Офф-план · текущая очередь

Anna de Estepona - Townhouses

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2413

Цены от

€795,000

В наличии

4 из 39

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q3 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

178 m²

Всего резиденций

39 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Anna de Estepona - Townhouses, в контексте.

Эксклюзивный жилой проект, состоящий из 87 домов, расположенный в отличном жилом районе Эстепоны.

Он расположен в спокойном жилом районе Эстепоны, в районе со значительным потенциалом городского развития.

Всего в нескольких метрах от Муниципального стадиона легкой атлетики и аудиториума-театра имени Филиппа VI, район окружен растущим коммерческим центром с супермаркетами и магазинами.

Архитектура вдохновлена мягкими формами средиземноморского ландшафта, создавая плавную эстетику, которая гармонирует с окружающей средой.

Этот проект предлагает общие площади, предназначенные для благополучия: открытый бассейн с соленой водой, частный тренажерный зал, парковочные места и кладовые.

Интерьеры отличаются современным дизайном, просторностью и разумной планировкой, которая максимизирует естественное освещение.

Просторные террасы позволяют вам наслаждаться привилегированным климатом Эстепоны круглый год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom, three-bathroom townhouses of 178–184 m² built
02
Only four of 39 townhouses remain, priced €795,000–€825,000
03
Gated community with saline pool, private gym, underground parking and storage
04
South-facing throughout; completion scheduled Q3 2028
05
Walking distance to Estepona beaches, marina and daily amenities

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 4

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
12	—	—	4	3	184 m²	66 м² терраса · 21 м² сад	—
02	—	—	4	3	182 m²	66 м² терраса · 18 м² сад	—
09	—	—	4	3	182 m²	63 м² терраса · 22 м² сад	—
13	—	—	4	3	178 m²	78 м² терраса · 14 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Anna de Estepona - Townhouses.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 4 из 39

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 4 спальнями 178–184 m²

От

€795,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Anna de Estepona - Townhouses находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€795k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.17M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With 35 of 39 townhouses sold and completion set for Q3 2028, this is a late-stage offplan opportunity rather than a speculative launch. The four remaining homes still allow scope for interior personalisation. Pricing from €795,000 sits above Estepona's resale median of around €2,732/m², consistent with new-build status, real floor areas to 184 m² and the depth of communal facilities. For those wanting a house with garden and parking over an apartment, the scarcity is real.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 4 из 39 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Anna de Estepona - Townhouses определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,466 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,976/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, таунхаусы (€/m²)

€2,976

Anna de Estepona - Townhouses (€/м² застроенной площади)

€4,466

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

178–184 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

178–184 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q3 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.2 km

Azata Golf

Пляж

1.7 km

La Rada

Аэропорт

35.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

507 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

914 m

Don Capuchino

Бар

1.1 km

La Launterna

Супермаркет

404 m

ALDI

Аптека

638 m

Farmacia Aragón

Больница

4.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.3 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

4.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.8 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

23.8 km

Gaucin

The setting is urban Estepona rather than a golf enclave, and it functions as such day to day. An ALDI sits 404 metres away, Mercadona 614 metres, and three pharmacies within a kilometre. Restaurants begin at 507 metres; cafés and bars cluster just beyond. 8 km. The Municipal Athletics Stadium and Felipe VI Auditorium are close neighbours.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes by car, and the Hospital de Alta Resolución is nine minutes out. 9°C, the terraces earn their keep across most of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.9 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

19.0 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.6 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.8 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

46.1 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.2 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

37.0 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Anna de Estepona - Townhouses резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€80k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€159k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€557k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€795,000

От €795,000€1,033,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€79,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,540

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,950

Юридические расходы (~1%)

€7,950

Итого

€891,990

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,786/мес

Общая сумма выплат

€835,791

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€238,500

Сумма кредита

€556,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€143,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€22,260

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€35,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Anna de Estepona - Townhouses по сравнению с местным вторичным рынком?

Anna de Estepona - Townhouses позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Anna de Estepona - Townhouses?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Anna de Estepona - Townhouses право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Anna de Estepona - Townhouses находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Anna de Estepona - Townhouses), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 4 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности