W budowie · bieżąca oferta

South Sand

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161

Ceny od

€795,000

Dostępne

3 z 29

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

132 m²

Liczba mieszkań

29 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

South Sand, w kontekście.

Ekskluzywna inwestycja mieszkań o układzie 1, 2, 3 i 4 sypialni, z przestronnymi tarasami i częściami wspólnymi, które pozwolą Państwu cieszyć się pełnią komfortu w Estepona.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają baseny zewnętrzne, umożliwiające pełne wykorzystanie wyjątkowego klimatu Costa del Sol, oraz basen wewnętrzny, z którego można korzystać również w miesiącach zimowych.

To miejsce, w którym odnajdą Państwo spokój i będą mogli cieszyć się widokiem morza oraz gór, mając wszystko na wyciągnięcie ręki, bez uszczerbku dla prywatności.

W bliskiej odległości od nowego miejsca zamieszkania znajdą Państwo wszystkie niezbędne usługi, co znacząco ułatwi codzienne funkcjonowanie.

Projekt wyróżnia się uprzywilejowaną lokalizacją, pozwalającą poczuć pełną łączność z naturą i otoczeniem. Charakteryzuje go również nowoczesna architektura o najwyższej jakości wykonania oraz zaskakujące udogodnienia.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Three homes remaining from a 29-unit release; 26 already sold
02
Three and four bedrooms, 132 m² to 181 m², €795,000 to €1,080,000
03
South and south-east terraces with sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor and children's pools, gym, gastrobar and putting green
05
Playa del Cristo 900 m, Estepona marina 760 m, completion Q2 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 3

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 3 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	4A	02	3	2	158 m²	42 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat South Sand.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 3 z 29 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 3 sypialniami 132–158 m²

€795,000

Dostępne: 2

Apartament z 4 sypialniami 181 m²

€1,080,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. South Sand znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€795k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.02M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

South Sand is no longer a drawing. Construction has started, completion is fixed for the second quarter of 2026 and the specification is locked, so the usual off-plan uncertainty is largely behind you. What remains is scarcity: three homes from a release of 29. Pricing sits above the wider Costa del Sol median of €3,424/m², which is what a new-build, town-centre position with sea views, included parking, storage and a full amenity block commands against ageing resale stock. Buyers still secure the home on staged payments ahead of handover, take a ten-year structural guarantee and move into a finished building rather than a site.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 3 z 29 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja South Sand nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,023 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

South Sand (€/m² pow. zabudowanej)

€6,023

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

132–181 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

132–181 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

3.4 km

Azata Golf

Plaża

914 m

Playa del Cristo

Lotnisko

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

420 m

Fast Fish

Kawiarnia

275 m

Vida Sana

Bar

780 m

Bar Toque

Supermarket

573 m

Lidl

Apteka

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Szpital

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

1.1 km

Basic-Fit

Padel / tenis

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

761 m

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

24.0 km

Gaucin

This is Estepona lived on foot. A pharmacy sits 400 m away, Lidl at 573 m and Mercadona at 641 m, so the weekly shop never becomes an expedition. Local restaurants and cafés start within five minutes' walk, the sort of places that fill with Spanish families at two in the afternoon rather than tourists at seven.

Puerto Estepona is 760 m from the door, close enough to stroll down for grilled fish and walk back. Playa del Cristo, the sheltered cove west of the port, is 914 m away; La Rada and its long promenade a little over 1.5 km. Golfers have Azata Golf seven minutes inland and Estepona Golf at nine, with the town's tennis and padel club around eleven minutes by car.

The climate is the quiet argument. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace is usable for most of it and the heated indoor pool covers the weeks when it is not. Estepona's high-resolution hospital is seven minutes away, the A-7 is immediate and both Málaga and Gibraltar airports are a straightforward motorway run.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

29 min samochodem

26.8 km w linii prostej

Puerto Banús

22 min samochodem

19.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 11m samochodem

65.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

55 min samochodem

50.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

51 min samochodem

46.7 km w linii prostej

Estepona

3 min samochodem

1.5 km w linii prostej

Gibraltar

39 min samochodem

35.8 km w linii prostej

Ronda

39 min samochodem

35.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych South Sand rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€80k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€159k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€557k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€795,000

Od €795,000€1,080,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€79,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€9,540

Notariusz + rejestr (~1%)

€7,950

Opłaty prawne (~1%)

€7,950

Łącznie

€899,940

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,786/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€835,791

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€238,500

Kwota kredytu

€556,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€143,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€22,260

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€35,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy South Sand to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

South Sand pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w South Sand?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w South Sand uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest South Sand od lotniska Málaga?

Około 71 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący South Sand mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam