قيد البناء · current release

Ayana Estepona

New Golden Mile · Estepona

الأسعار تبدأ من

€965,000

متاح

3 من 26

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Early 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

200 m²

إجمالي الوحدات

26 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Ayana Estepona, in context.

مشروع جديد يضم 140 شقة وبنتهاوس حصرية، جميعها تقع وسط حدائق استوائية خضراء في مجمع سكني مسوّر. يشمل المشروع أيضاً نادياً خاصاً ومنتجعاً صحياً، مع خدمات الكونسيرج المتاحة للمقيمين.

يقدم المشروع مجموعة من العقارات تشمل وحدات بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم. صُممت هذه المنازل الفاخرة الجديدة بعناية لإبراز أسلوب الحياة والطابع العفوي المميز لمنطقة إستيبونا وطريق الذهب الجديد.

صُمم المشروع بعناية ليندمج بسلاسة مع البيئة المحيطة، ويهدف إلى إبراز أسلوب الحياة الأصيل والأجواء العفوية المميزة لإستيبونا.

في الطابق الأرضي، يمكنك الاختيار بين وحدة بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، لكل منها حديقة خاصة. في الطابق الأول توجد شقق بثلاث غرف نوم، بينما يضم الطابق الثاني بنتهاوس بثلاث غرف نوم مع سولاريوم خاص!

يتميز المشروع بهندسة معمارية راقية من تصميم فيلارويل توريكو، وديكورات داخلية ملهمة من غوني وترنتينو، ويتضمن كل شقة بشكل افتراضي نظام المنزل الذكي اللاسلكي من لوترون، وهو الأول من نوعه في تطوير الشقق على ساحل كوستا ديل سول.

يُقام المشروع على مساحة 27,000 متر مربع من الحدائق الاستوائية المنسقة، وتشمل ثلاثة مسابح خارجية إحداها مدفأة، ونادٍ مركزي يحتوي على صالة عمل مشتركة ومقهى ومنتجع صحي ومسبح داخلي وصالة ألعاب رياضية، مع حراسة أمنية على مدار 24 ساعة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only 3 of 26 listed units remain — 23 already sold, completion targeted Early 2026
02
Three-bedroom residences from 200 m² to 397 m², priced from €965,000 to €1,545,000
03
Lutron wireless smart-home automation fitted as standard in every apartment
04
27,000 m² of tropical gardens, two pools (one heated), spa, gym and resident concierge
05
500-metre walk to the beach; adjacent to the 5-star Kempinski Hotel and Laguna Village

The current release

The 3 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1004	10	G°	3	2	200 m²	64 m² terrace · 53 m² garden	—
114	1	1	3	3	253 m²	34 m² terrace	—
1121	11	2	3	3	397 m²	68 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ayana Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 26 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 200–397 m²

ابتداءً من

€965,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ayana Estepona currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€965k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.24M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is under way with delivery targeted for Early 2026, eliminating the open-ended timeline risk common to earlier-stage purchases. The entry price of €965,000 for a 200 m³ three-bedroom residence implies a rate comfortably above the area's broader resale median of roughly €3,365 per m², which is consistent with the specification premium on offer. Comparable three-bedroom resale stock in Estepona lists between €425,000 and €549,000 — the price gap reflects both scale and finish, but also signals the relative scarcity of new-build product at this standard. With three units remaining from a 26-unit release, scarcity is no longer theoretical.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 26 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Ayana Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,825 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Ayana Estepona (€/m² built)

€4,825

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

200–397 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

200–397 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Early 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

New Golden Mile

Living in Estepona

غولف

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

663 m

Playa del Padron

المطار

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

287 m

Wild Café & Restaurante

مقهى

2.8 km

KafeNova

بار

2.9 km

La Goleta.

سوبرماركت

829 m

Aldi

صيدلية

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

المستشفى

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

صالة رياضية

2.9 km

Gimnasio Supera

بادل / تنس

3.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

4.8 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.6 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile corridor between Estepona and San Pedro de Alcántara has matured into one of the western Costa del Sol's most sought-after residential addresses — quieter in pace than Puerto Banús, yet with Estepona's restored old town, weekly markets, and harbour restaurants reachable in under five minutes by car. The Kempinski Hotel and Laguna Beach Club are essentially on the doorstep, providing an immediate resort amenity layer beyond the development's own facilities. With an average daily high of 22.5 °C and lows rarely falling below 16 °C, the climate sustains genuine year-round outdoor living — a factor reflected in the design emphasis on terraces, solariums, and garden-level access.

من بابك

Marbella Old Town

24 min بالسيارة

21.9 كم مباشرة

Puerto Banús

16 min بالسيارة

15.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 6m بالسيارة

60.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

46 min بالسيارة

42.0 كم مباشرة

Estepona

4 min بالسيارة

3.3 كم مباشرة

Gibraltar

43 min بالسيارة

39.5 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ayana Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€97k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€193k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€676k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€965,000

ابتداءً من €965,000€1,545,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€96,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€11,580

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€9,650

الرسوم القانونية (~1%)

€9,650

الإجمالي الشامل

€1,082,730

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€3,382/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,014,514

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€289,500

مبلغ القرض

€675,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€173,700الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€27,020

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€43,425

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Ayana Estepona a good investment compared to the local resale market?

Ayana Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ayana Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ayana Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ayana Estepona from Málaga airport?

Approximately 66 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Ayana Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية