Офф-план · текущая очередь

Villa Eco White

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2415

Цены от

€1,100,000

В наличии

1 из 1

Спальни

3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

165 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Villa Eco White, в контексте.

Это современный дом, расположенный на участке площадью 434 м² с западной ориентацией, в районе с полями для гольфа, услугами и близостью к пляжу. Проект предусматривает общую построенную площадь примерно 160 м², распределенную между основным домом (110 м²), полуподвалом площадью 50 м² и просторными наружными пространствами.

Проект следует четкому, функциональному и эффективному архитектурному подходу, избегая ненужных пространств и сосредотачиваясь на практичной жизни. Он воплощает современный средиземноморский стиль, определяемый простотой, естественным освещением и сильной связью между внутренними и наружными зонами.

Главный этаж разработан для повседневной жизни с открытыми пространствами, которые усиливают яркость и функциональность, в то время как полуподвал расширяет функциональность дома, включая велнес-зону с сауной, а также прачечную. Это добавляет универсальность и комфорт общему макету. Снаружи участок включает террасы и интегрированный экологический бассейн, который органично сочетается с ландшафтом.

Проект предоставляется как полностью комплексное решение «под ключ». Он охватывает участок, архитектурное проектирование, управление проектом, разрешения, налоги и административные процедуры, а также полное строительство. Спецификация включает аэротермальные системы климат-контроля, фотоэлектрические панели для собственного потребления, передовую систему автоматизации дома, полностью оборудованные кухни и ванные комнаты, высокачественное керамическое напольное покрытие и полный спектр наружных работ, включая бассейн.

В целом, это современный, элегантный и высокоэффективный дом, спроектированный для современной жизни, приоритизирующий энергоэффективность, комфорт и практичность, сохраняя при этом чистое и утонченное архитектурное выражение.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom turnkey villa on a 434 m² west-facing plot
02
110 m² main floor plus 50 m² semi-basement with sauna wellness area
03
Integrated ecological swimming pool and multiple terraces
04
Azata Golf under 1 km; beach and Estepona hospital within 4 minutes' drive
05
Single price of €1.1m covering plot, permits, taxes and full construction

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	3	3	165 m²	40 м² терраса · 434 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Eco White.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 3 спальнями 165 m²

От

€1,100,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Eco White находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.1M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.62M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At offplan stage on an urban parcel that Spanish registry records show as still undeveloped, this is a genuine build-to-order opportunity — the specification can be shaped before construction. The €1.1m turnkey price sits above the Valle Romano median of €3,131/m², reflecting a bespoke new-build rather than an ageing resale. With a single unit available and no completion date yet fixed, early commitment secures both the plot and input into the final home.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Eco White определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,667 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,135/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, виллы (€/m²)

€3,135

Villa Eco White (€/м² застроенной площади)

€6,667

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

165 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

165 m²

Площадь участка

434 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Valle Romano

Жизнь в Estepona

Гольф

982 m

Azata Golf

Пляж

1.9 km

Аэропорт

33.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

702 m

Casa del Club

Кафе

2.8 km

Vida Sana

Супермаркет

1.9 km

Aldi

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Больница

1.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.7 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.1 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

21.6 km

Gaucin

Valle Romano sits in Estepona's golf belt, with Azata Golf under a kilometre away and Estepona Golf around five minutes by car. 9 km — about four minutes — and Puerto Estepona's marina is six minutes on.

Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona within four minutes, a pharmacy at two kilometres, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Dining ranges from the golf clubhouse restaurant, Casa del Club, seven hundred metres off, to El Dorado and La Menorah nearby. 3°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.6 км напрямую

Puerto Banús

25 min на автомобиле

22.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

68.2 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.4 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.5 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

34.4 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Eco White резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€110k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€220k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€770k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,100,000

От €1,100,000€1,430,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€110,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€13,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,000

Юридические расходы (~1%)

€11,000

Итого

€1,234,200

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,855/мес

Общая сумма выплат

€1,156,440

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€330,000

Сумма кредита

€770,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€198,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€30,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€49,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Eco White по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Eco White позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Eco White?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Eco White право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Eco White находится от аэропорта Málaga?

Примерно 74 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Villa Eco White), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности