Строится · current release

South Sand

Estepona · Estepona

Цены от

€572,000

В наличии

5 из 29

Спальни

2–4с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2026

Тип

Apartments

Площадь от

109 m²

Всего резиденций

29 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

South Sand, in context.

Эксклюзивный жилой комплекс с квартирами 1, 2, 3 и 4 спальнями, просторными террасами и общими зонами, которые позволят вам наслаждаться всеми удобствами в Эстепоне, с открытыми бассейнами для отдыха в замечательном климате Коста-дель-Соль и крытыми бассейнами для плавания в зимние месяцы. Здесь также есть тренажёрный зал, чтобы поддерживать форму, не выходя из дома, и общий салон для всех жильцов.

Здесь вы будете дышать покоем и наслаждаться морем и горами в месте, где вы можете иметь всё в шаговой доступности, не теряя ни капли своей приватности. Привилегированная жизнь, без суеты, с возможностью иметь всё под рукой и эксклюзивностью жизни в идеальной среде.

Вы найдёте все необходимые услуги совсем рядом с вашим новым домом, чтобы сделать повседневную жизнь очень комфортной. Если вы предпочитаете путешествовать, этот новый проект предлагает быстрый доступ к автомагистрали A7 и удобное сообщение с аэропортами Малаги и Гибралтара.

Этот проект отличается своим привилегированным расположением, позволяющим почувствовать полное единение с природой и окружающей средой. Он также отличается современной архитектурой отличного качества и впечатляющими удобствами. Место для отдыха, где можно наблюдать восход или закат солнца со своей террасы с видом на море.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
74 homes across four blocks; just 6 of 74 units remaining at time of writing
02
2–4 bedroom layouts from 109 m² to 181 m², all with parking and storage included
03
South and south-east orientations delivering sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor pool, gastrobar and putting green on-site
05
Construction under way; completion targeted Q2 2026

The current release

The 5 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	4A	01	2	2	120 m²	59 m² terrace	1 + storage
—	3	02	2	2	109 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	4A	02	3	2	158 m²	42 m² terrace	1 + storage
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² terrace	1 + storage
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about South Sand.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

5 of 29 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 109–120 m²

От

€572,000

2 available

3-bedroom apartments 132–158 m²

От

€795,000

2 available

4-bedroom apartment 181 m²

От

€1,080,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. South Sand currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€572k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€733k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, which removes early-stage uncertainty and places delivery firmly in sight for Q2 2026. At the time of writing, only six of 74 units remain — the 23 sales already recorded provide meaningful market validation at this price point. Entry from €562,000, with the area's resale median sitting considerably below new-build values, suggests a meaningful quality and specification premium relative to what the secondary market currently offers in Estepona at comparable sizes.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

5 of 29 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

South Sand is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,248 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

South Sand (€/m² built)

€5,248

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

109–181 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

109–181 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

3.4 km

Azata Golf

Пляж

914 m

Playa del Cristo

Аэропорт

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

420 m

Fast Fish

Кафе

275 m

Vida Sana

Бар

780 m

Bar Toque

Супермаркет

573 m

Lidl

Аптека

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Больница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Basic-Fit

Падел / теннис

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

761 m

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.0 km

Gaucin

South Sand sits in the western quarter of Estepona, a town that has invested heavily in its historic centre and seafront boulevard over the past decade. The marina, beach and town-centre amenities are reachable within minutes on foot or by car. Estepona's coastline offers calm, beaches while the surrounding hills provide easy access to golf courses that punctuate this stretch of the Costa del Sol.

The A-7 coastal road and AP-7 motorway give direct connections westward to Gibraltar International Airport and eastward to Málaga–Costa del Sol Airport — both within a manageable drive. The combination of a walkable local centre, beach proximity and motorway access makes this a credible base for both primary residence and extended-stay use.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.8 км напрямую

Puerto Banús

22 min на автомобиле

19.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 11m на автомобиле

65.5 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.6 км напрямую

La Cala de Mijas

51 min на автомобиле

46.7 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.5 км напрямую

Gibraltar

39 min на автомобиле

35.8 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining South Sand residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€57k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€114k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€400k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€572,000

От €572,000€1,080,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€57,200

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,864

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,720

Юридические расходы (~1%)

€5,720

Итого

€641,784

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,004/мес

Общая сумма выплат

€601,349

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€171,600

Сумма кредита

€400,400

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€102,960валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,016

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€25,740

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is South Sand a good investment compared to the local resale market?

South Sand is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at South Sand?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at South Sand qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is South Sand from Málaga airport?

Approximately 71 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, South Sand buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности