




Mirador Estepona Hills
مراحل المشروع
Mirador Estepona Hills، في سياقه.
يُعد ميرادور إستيبونا هيلز مجمعاً سكنياً مسوّراً حصرياً يقع في قلب إستيبونا، أحد أكثر العناوين رغبةً على ساحل الشمس. يتميز موقعه القريب على بعد بضع مئات من الأمتار فقط من البلدة القديمة الساحرة، بحيث يجد المقيمون فيه المطاعم والمحال والمقاهي وكافة متطلبات الحياة اليومية في متناول اليد، بينما لا يبعد البحر المتوسط سوى 1.5 كم تقريباً. يقدم المجمع مستوى معيشياً يضاهي منتجعاً فندقياً من فئة الخمس نجوم، جامعاً بين الفخامة الأصيلة والأمن على مدار الساعة ومجموعة كاملة من الخدمات الراقية.
تقع هذه الشقة في طابق متوسط بواجهة جنوبية، وتمتد على مساحة 111 متراً مربعاً من المساحات المعيشية المصممة بعناية فائقة، وتضم غرفتي نوم وحمامين، يطل كلاهما على منظر بحري مفتوح. تتصل مناطق المعيشة وتناول الطعام الواسعة مباشرة بالتراسات، فيما تُغرق النوافذ الزجاجية على الجانبين كل غرفة بالضوء الطبيعي طوال ساعات النهار. زُوّد التراس الرئيسي بواجهة زجاجية قابلة للطي، مما يخلق فعلياً مساحة معيشية إضافية تصلح للاستخدام على مدار العام، سواء كغرفة طعام في الهواء الطلق أو كصالة استجمام مشمسة.
المطبخ مجهز بالكامل وبمواصفات عالية، وتُباع الشقة بأكملها مفروشة ومجهزة بأثاث وتشطيبات راقية، جاهزة للسكن الفوري أو لإدراجها ضمن برنامج تأجير من الفئة الراقية. يشمل البيع مكان انتظار سيارة خاص تحت الأرض وغرفة تخزين مخصصة.
تتميز مرافق ميرادور إستيبونا هيلز عن أي مشروع مماثل في المنطقة. يتمتع المقيمون بإمكانية الوصول إلى ما يُوصف بأنه أكبر وأحدث ناد رياضي في إستيبونا، بالإضافة إلى منطقة كروسفيت خارجية، وملاعب بادل وتنس، ومسبحين كبيرين مع مناطق مخصصة للأطفال، ومطعمين يعملان على مدار العام، وصالون تجميل، ومساحات للعناية بالصحة والجسد، وحدائق مصممة باحترافية. ويكتمل العرض بخدمة الكونسيرج وأمن على مدار 24 ساعة مع تغطية كاملة بكاميرات المراقبة.
سواء تم اقتناء هذه الشقة كمسكن أساسي، أو كمنزل ثانٍ للاستمتاع بأشعة الشمس، أو كاستثمار عالي العائد، فإنها تمثل فرصة استثنائية في موقع لا يزال يجذب المشترين من جميع أنحاء أوروبا. فقلما تجتمع الإطلالات البحرية البانورامية، والقرب المباشر من الحياة الحضرية، والمرافق بمستوى المنتجعات، عند هذا المستوى السعري على ساحل الشمس.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Mirador Estepona Hills.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mirador Estepona Hills حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is a late-stage opportunity rather than a launch. Construction is under way with completion set for Q4 2026, so the guesswork that comes with a plan-only purchase has largely gone: the building exists, the layouts are fixed and the delivery date is close enough to plan around. What has also gone is choice. Twenty-four of the 27 homes are sold, leaving three south-facing apartments with sea views from both bedrooms and the glazed terrace enclosure already specified. In a scheme this small, resale supply will be thin for years. Buyers wanting a turnkey, furnished home in central Estepona are effectively choosing between three units, not twenty-seven.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
27 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Mirador Estepona Hills قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,631 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Life here runs on foot for much of the week. Estepona's centre is roughly a quarter of an hour's walk downhill and the Route of Artistic Murals, the painted facades that have quietly turned the town into a gallery, begins about twenty minutes away. Playa de la Rada, the long municipal beach with its promenade, cafés and loungers, sits some 2.2 km from the door and the marina is a ten-minute drive for fish lunches and a berth if you keep a boat.
Golf is a short hop rather than an expedition, with several courses minutes from the development and shopping close by. The A-7 and the AP-7 put Marbella and Sotogrande within about twenty minutes in either direction and both Málaga and Gibraltar airports are roughly an hour away, which makes weekend commuting from northern Europe realistic rather than aspirational.
The climate does much of the work. Average highs of 22.6°C and lows of 16.1°C mean the terrace, glazed or open, earns its keep across the calendar. Mornings are for the pool and the gardens, afternoons for the beach or the fairway, evenings for the old town's tapas bars and the walk back up the hill.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mirador Estepona Hills استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mirador Estepona Hills؟
هل يؤهّل الشراء في Mirador Estepona Hills للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Mirador Estepona Hills عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Mirador Estepona Hills قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.