لعيش لحظات لا تُنسى مع من تحبون.
منازل بغرفتين أو 3 أو 4 غرف نوم، بإطلالات بحرية، على بعد 3 دقائق من الشاطئ.
يتميز المشروع بإمكانية وصول حصرية لسكانه إلى النادي الاجتماعي، إضافة إلى مساحات خضراء ومسبح ضمن محيط مسور.
ومن الخدمات الأخرى التي يوفرها المشروع صالة مشتركة متعددة الاستخدامات، ومساحة مخصصة للدراجات، ومنحدرات لتسهيل الوصول، وبوابة دخول، ونظام مراقبة بالفيديو على كامل المحيط، ومسبح داخلي مدفأ، وصالة رياضية، وحمامات ساونا، ومطعم بار.
يمكنكم تخصيص جوانب متعددة من منزلكم الجديد واختيار أنماط مختلفة من التصاميم بحسب ذوقكم، وتحسين الجودة والتشطيبات، بل وتجهيز شرفتكم في طابق السطح الشمسي.
ومن السمات الأخرى للمشروع مسبح خاص، ومسبح للأطفال، وصالة رياضية، ونادٍ اجتماعي (صالة متعددة الاستخدامات مزودة بجهاز عرض، وصالة لياقة بدنية، وساونا، وسطح شمسي).
مشروع في غاية التميز يقع فوق حديقة سيلوو بارك في إستيبونا، بمنازل واسعة تطل على مناظر رائعة ومساحات مشتركة لعيش لحظات لا تُنسى مع من تحبون.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 12 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 187 m² | 50 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 م² تراس | 2 + مخزن | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 م² تراس | 1 + مخزن | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 م² تراس | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Australy Aures II.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 12 من 30 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Australy Aures II حالياً ضمن فئة قيد البناء.
With construction started and completion guided for the third quarter of 2026, Australy Aures II offers a short runway rather than a speculative wait. Eighteen of thirty homes are already reserved, leaving twelve — buyers securing one of these can still customise finishes, environments and solarium terraces. Against a Selwo median of roughly €4,028 per m², the larger three- and four-bedroom formats here are pitched at the area's upper tier, reflecting the elevated position, sea orientation and full resident amenity suite.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 12 من 30 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Australy Aures II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,587 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Selwo occupies high ground above the A-7, close enough to the coast that daily life stays convenient without the density of the beachfront. El Coto de la Serena golf lies three minutes away, with Flamingos and Tramores within eight; padel and tennis clubs sit under ten minutes out.
Restaurants such as Tikitano and Jolly Rogers are within a short drive, and supermarkets, pharmacies and Hospiten hospital are all close at hand. Puerto Estepona's marina is around seventeen minutes; Puerto Banús about twenty-four. 9°C.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Australy Aures II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Australy Aures II؟
هل يؤهّل الشراء في Australy Aures II للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Australy Aures II عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.