Mirador Estepona Hills
مراحل المشروع
Mirador Estepona Hills، في سياقه.
يقع ميرادور إستيبونا هيلز في قلب إستيبونا، أحد أرقى العناوين على ساحل الشمس، ضمن مجمع سكني حصري ومسوّر. وعلى بعد خطوات قليلة من البلدة القديمة العريقة بطابعها الأصيل، يجد المقيمون كل ما يحتاجونه من مطاعم ومحال وكافيهات ومرافق يومية في متناول اليد، فيما يبعد البحر المتوسط عن المجمع نحو 1.5 كم فقط. يقدّم المجمع مستوى معيشة يضاهي منتجعات الفنادق الخمس نجوم، جامعاً بين الفخامة الحقيقية والأمن على مدار الساعة ومجموعة كاملة من الخدمات الراقية.
تمتد هذه الشقة الواقعة في طابق متوسط والمطلة على الجنوب على مساحة 111 متراً مربعاً من المساحات المعيشية المصمّمة بعناية فائقة، وتضم غرفتي نوم وحمّامين، يستمتع كلاهما بإطلالة مفتوحة على البحر. وتمتد صالات المعيشة وتناول الطعام الواسعة مباشرة نحو الشرفات، بينما يغمر الزجاج المزدوج الجهة كل غرفة بالضوء الطبيعي على مدار اليوم. وقد جُهّزت الشرفة الرئيسية بواجهة زجاجية قابلة للطي، لتخلق فعلياً مساحة معيشية إضافية تصلح للاستخدام طوال العام، سواء كغرفة طعام في الهواء الطلق أو كصالة استجمام مشمسة.
المطبخ مجهّز بالكامل وبمواصفات عالية، وتُباع الشقة بأكملها مؤثثة ومجهّزة بأثاث وتشطيبات راقية، جاهزة للسكن الفوري أو لإدراجها ضمن برنامج تأجير مميز. كما يشمل البيع موقف سيارة خاصاً تحت الأرض وغرفة تخزين مخصصة.
تتميز مرافق ميرادور إستيبونا هيلز بما يفوق أي مشروع مماثل في المنطقة.
إذ يتمتع المقيمون بإمكانية الوصول إلى ما يُوصف بأنه أكبر وأحدث مركز لياقة بدنية في إستيبونا، ومنطقة مخصصة لتمارين الكروسفيت في الهواء الطلق، وملاعب بادل وتنس، ومسبحين كبيرين يضمّان مناطق مخصصة للأطفال، ومطعمين يعملان على مدار العام داخل المجمع، وصالون تجميل، ومساحات للعافية، وحدائق مصممة باحترافية.
سواء اقتُنيت هذه الشقة كسكن أساسي أو كمنزل ثانٍ للاستجمام تحت الشمس أو كاستثمار عالي العائد، فإنها تمثل فرصة استثنائية في موقع لا يزال يجذب المشترين من مختلف أنحاء أوروبا. فقلما يجتمع في نقطة سعرية واحدة على ساحل الشمس إطلالات بحرية بانورامية، وقرب مباشر من الحياة الحضرية، ومرافق بمستوى المنتجعات الفاخرة.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Mirador Estepona Hills.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mirador Estepona Hills حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is not an early-stage gamble. Construction has started, completion is guided at Q4 2026 and 25 of the 27 homes are already committed, which means most of the price discovery has happened without you. What is left is the final pair of two-bedroom apartments, both south facing with sea views, both delivered furnished and usable from handover. Buying now fixes the price and spreads payment through to completion rather than competing later for a finished unit in a scheme with no further supply. Once these two are gone, the only way in is the resale market, on a seller's terms.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
27 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Mirador Estepona Hills قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,217 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Estepona rewards people who walk. The old town keeps more than 23,000 flower pots along its whitewashed lanes and an open-air collection of murals that has become the town's signature. Sources differ a little on distance: the sales material puts the sea at around 1.5 km, while travel listings for the same address measure roughly 2 km to La Rada beach and about 1.8 km to the centre. Either way it is a few minutes by car, a pleasant walk down and a steeper one back.
The coastline runs 21 km, with Blue Flag beaches, beach restaurants and a working marina where the fishing fleet still lands. Golfers have Estepona Golf about 10 km away and a run of courses along the New Golden Mile beyond that.
Puerto Banús and Marbella sit roughly 20 minutes east, Sotogrande a similar drive west, with Málaga and Gibraltar airports each around an hour by motorway.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mirador Estepona Hills استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mirador Estepona Hills؟
هل يؤهّل الشراء في Mirador Estepona Hills للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Mirador Estepona Hills عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Mirador Estepona Hills قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.