قيد البناء · current release

South Sand

Estepona · Estepona

الأسعار تبدأ من

€572,000

متاح

5 من 29

غرف النوم

2–4حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

109 m²

إجمالي الوحدات

29 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

South Sand, in context.

تطوير حصري للمنازل بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، تتميز بتراسات واسعة ومناطق مشتركة تتيح لك الاستمتاع بجميع وسائل الراحة في إستيبونا، مع مسابح خارجية للاستفادة القصوى من المناخ الرائع لكوستا ديل سول ومسابح داخلية للسباحة خلال أشهر الشتاء. كما يوجد صالة رياضية للحفاظ على لياقتك البدنية دون مغادرة المنزل وصالة مشتركة لجميع السكان.

هنا، ستتنفس الهدوء وتستمتع بالبحر والجبال في مكان يمكنك فيه الحصول على كل شيء على بُعد خطوة واحدة دون أن تفقد أي شيء من خصوصيتك. حياة مميزة، بلا عجلة، مع إمكانية الحصول على كل شيء في متناول يدك وحصرية العيش في بيئة مثالية.

ستجد جميع الخدمات التي تحتاجها على مقربة من منزلك ا��جديد لجعل حياتك اليومية مريحة للغاية. إذا كنت تفضل السفر، يوفر هذا المشروع الجديد وصولاً سريعاً إلى طريق A7 السريع وروابط سهلة بمطاري مالقا وجبل طارق.

يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز، مما يتيح لك الشعور بتواصل كامل مع الطبيعة والمحيط. كما يتميز بالهندسة المعمارية الحديثة ذات الجودة الممتازة والمرافق المذهلة. مكان للاسترخاء، ومشاهدة شروق الشمس أو غروبها من تراسك المطل على البحر.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
74 homes across four blocks; just 6 of 74 units remaining at time of writing
02
2–4 bedroom layouts from 109 m² to 181 m², all with parking and storage included
03
South and south-east orientations delivering sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor pool, gastrobar and putting green on-site
05
Construction under way; completion targeted Q2 2026

The current release

The 5 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	4A	01	2	2	120 m²	59 m² terrace	1 + storage
—	3	02	2	2	109 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	4A	02	3	2	158 m²	42 m² terrace	1 + storage
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² terrace	1 + storage
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about South Sand.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

5 of 29 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 109–120 m²

ابتداءً من

€572,000

2 available

3-bedroom apartments 132–158 m²

ابتداءً من

€795,000

2 available

4-bedroom apartment 181 m²

ابتداءً من

€1,080,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. South Sand currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€572k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€733k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, which removes early-stage uncertainty and places delivery firmly in sight for Q2 2026. At the time of writing, only six of 74 units remain — the 23 sales already recorded provide meaningful market validation at this price point. Entry from €562,000, with the area's resale median sitting considerably below new-build values, suggests a meaningful quality and specification premium relative to what the secondary market currently offers in Estepona at comparable sizes.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

5 of 29 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

South Sand is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,248 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

South Sand (€/m² built)

€5,248

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

109–181 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

109–181 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

Living in Estepona

غولف

3.4 km

Azata Golf

الشاطئ

914 m

Playa del Cristo

المطار

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

420 m

Fast Fish

مقهى

275 m

Vida Sana

بار

780 m

Bar Toque

سوبرماركت

573 m

Lidl

صيدلية

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

المستشفى

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

1.1 km

Basic-Fit

بادل / تنس

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

761 m

Puerto Estepona

محطة القطار

24.0 km

Gaucin

South Sand sits in the western quarter of Estepona, a town that has invested heavily in its historic centre and seafront boulevard over the past decade. The marina, beach and town-centre amenities are reachable within minutes on foot or by car. Estepona's coastline offers calm, beaches while the surrounding hills provide easy access to golf courses that punctuate this stretch of the Costa del Sol.

The A-7 coastal road and AP-7 motorway give direct connections westward to Gibraltar International Airport and eastward to Málaga–Costa del Sol Airport — both within a manageable drive. The combination of a walkable local centre, beach proximity and motorway access makes this a credible base for both primary residence and extended-stay use.

من بابك

Marbella Old Town

29 min بالسيارة

26.8 كم مباشرة

Puerto Banús

22 min بالسيارة

19.8 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 11m بالسيارة

65.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

55 min بالسيارة

50.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

51 min بالسيارة

46.7 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

1.5 كم مباشرة

Gibraltar

39 min بالسيارة

35.8 كم مباشرة

Ronda

39 min بالسيارة

35.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining South Sand residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€57k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€114k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€400k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€572,000

ابتداءً من €572,000€1,080,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€57,200

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€6,864

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€5,720

الرسوم القانونية (~1%)

€5,720

الإجمالي الشامل

€641,784

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,004/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€601,349

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€171,600

مبلغ القرض

€400,400

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€102,960الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€16,016

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€25,740

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is South Sand a good investment compared to the local resale market?

South Sand is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at South Sand?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at South Sand qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is South Sand from Málaga airport?

Approximately 71 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, South Sand buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية